教學(xué)培訓(xùn)課件第三節(jié)最大流問(wèn)題

四、成本法中各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法參數(shù)

重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值綜合成新率2021/7/91四、成本法中各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法參數(shù)重置成本2021/7/9（一）重置成本估算重置成本估算方法1.重置核算法2.價(jià)格指數(shù)法3.功能價(jià)值類比法4.統(tǒng)計(jì)分析法（點(diǎn)面推算法）2021/7/92（一）重置成本估算重置成本估算方法1.重置核算法2021/71.重置核算法（1）概念利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。

（2）分類按照資產(chǎn)取得方式不同購(gòu)買型：自建型：按購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來(lái)估計(jì)所需要的重置成本按自己建造該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來(lái)估計(jì)所需要的重置成本2021/7/931.重置核算法（1）概念按照資產(chǎn)取得方式不同購(gòu)買型：按購(gòu)買該

（3）計(jì)算公式重置成本＝直接成本＋間接成本建造成本構(gòu)成：材料成本人工成本制造費(fèi)用資金成本合理利潤(rùn)購(gòu)買成本構(gòu)成：購(gòu)買價(jià)格安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)人工費(fèi)間接成本構(gòu)成：取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用2021/7/94（3）計(jì)算公式建造成本構(gòu)成：購(gòu)買成本構(gòu)成：間接

（4）說(shuō)明①資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開(kāi)發(fā)者的合理

收益。

如果是建造，建造成本中當(dāng)然應(yīng)該包含建造商或者生產(chǎn)商的合理利潤(rùn)，不過(guò)該收益應(yīng)該以現(xiàn)行行業(yè)或社會(huì)的平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。②重置核算法考慮了價(jià)格因素，費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成上可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。2021/7/95（4）說(shuō)明2021/7/95[練習(xí)1]：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估。評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)180000元，運(yùn)雜費(fèi)5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費(fèi)用1000元，安裝期限較短。評(píng)估人員分析認(rèn)為，被評(píng)估資產(chǎn)為外購(gòu)需安裝機(jī)器設(shè)備，其重置成本應(yīng)包括買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝成本、其他費(fèi)用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為：

重置成本=購(gòu)買價(jià)格+運(yùn)費(fèi)+安裝成本=180000+5000+20000=205000（元）2021/7/96[練習(xí)1]：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估。評(píng)[練習(xí)2]：被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該設(shè)備目前還沒(méi)有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬(wàn)元，其中，購(gòu)買價(jià)為8萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬(wàn)元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬(wàn)元，間接成本為0.2萬(wàn)元。根據(jù)對(duì)同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)格比2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？2021/7/97[練習(xí)2]：被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，解：（1）計(jì)算直接成本購(gòu)買價(jià)=8×（1+20%）=9.6（萬(wàn)元）運(yùn)雜費(fèi)=1.6×（1+80%）=2.88（萬(wàn)元）安裝費(fèi)中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（萬(wàn)元）直接成本＝購(gòu)買價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（萬(wàn)元）（2）計(jì)算間接成本間接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%間接成本＝13.04×2%＝0.26（萬(wàn)元）（3）計(jì)算重置成本重置成本=直接成本+間接成本=13.04+0.26=13.30（萬(wàn)元）2021/7/98解：（1）計(jì)算直接成本2021/7/982.價(jià)格指數(shù)法（物價(jià)指數(shù)法）（1）基本原理：是在資產(chǎn)歷史成本的基礎(chǔ)上，通過(guò)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將其調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的重置成本。

（這里的原理和市場(chǎng)法中的直接比較法中的“價(jià)格指數(shù)法”一樣，大家可以兩邊比較著看）。2021/7/992.價(jià)格指數(shù)法（物價(jià)指數(shù)法）（1）基本原理：是在資產(chǎn)歷史成本（2）計(jì)算公式

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）或：2021/7/910（2）計(jì)算公式

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1+物價(jià)變（3）注意：

①資產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社會(huì)平均的、合理成本的要求；

②資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日（或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日）的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。（越是分類具體的物價(jià)指數(shù)越準(zhǔn)確）；

一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法的重置成本往往會(huì)偏高。

③物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；

2021/7/911（3）注意：

①資產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社會(huì)平均（4）物價(jià)指數(shù)法與重置核算法的異同①相同點(diǎn)：二者都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。因此，都需要注意判斷、分析資產(chǎn)評(píng)估時(shí)重置成本口徑與委托方提供歷史資料（如財(cái)務(wù)資料）的口徑差異。

