建設(shè)工程合同主要內(nèi)容-建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

監(jiān)理人發(fā)包人承包人的關(guān)系監(jiān)理人監(jiān)理人是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。契約關(guān)系發(fā)包人承包人監(jiān)理人監(jiān)理合同施工合同監(jiān)理與被監(jiān)理監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)理人監(jiān)理人是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。發(fā)包人監(jiān)理人監(jiān)理人的一般規(guī)定監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)包人授權(quán)及法律規(guī)定，代表發(fā)包人對工程施工相關(guān)事項進行檢查、查驗、審核、驗收，并簽發(fā)相關(guān)指示，但監(jiān)理人無權(quán)修改合同，且無權(quán)減輕或免除合同約定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所由承包人提供，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)。監(jiān)理人員監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師更換人員監(jiān)理人提前7天書面通知承包人更換總監(jiān)監(jiān)理人更其他監(jiān)理人員提前48小時書面通知監(jiān)理人指示監(jiān)理人下達經(jīng)發(fā)包人授權(quán)的指示。發(fā)包人授權(quán)承包人監(jiān)理人監(jiān)理人員簽字書面指示口頭指示24小時內(nèi)監(jiān)理人書面確認(rèn)項目經(jīng)理項目經(jīng)理授權(quán)接收的人員監(jiān)理人對指示有疑問提出書面異議48小時內(nèi)對該指示予以確認(rèn)、更改或撤銷商定與確定發(fā)包人和承包人有爭議，協(xié)商不能達成一致時，總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。總監(jiān)理工程師應(yīng)將確定以書面形式通知發(fā)包人和承包人，并附詳細依據(jù)。合同當(dāng)事人對總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。任何一方當(dāng)事人有異議，可以再通過調(diào)解、仲裁或訴訟來解決。爭議解決前，合同當(dāng)事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行；爭議解決后，爭議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的，按照爭議解決的結(jié)果執(zhí)行，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。監(jiān)理合同—協(xié)議書協(xié)議書的組成工程概況詞語限定組成本合同的文件總監(jiān)理工程師簽約酬金期限雙方承諾合同訂立工程概況1.工程名稱：

；2.工程地點：

；3.工程規(guī)模：

；4.工程概算投資額或建筑安裝工程費：

。組成監(jiān)理合同的文件1.協(xié)議書；2.中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；3.投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；4.專用條件；5.通用條件；6.附錄，即：附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：

，身份證號碼：

，注冊號：

。簽約酬金簽約酬金（大寫）：

（￥）。包括：1.監(jiān)理酬金：

。2.相關(guān)服務(wù)酬金：

。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金：

。（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金：

。（3）保修階段服務(wù)酬金：

。（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：

。期限1.監(jiān)理期限：自

年

月

日始，至

年

月

日止。2.相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自

年

月

日始，至

年

月

日止。（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自

年

月

日始，至

年

月

日止。（3）保修階段服務(wù)期限自

年

月

日始，至

年

月

日止。（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自

年

月

日始，至

年

月

日止。雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。合同訂立1.訂立時間：

年

月

日。2.訂立地點：

。3.本合同一式

份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

份。基本信息監(jiān)理合同（通用條款1）監(jiān)理人的義務(wù)1.監(jiān)理工作內(nèi)容（1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；（2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；監(jiān)理人的義務(wù)（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；監(jiān)理人的義務(wù)（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；監(jiān)理人的義務(wù)（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。監(jiān)理人的義務(wù)2.項目監(jiān)理機構(gòu)和人員總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場進行工程監(jiān)理的總負(fù)責(zé)人。總監(jiān)理工程師監(jiān)理員監(jiān)理員監(jiān)理員監(jiān)理人的義務(wù)3.監(jiān)理工程師更換（1）更換情形嚴(yán)重過失行為的；有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪的；不能勝任崗位職責(zé)的；嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；專用條件約定的其他情形。監(jiān)理人的義務(wù)（2）更換流程監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人的義務(wù)4.履行職責(zé)（1）當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。（2）當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。（3）處理合同范圍內(nèi)的委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。（4）監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。委托人的義務(wù)1.告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。2.提供資料委托人應(yīng)無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。委托人的義務(wù)3.提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。委托人應(yīng)按照合同約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。委托人的義務(wù)4.委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。5.委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。委托人的義務(wù)6.答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。7.支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。監(jiān)理合同（通用條款2）合同生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。合同變更任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。合同變更除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。合同變更因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。合同暫停與解除在合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，合同仍然有效。合同暫停與解除在合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃腥丝赏ㄖO(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)（委托人違約）約定的責(zé)任。合同暫停與解除當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)