房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識

房地產(chǎn)建筑知識房地產(chǎn)建筑知識1、建筑基本術(shù)語1民用建筑：供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。2居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。3公共建筑：供人們進行各種公共活動的建筑。1、建筑基本術(shù)語1民用建筑：供人們居住和進行公共活動的建筑1、建筑基本術(shù)語4民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：

1）住宅建筑按層數(shù)分類：1層至3層且建筑高度不大于11.0米的為低層住宅；4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅；7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅（不含6躍7層）；10層及10層以上為高層住宅；2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24.0米的為多層建筑（含單層建筑），大于24.0米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24.0米的單層公共建筑）；3）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。1、建筑基本術(shù)語4民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：1、建筑基本術(shù)語5裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24.0米的附屬建筑。6架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。7低層輔助用房：與主體建筑配套使用的高度不大于6.0米且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。1、建筑基本術(shù)語5裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過241、建筑基本術(shù)語8地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。9半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。10防空地下室：具有預(yù)定戰(zhàn)時防空功能的地下室。在房屋中室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過該

房間凈高1/2的為地下室。1、建筑基本術(shù)語8地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超1、建筑基本術(shù)語11建筑朝向：一般指客廳、主臥室開窗的方向。北向：開窗方向在北偏東60°到北偏西60°范圍內(nèi)稱為北向；南向：開窗方向在南偏東30°到南偏西30°范圍內(nèi)稱為南向；東西向：開窗方向在東或西偏北30°到偏南60°范圍內(nèi)稱為東西向向。1、建筑基本術(shù)語11建筑朝向：一般指客廳、主臥室開窗的方向1、建筑基本術(shù)語12高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③高層建筑中面寬大于20.0米的各類朝向。13高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺等。1、建筑基本術(shù)語12高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要1、建筑基本術(shù)語14多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及面寬大于18.0米的山墻面。15多、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于18.0米的短邊。山墻面每層可設(shè)置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于0.6平方米的衛(wèi)生間窗、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。1、建筑基本術(shù)語14多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、1、建筑基本術(shù)語16層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。成都市規(guī)定：套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，其建筑層高不得高于3.6米，套型建筑面積90平方米以上住宅，其建筑層高不宜高于3.6米。1、建筑基本術(shù)語16層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完1、建筑基本術(shù)語17室內(nèi)凈高：從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。18住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。19標準層：平面布置相同的樓層。1、建筑基本術(shù)語17室內(nèi)凈高：從樓、地面面層(完成面)至吊1、建筑基本術(shù)語20無障礙設(shè)施：方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設(shè)施。21停車空間：停放機動車和非機動車的室內(nèi)、外空間。22變形縫：為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。23建筑幕墻：由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)。1、建筑基本術(shù)語20無障礙設(shè)施：方便殘疾人、老年人等行動不1、建筑基本術(shù)語24吊頂：懸吊在房屋屋頂或樓板結(jié)構(gòu)下的頂棚。25管道井：建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。26煙道：排除各種煙氣的管道。27通風(fēng)道：排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。28設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進入操作用的空間層。29避難層：建筑高度超過1OOm的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。1、建筑基本術(shù)語24吊頂：懸吊在房屋屋頂或樓板結(jié)構(gòu)下的頂棚1、建筑基本術(shù)語30臺階：在室外或室內(nèi)的地坪或樓層不同標高處設(shè)置的供人行走的階梯。31坡道：連接不同標高的樓面、地面，供人行或車行的斜坡式交通道。32欄桿：高度在人體胸部至腹部之間，用以保障人身安全或分隔空間用的防護分隔構(gòu)件。33樓梯：由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。1、建筑基本術(shù)語30臺階：在室外或室內(nèi)的地坪或樓層不同標高1、建筑基本術(shù)語34民用建筑的設(shè)計使用年限：設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。房地產(chǎn)開發(fā)涉及的建筑多為普通建筑，設(shè)計使用年限為50年。1、建筑基本術(shù)語34民用建筑的設(shè)計使用年限：設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)1、建筑基本術(shù)語35建設(shè)用地面積：指規(guī)劃建設(shè)項目的凈用地面積（不包括各類公共用地面積）。36建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。37容積率：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。

1、建筑基本術(shù)語35建設(shè)用地面積：指規(guī)劃建設(shè)項目的凈用地面1、建筑基本術(shù)語38建筑密度：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比例（%）。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。39綠地率：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比率（%）。1、建筑基本術(shù)語38建筑密度：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物1、建筑基本術(shù)語40建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻軸線最近點之間的水平距離。成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理居住建筑間距1、建筑基本術(shù)語40建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻軸線成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理