②不同點(diǎn)：

一是二者確定的重置成本類別不同。物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也（可以）考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。2021/7/912（4）物價(jià)指數(shù)法與重置核算法的異同①相同點(diǎn)：二者都是建立在利

二是建立的基礎(chǔ)不同。物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。三是評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度不同。一般情況下，價(jià)格指數(shù)法和重置核算法相比，核算的結(jié)果可能有誤差，其準(zhǔn)確度沒(méi)有后者的高。2021/7/913二是建立的基礎(chǔ)不同。物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類3.功能價(jià)值類比法（與市場(chǎng)法中的直接比較法中的“功能價(jià)值類比法”完全一樣）

（1）基本思路：是選擇與被評(píng)估資產(chǎn)具有相同或相似功能的資產(chǎn)作參照物，根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的內(nèi)在關(guān)系，由參照物成本推算被估資產(chǎn)重置成本的方法。（2）理論假設(shè)：資產(chǎn)重置的目的在于重置其功能，功能相同，購(gòu)建成本也應(yīng)相同。

2021/7/9143.功能價(jià)值類比法（與市場(chǎng)法中的直接比較法中的“功能價(jià)值類比（3）具體評(píng)估方法

①生產(chǎn)能力比例法

運(yùn)用的前提條件和假設(shè)：資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。

計(jì)算公式為：

2021/7/915（3）具體評(píng)估方法①生產(chǎn)能力比例法

運(yùn)用的前提條件和假②規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間大多數(shù)只成同方向變化，而不是等比例變化。因此，用被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力與參照物資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，估算被估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式：

2021/7/916②規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果，資產(chǎn)生產(chǎn)能重置核算法、價(jià)格指數(shù)法與功能價(jià)值類比法均可用于確定在成本法運(yùn)用中的重置成本。至于選用哪種方法，應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象和可以搜集到的資料確定。這些方法中，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時(shí)都能用，有的則不然，應(yīng)用時(shí)必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯(cuò)誤的結(jié)論。

同時(shí)應(yīng)該注意以上三種方法都適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本的計(jì)算。2021/7/917重置核算法、價(jià)格指數(shù)法與功能價(jià)值類比法均可用于確定在成本法運(yùn)4.統(tǒng)計(jì)分析法（點(diǎn)面推算法）（1）基本思路

當(dāng)被估資產(chǎn)單價(jià)較低，數(shù)量較多時(shí)，為降低評(píng)估成本，簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù)，節(jié)省評(píng)估時(shí)間，可采用此方法。就是先將被評(píng)估資產(chǎn)按某一標(biāo)準(zhǔn)分類，再在每一個(gè)類別選擇適量有代表性的資產(chǎn)，用上述三種方法計(jì)算重置成本，在根據(jù)抽樣資產(chǎn)的歷史成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，再據(jù)調(diào)整系數(shù)計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。某類抽樣資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本2021/7/9184.統(tǒng)計(jì)分析法（點(diǎn)面推算法）（1）基本思路某類抽樣資產(chǎn)被評(píng)估（2）步驟

①在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。

②在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法等方法估算其重置成本。

③依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為：

K=R’/R式中：K—資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；

R’—某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；

R—某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。④根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本×K2021/7/919（2）步驟

①在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)題：1、在機(jī)器設(shè)備重置成本的估算中，對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備，其現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法一般采用（）。A、現(xiàn)行市價(jià)法B、物價(jià)指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、重置核算法2、下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）。A、重置核算法B、價(jià)格指數(shù)法

C、功能價(jià)值類比法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法2021/7/920習(xí)題：2021/7/9203、評(píng)估某企業(yè)5年前購(gòu)建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為20萬(wàn)臺(tái)，目前市場(chǎng)上同類新型生產(chǎn)線價(jià)格為300萬(wàn)元，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25萬(wàn)臺(tái)/年，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為（）。A、240萬(wàn)元B、250.95萬(wàn)元

C、260萬(wàn)元D、245萬(wàn)元重置成本=300*(20/25)^0.82021/7/9213、評(píng)估某企業(yè)5年前購(gòu)建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為20萬(wàn)臺(tái)4、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A、技術(shù)進(jìn)步速度不快

B、技術(shù)進(jìn)步速度快C、技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大

D、技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大E、單位價(jià)值較小的自制設(shè)備2021/7/9224、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（）的機(jī)器設(shè)備5、用價(jià)格指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A、復(fù)原重置成本

B、既可以是復(fù)