【房地產(chǎn)】萬(wàn)科基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系

31三月2024【房地產(chǎn)】萬(wàn)科基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系31三月2024【房地產(chǎn)】萬(wàn)科基于全面家居解決方案的品質(zhì)1萬(wàn)科工廠化住宅的目的

萬(wàn)科工業(yè)化住宅１．提高質(zhì)量（施工精度?性能）２．提高效率（縮短工期?縮短繳納期）３．削減成本（削減施工總成本?降低售后服務(wù)次數(shù)）結(jié)果結(jié)果◎提高客戶（住戶）的滿意度

◎創(chuàng)造更受信賴(lài)的萬(wàn)科住宅1萬(wàn)科工廠化住宅的目的萬(wàn)科工業(yè)化住宅１．提高2何謂工廠化住宅１．開(kāi)發(fā)工廠化材料在工地只進(jìn)行組裝就可完工２．標(biāo)準(zhǔn)化指南統(tǒng)一設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工的標(biāo)準(zhǔn)化３．開(kāi)發(fā)CAD系統(tǒng)

自動(dòng)挑出工廠組裝零件和自動(dòng)化設(shè)計(jì)作業(yè)４．生產(chǎn)設(shè)計(jì)?預(yù)算在工廠和工地把有用的施工材料的組裝作出指示以及把施工指示作為目的５．工廠組裝施工時(shí)需要的部件材料，施工前在工廠進(jìn)行組裝６．分住宅·工程發(fā)送適應(yīng)于工期，各種部材從工廠裝車(chē)按時(shí)發(fā)送到工地７．多功能施工因?yàn)槭枪S化材料，只需一個(gè)人施工８．售后服務(wù)24小時(shí)365天相對(duì)應(yīng)的售后服務(wù)，提高住戶滿意度

2何謂工廠化住宅１．開(kāi)發(fā)工廠化材料在工地只進(jìn)行組裝就可完工２．3觀念的顛覆觀念的顛覆4觀念精裝修全面家居解決毛坯簡(jiǎn)裝無(wú)裝修廚房、衛(wèi)生間裝修毛坯＋裝修從房型設(shè)計(jì)入手全面考慮使用功能和部品選材觀念精裝修全面家居解決毛坯簡(jiǎn)裝無(wú)裝修廚房、衛(wèi)生間裝修毛坯＋裝5為什么不是精裝修，而是全面家居解決傳統(tǒng)戶型VS萬(wàn)科戶型為什么不是精裝修，而是全面家居解決傳統(tǒng)戶型VS萬(wàn)科戶型6傳統(tǒng)戶型戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：134.99套內(nèi)面積：115.44得房率：85.51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2儲(chǔ)藏間1.6m2南陽(yáng)臺(tái)4.76m2工作陽(yáng)臺(tái)3.36m2傳統(tǒng)戶型傳統(tǒng)戶型戶型：走道客廳餐廳廚房主臥室北臥室27萬(wàn)科戶型戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：137.84套內(nèi)面積：122.05得房率：88.54玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽(yáng)臺(tái)8.6m2萬(wàn)科戶型戶型：玄關(guān)餐廳客廳廚房北臥室主臥室次8對(duì)比分析面積對(duì)比部位傳統(tǒng)戶型（m2）萬(wàn)科戶型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲(chǔ)藏室1.6獨(dú)立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽(yáng)臺(tái)3.363.4南陽(yáng)臺(tái)4.768.6對(duì)比分析對(duì)比分析面積對(duì)比部位傳統(tǒng)戶型（m2）萬(wàn)科戶型（m2）玄關(guān)6客9對(duì)比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔分類(lèi)細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲(chǔ)藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲(chǔ)藏室內(nèi)外過(guò)渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔對(duì)比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間分類(lèi)細(xì)致，多功10對(duì)比分析2.客餐廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過(guò)長(zhǎng)，空間共享性略差對(duì)比分析2.客餐廳餐廳空間尺度舒適餐廳空間略小4.2m3.211對(duì)比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆2.75m2洗衣機(jī)+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機(jī)+燙衣板+衣柜+工作陽(yáng)臺(tái)空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對(duì)獨(dú)立洗衣晾衣對(duì)比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置干身區(qū)功能單一312對(duì)比分析4.其他陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)走入式衣帽間增加梳妝臺(tái)功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)置梳妝臺(tái)，行為更加便捷，生活分類(lèi)清晰對(duì)比分析4.其他陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞6m6m1.13質(zhì)量保障體系質(zhì)量保障體系14對(duì)于全裝修房客戶來(lái)說(shuō)，他們關(guān)心的重點(diǎn)最主要的還是集中在產(chǎn)品的綜合品質(zhì)上。而對(duì)品質(zhì)的要求已經(jīng)大大拓寬和加深。從單一的工程質(zhì)量發(fā)展到專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)、施工質(zhì)量、材料品牌和質(zhì)量、隱蔽工程、安全與環(huán)保等多方面，并且延伸到現(xiàn)場(chǎng)管理與后期服務(wù)等領(lǐng)域。其中施工質(zhì)量和材料品牌、質(zhì)量的比例最高，分別達(dá)到92％和88％。隱蔽工程也相當(dāng)重要，達(dá)到66％。（數(shù)據(jù)采自福納咨詢）購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)品質(zhì)對(duì)于全裝修房客戶來(lái)說(shuō)，他們關(guān)心的重點(diǎn)最主要的還是集中在產(chǎn)品的15根據(jù)結(jié)果，客戶放棄全裝修房的原因之一是全裝修房?jī)r(jià)格太貴，其實(shí)材料價(jià)格是一個(gè)敏感因素，但材料的性質(zhì)與功能也不蓉忽視，近年來(lái)關(guān)于裝修材料、施工質(zhì)量的投訴也逐漸上升數(shù)據(jù)來(lái)源：04年上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站受理的家裝投訴比例根據(jù)結(jié)果，客戶放棄全裝修房的原因之一是全裝修16十四道品質(zhì)管理程序最終品質(zhì)的保障選定專(zhuān)業(yè)承建商工程管理指導(dǎo)書(shū)專(zhuān)項(xiàng)施工方案圖紙會(huì)審樣板引路材料驗(yàn)收材料檢測(cè)隱蔽驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收安裝專(zhuān)業(yè)測(cè)試室內(nèi)環(huán)境測(cè)試竣工驗(yàn)收物業(yè)驗(yàn)收業(yè)主驗(yàn)收十四道品質(zhì)管理程序選定專(zhuān)業(yè)承建商隱蔽驗(yàn)收17加工工廠化作業(yè)裝配化加工工廠化18制定嚴(yán)格的材料采購(gòu)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要求廠家擁有精良的機(jī)械加工設(shè)備及生產(chǎn)技術(shù)。制定嚴(yán)格的材料采購(gòu)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要求廠家擁有精良的機(jī)械加工設(shè)備19戶內(nèi)家具選用裝配式設(shè)計(jì)。減少現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)和手工作業(yè)。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)裝配化，提高生產(chǎn)效率、提高產(chǎn)品安裝質(zhì)量。廚房衛(wèi)生間儲(chǔ)藏間戶內(nèi)家具選用裝配式設(shè)計(jì)。減少現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)和手工作業(yè)。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)20模塊控制系統(tǒng)模塊控制系統(tǒng)2