全過程造價(jià)咨詢服務(wù)對(duì)業(yè)主或項(xiàng)目管理的合理化建議

全過程造價(jià)咨詢服務(wù)對(duì)業(yè)主或項(xiàng)目管理的合理化建議目錄TOC\h\z\u1、確保充分了解工程項(xiàng)目的概況 12、落實(shí)科學(xué)規(guī)范的審核步驟與程序 13、注意審核工作的方式與方法 14、積極配合業(yè)主應(yīng)對(duì)上級(jí)主管部門或上級(jí)稽查相關(guān)部門的稽查、巡查、檢查 25、對(duì)業(yè)主或項(xiàng)目管理的合理化建議 21、確保充分了解工程項(xiàng)目的概況應(yīng)深入項(xiàng)目現(xiàn)場，了解全面而具體的情況。了解并熟悉房建工程新材料、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝等，都有一定的作用，甚至是決定性的作用。每個(gè)工程項(xiàng)目都有其自身的特點(diǎn)和要求，在進(jìn)行全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)前，務(wù)必充分了解建設(shè)工程的作用、目的，根據(jù)各個(gè)工程的要求，初步掌握工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。要了解建設(shè)工程的概況，必須認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說明書，完全了解設(shè)計(jì)意圖，到工程現(xiàn)場實(shí)地察看路線、土方工程、臨時(shí)工程布置情況、測量數(shù)據(jù)、補(bǔ)充定額單價(jià)，還要參加竣工驗(yàn)收，了解各項(xiàng)工程情況，使其更加精準(zhǔn)。不應(yīng)滿足于現(xiàn)有的知識(shí)水平，局限于只會(huì)看圖紙、套概（預(yù)）算定額、計(jì)算工程量，還應(yīng)該了解并熟悉整個(gè)施工過程，熟悉每個(gè)項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容和施工工序，才能較好地完成工程全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)的任務(wù)。2、落實(shí)科學(xué)規(guī)范的審核步驟與程序充分重視工程全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)工作，要建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，建立嚴(yán)格的審核程序，重視過程管理，規(guī)范審核程序。例如：熟悉圖紙，收集資料，了解工程的一些基本情況及特殊要求，如使用功能要求，主要尺寸，現(xiàn)場情況等，最好能實(shí)地觀察，使之對(duì)該項(xiàng)目有較全面的認(rèn)識(shí)；根據(jù)工程實(shí)際情況，結(jié)合設(shè)計(jì)資料及圖紙，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，看是否有多項(xiàng)、重項(xiàng)、漏項(xiàng)的情況；結(jié)合圖紙及現(xiàn)場情況，按照定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算分部分項(xiàng)工程量，與原概算對(duì)比，有無多算、漏算的情況；審核定額的套用情況及定額子目選用是否正確，工程項(xiàng)目的實(shí)際計(jì)量單位是否與定額單位一致，定額換算是否正確等。3、注意審核工作的方式與方法工程投資的預(yù)審是一個(gè)非常重要的審核預(yù)備工作，不僅決定正式審核的方向和方法，還決定著設(shè)計(jì)方案是否需要重新修改的問題，即設(shè)計(jì)文件能不能達(dá)到審核的條件。作為一個(gè)合格的工程全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)人員，要帶著問題去審核，要在閱讀和分析完所收集到的資料后，判斷大致出現(xiàn)問題的方面。如：指標(biāo)是否基本恰當(dāng)，方案是否基本合理，設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分；執(zhí)行的有關(guān)文件是否正確，定額的使用是否正確，價(jià)格采用的是否合理；工程量計(jì)算有可能重疊的部位，工程類別的確定、材料的市場價(jià)是否正確等。4、積極配合業(yè)主應(yīng)對(duì)上級(jí)主管部門或上級(jí)稽查相關(guān)部門的稽查、巡查、檢查溫州仰雙片區(qū)中央涂C-13-01建設(shè)工程全過程造價(jià)咨詢服務(wù)為省重點(diǎn)工程，在項(xiàng)目實(shí)施期間，上級(jí)部門的各種稽查、巡查、檢查常有發(fā)生，所以，在項(xiàng)目實(shí)施工程中一定要做到規(guī)范管理、檔案同步跟進(jìn)。