安徽省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：修建性詳細(xì)規(guī)劃考試題

安徽省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：修建性詳細(xì)規(guī)劃考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、建筑實(shí)物因素中的采光和__對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。

A．保溫

B．通風(fēng)

C．日照

D．隔熱2、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為__。

A．0.5年和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于__性質(zhì)。

A．占有

B．租金

C．代管

D．融資4、下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是。

A：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

B：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》

C：拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

D：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、制訂進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，__法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A．橫道圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．進(jìn)行圖

D．工序圖6、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是__。

A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B．獲取房地產(chǎn)未來收益

C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7、按我國(guó)《公司法》規(guī)定，當(dāng)公司股本總額超過億元時(shí)，其社會(huì)公眾股的面額至少要達(dá)到6000萬元以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、按照規(guī)定，工程竣工的驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A：建設(shè)單位

B：監(jiān)理單位

C：施工單位

D：建設(shè)主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、2007年末，某市住房總量為5000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房3750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬m2，商品住房空置時(shí)為450萬m2，則該市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%

B．12%

C．15%

D．20%10、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。(2008年試題)

A：活期

B：3個(gè)月整存整取

C：6個(gè)月整存整取

D：1年零存整取

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服E：估價(jià)費(fèi)用8、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí)，可用于__。

A．購買股票

B．購買國(guó)債

C．投資房地產(chǎn)

D．投資期貨

E．法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍9、在某種商品市場(chǎng)上，影響該商品需求的因素是。

A：消費(fèi)者偏好

B：消費(fèi)者的收入水平

C：該商品的價(jià)格

D：廠商對(duì)未來的預(yù)期

E：廠商對(duì)商品的評(píng)價(jià)10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。

A：抵押

B：租賃

C：權(quán)利

D：義務(wù)

E：贈(zèng)與

11、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有__的特性。

A．變現(xiàn)性差

B．易受政策影響

C．依賴專業(yè)管理

D．效益外溢和轉(zhuǎn)移12、大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往采用__的形式來銷售房屋。

A．聯(lián)合代理

B．獨(dú)家代理

C．雙重代理

D．自行銷售13、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是__。

A．效益性

B．安全性

C．流動(dòng)性

D．風(fēng)險(xiǎn)性14、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．滿足感

B．滿意率

C．效用

D．滿意度15、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A．折舊費(fèi)

B．審計(jì)費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)16、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括__。

A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金

C．政府的扶持

D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款

E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持17、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法中，主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)量結(jié)果的方法是__。

A．單位比較法

B．指數(shù)調(diào)整法

C．分部分項(xiàng)法

D．工料測(cè)算法18、下列關(guān)于合同，表述錯(cuò)誤的是。

A：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

B：合同是一方以上當(dāng)事人的法律行為

C：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

D：合同的本質(zhì)是一種合意或協(xié)議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)

A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)

C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比20、綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為。

A：絕對(duì)指標(biāo)

B：相對(duì)指標(biāo)

C：統(tǒng)一指標(biāo)

D：平均指標(biāo)

E：變異指標(biāo)21、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)

C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生

E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生22、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。

A：臨街狀況

B：是否便于動(dòng)力取得

C：是否便于廢料處理

D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸23、寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是。

A：潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)

B：財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力

C：所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

D：租戶的經(jīng)營(yíng)管理水平

E：租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其他客戶的影響24、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)