施工合同管理-按計(jì)價(jià)方式分類合同

單價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同0102031單價(jià)合同一、單價(jià)合同1.概念單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不做調(diào)整。9.8.1 合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，按本規(guī)范附錄A的方法之調(diào)整合同價(jià)款。9.8.2 承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度；當(dāng)沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%時(shí)，超過部分的價(jià)格應(yīng)按照本規(guī)范附錄A的方法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。9.8.3 發(fā)生合同工程工期延誤的；應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期的價(jià)調(diào)整：合同范例2.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（業(yè)主方）一、單價(jià)合同業(yè)主承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)固定單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同概念：固定單價(jià)合同是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，發(fā)包人的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變。有效控制工程造價(jià)節(jié)約投資金額概念：合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。3.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（承包方）一、單價(jià)合同承包方承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)固定單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同報(bào)價(jià)準(zhǔn)確性高僅承擔(dān)一定范圍內(nèi)市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和工程量偏差對施工成本影響的風(fēng)險(xiǎn)綜上所述，單價(jià)合同中雙方所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都比較均合理，相對比較公平。2總價(jià)合同二、總價(jià)合同1.概念總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不做調(diào)整。二、總價(jià)合同2.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別業(yè)主方承包方固定總價(jià)合同業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)非常小承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)、工程量的風(fēng)險(xiǎn)可調(diào)總價(jià)合同承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)3成本加酬金合同三、成本加酬金合同概念：由發(fā)包人向承包單位支付建筑工程的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別業(yè)主方承擔(dān)工程的全部風(fēng)險(xiǎn)（工程量的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)）承包方承包方幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)引例分析由于該項(xiàng)目工程量難以確定，若采用總價(jià)合同形式，對承包方來說風(fēng)險(xiǎn)太大，很難預(yù)估價(jià)格，及合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)，易發(fā)生合同爭議，所以對于這個(gè)工程采用總價(jià)合同形式對于承包方來說是不恰當(dāng)?shù)摹Ｐ〗Y(jié)summary根據(jù)計(jì)價(jià)方式分類，雙方在不同的合同中各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由高到低排列業(yè)主方：成本加酬金合同>單價(jià)合同>