（1）對(duì)前期工作與設(shè)計(jì)工作，協(xié)助業(yè)主檢查項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算編報(bào)、審查審批等情況；檢查勘察設(shè)計(jì)深度和質(zhì)量、強(qiáng)制性條文及審查意見執(zhí)行、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場設(shè)計(jì)服務(wù)等情況。（2）對(duì)建設(shè)管理工作，協(xié)助檢查項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制及合同管理制的執(zhí)行是否到位，有關(guān)參建單位資質(zhì)和人員資格，工程建設(shè)進(jìn)度，工程建設(shè)管理體制等情況。（3）對(duì)資金使用與管理工作，協(xié)助業(yè)主檢查資金籌措與到位，內(nèi)部控制制度建立與執(zhí)行，工程價(jià)款結(jié)算，會(huì)計(jì)核算，竣工財(cái)務(wù)決算、固定資產(chǎn)管理等情況。（4）對(duì)工程質(zhì)量，協(xié)助業(yè)主檢查工程質(zhì)量現(xiàn)狀，各參建單位質(zhì)量保證體系，質(zhì)量制度建設(shè)與執(zhí)行，原材料、中間產(chǎn)品及工程實(shí)體檢測，實(shí)體質(zhì)量控制、檢驗(yàn)評(píng)定和工程驗(yàn)收等情況。（5）對(duì)工程安全協(xié)助業(yè)主檢查現(xiàn)場施工安全環(huán)境，施工現(xiàn)場安全管理，各參建單位安全責(zé)任體系，安全制度建設(shè)與執(zhí)行，安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案，安全隱患排查與治理，危險(xiǎn)源識(shí)別、評(píng)價(jià)與管控，安全宣教與培訓(xùn)，房建安全生產(chǎn)信息采集系統(tǒng)填報(bào)及安全生產(chǎn)臺(tái)賬管理等情況。5、對(duì)業(yè)主或項(xiàng)目管理的合理化建議（1）建議建立工程變更、索賠預(yù)告及工程造價(jià)資料送審備案制度設(shè)計(jì)變更及索賠是全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)的重點(diǎn)內(nèi)容，建設(shè)工程在發(fā)生變更項(xiàng)目時(shí)建設(shè)單位在發(fā)出變更意向或做出變更決定的同時(shí)，將變更項(xiàng)目信息應(yīng)及時(shí)告訴工程造價(jià)控制服務(wù)單位，以便跟蹤審價(jià)人員及時(shí)了解變更項(xiàng)目發(fā)生前的實(shí)際狀況，有利于變更項(xiàng)目造價(jià)的全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)；由施工單位提出的變更和索賠，必須將《工程變更通知單》（或《索賠意向書》）同時(shí)抄報(bào)工程造價(jià)控制單位，跟蹤審價(jià)人員可根據(jù)需要盡早了解發(fā)生變更的工程項(xiàng)目原因、性質(zhì)、部位、內(nèi)容、數(shù)量及范圍，全面掌握變更工程項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)實(shí)施情況，變被動(dòng)審價(jià)為主動(dòng)。在發(fā)生索賠事件后，施工方應(yīng)及時(shí)通知建設(shè)單位、監(jiān)理和工程造價(jià)控制服務(wù)單位，并按有關(guān)條款提交索賠報(bào)告，索賠意向書及索賠報(bào)告應(yīng)經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位認(rèn)可后，送工程造價(jià)控制服務(wù)單位審查，跟蹤審價(jià)人員應(yīng)認(rèn)真核實(shí)事實(shí)經(jīng)過，需要現(xiàn)場測量的應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，無誤后辦理簽認(rèn)手續(xù)。為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)的真實(shí)性、有效性和及時(shí)性，要求在工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的造價(jià)變更資料（主要包括：圖紙會(huì)審、工程洽商、設(shè)計(jì)變更、會(huì)議紀(jì)要、業(yè)務(wù)聯(lián)系單、分包合同、材料價(jià)格確認(rèn)單及相關(guān)招標(biāo)文件）由施工單位及時(shí)報(bào)送工程造價(jià)控制人員一份備案。如果跟蹤過程中出現(xiàn)未經(jīng)備案的造價(jià)變更資料，視為施工方自動(dòng)放棄此項(xiàng)費(fèi)用增加，竣工時(shí)不再作調(diào)整。（2）建議采用現(xiàn)場取證、實(shí)地跟蹤、旁站等方法核實(shí)隱蔽工程量及質(zhì)量溫州仰雙片區(qū)中央涂C-13-01建設(shè)工程全過程造價(jià)咨詢服務(wù)隱蔽工程量較多，如：樁基、墊層、鋼筋、保溫處理（止水銅片等），預(yù)埋工程（預(yù)埋件、預(yù)埋管等）等。這些工程一旦完工進(jìn)行下一步工序后就看不見了或者檢驗(yàn)更加困難了。如果工程造價(jià)控制人員不做好每個(gè)步驟工程造價(jià)控制，工程款支付審核、完（竣）工結(jié)算審核難度大，尤其是當(dāng)工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行結(jié)算遇到爭議時(shí)，很難再進(jìn)行現(xiàn)場觀察取證。所以跟蹤審價(jià)人員一定要在下一道工序進(jìn)行前嚴(yán)格做好全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)工作，采取實(shí)地測量工程量、填寫工程跟蹤測量表，拍照存檔等方式記錄隱蔽工程的尺寸做法，對(duì)隱蔽工程的實(shí)際狀態(tài)做到有所備錄，現(xiàn)場各種數(shù)據(jù)的測量記錄主要是為消除現(xiàn)場地形地貌條件變化對(duì)工程量的影響，對(duì)于重要的測量項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行“多方聯(lián)測”，并經(jīng)聯(lián)測參與各方簽字確認(rèn)，提高隱蔽工程量計(jì)算精準(zhǔn)性、合理性。（3）建議采用必要技術(shù)手段核實(shí)證據(jù)真實(shí)性全過程跟蹤審價(jià)服務(wù)工作客觀上要求工程造價(jià)控制人員除具備必要的投資控制和造價(jià)審核能力外，還必須掌握相關(guān)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，對(duì)工程項(xiàng)目的施工過程和質(zhì)量狀況是否符合現(xiàn)行法規(guī)和技術(shù)規(guī)范有一定的判別能力。跟蹤審價(jià)人員如確有證據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程中的某一項(xiàng)目存在疑問時(shí)，可在取得建設(shè)單位同意后，調(diào)用問題單位或其它單位的資源（檢測設(shè)備、儀器和人員）進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)通過建設(shè)單位（或單獨(dú)）邀請(qǐng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行檢測，以有效控制工程設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程中的“高估冒算”和實(shí)施過程的“偷工減料”，對(duì)存在嚴(yán)重隱患或釀成惡劣后果的，可以書面建議建設(shè)單位按照合同協(xié)議進(jìn)行索賠或根據(jù)相關(guān)建設(shè)法規(guī)進(jìn)行處罰。（4）建議采用適時(shí)旁站方式確認(rèn)原始地面線確定及開挖（含拆除）輪廓線原始地面線確定及開挖（含拆除）輪廓線的確認(rèn)是溫州仰雙片區(qū)中央涂C-13-01建設(shè)工程全過程造價(jià)咨詢服務(wù)地下室工程量計(jì)算的重點(diǎn)，該內(nèi)容所占的投資金額較大，因此，對(duì)于原始地面線及開挖（含拆除）輪廓線的復(fù)核應(yīng)引起重視。承包人對(duì)全部工程或分項(xiàng)分部工程的原始地面線及開挖輪廓線進(jìn)行測定，監(jiān)理工程師的檢查與復(fù)核測量應(yīng)伴隨承包人的測量同步或平行進(jìn)行，復(fù)測頻率應(yīng)能判定承包人測定的結(jié)果是否真實(shí)可靠，全過程跟蹤審價(jià)人員采用適時(shí)旁站方式到場進(jìn)行跟蹤審核，必要時(shí)請(qǐng)專門有檢測資質(zhì)的單位對(duì)承包人所報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查或全部復(fù)核。（5）建議采用實(shí)地了解的方法確認(rèn)新增無價(jià)材料價(jià)格無價(jià)材料由于沒有明確指導(dǎo)價(jià)格，要有充分事實(shí)依據(jù)才能取得大家的認(rèn)可，對(duì)于這類材料價(jià)格，比較可行的辦法是：組織建