非居住建筑間距1、建筑基本術(shù)語成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理

非居住建筑間距1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語41日照標準：根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標準日(冬至日或大寒日)的有效日照時間范圍內(nèi)，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。42道路紅線：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。43用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。1、建筑基本術(shù)語41日照標準：根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市1、建筑基本術(shù)語44綠地：居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)等各種形式綠地的總稱，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。45公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。1、建筑基本術(shù)語44綠地：居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公1、建筑基本術(shù)語46住宅：供家庭居住使用的建筑。成都市規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下的住宅稱為普通住房。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。1、建筑基本術(shù)語46住宅：供家庭居住使用的建筑。1、建筑基本術(shù)語47公寓：除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。48非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑。49綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。1、建筑基本術(shù)語47公寓：除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計1、建筑基本術(shù)語50套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

51居住空間：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。52臥室

bedroom：供居住者睡眠、休息的空間。臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。53起居室（廳）

livingroom：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。1、建筑基本術(shù)語50套型：按不同使用面積、居住空間組成的成1、建筑基本術(shù)語54廚房：供居住者進行炊事活動的空間。廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。55衛(wèi)生間：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。1、建筑基本術(shù)語54廚房：供居住者進行炊事活動的空間。1、建筑基本術(shù)語56陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10ｍ。成都市規(guī)定：每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%57封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。1、建筑基本術(shù)語56陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面1、建筑基本術(shù)語58露臺：指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。59飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。60剪力墻：亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。61隔墻：不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。62柱：指結(jié)構(gòu)柱。一種豎向直線構(gòu)件。它主要承受各種作用產(chǎn)生的軸向壓力，有時也承受彎矩、剪力或扭矩。1、建筑基本術(shù)語58露臺：指供人室外活動的屋面或底層地面伸1、建筑基本術(shù)語63錯層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯開者。64躍層：每個住戶有上下兩層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。65復(fù)式房：是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。66閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時，該使用房間稱閣樓。1、建筑基本術(shù)語63錯層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯1、建筑基本術(shù)語67單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。68塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。69通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

1、建筑基本術(shù)語67單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成1、建筑基本術(shù)語70保溫節(jié)能：為了降低建筑物全壽命期的能耗、提高使用舒適度，國家規(guī)定應(yīng)根據(jù)項目所在區(qū)域氣候特點采用保溫節(jié)能措施。成都屬于“冬冷夏熱”地區(qū)，保溫節(jié)能按照對應(yīng)規(guī)范實施。1、建筑基本術(shù)語70保溫節(jié)能：為了降低建筑物全壽命期的能耗1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語

現(xiàn)在常見的防止室內(nèi)外熱交換過快的保溫節(jié)能措施有：◎雙層中空玻璃外窗（鋁合金窗框采用斷橋技術(shù)）◎LOW-E玻璃外窗（低輻射玻璃）◎外墻內(nèi)側(cè)或外側(cè)增加保溫材料層◎屋面增加保溫材料層◎建筑設(shè)置外遮陽系統(tǒng)

現(xiàn)在常見的節(jié)能措施有：◎地源熱泵系統(tǒng)◎雨水收集回用系統(tǒng)◎太陽能利用系統(tǒng)1、建筑基本術(shù)語現(xiàn)在常見的防止室內(nèi)外熱交換過快的1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語LOW-E玻璃1、建筑基本術(shù)語LOW-E玻璃1、建筑基本術(shù)語外墻保溫示例1、建筑基本術(shù)語外墻保溫示例1、建筑基本術(shù)語建筑外遮陽示例1、建筑基本術(shù)語建筑外遮陽示例1、建筑基本術(shù)語地源熱泵原理1、建筑基本術(shù)語地源熱泵原理1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語1、建筑基本術(shù)語71電梯、樓梯配置

七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯的臺數(shù)不應(yīng)少于2臺。

18層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置樓梯數(shù)量不少于2座。1、建筑基本術(shù)語71電梯、樓梯配置2、建筑結(jié)構(gòu)知識

建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。2、建筑結(jié)構(gòu)知識建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（2、建筑結(jié)構(gòu)知識

磚木結(jié)構(gòu):指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準備，費用較低。墻體不能拆除或打洞。

磚混結(jié)構(gòu):建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，所以墻體是不能拆除或打洞的。2、建筑結(jié)構(gòu)知識磚木結(jié)構(gòu):指建筑物中2、建筑結(jié)構(gòu)知識磚混結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識磚混結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識磚混結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識磚混結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，并進一步衍生出框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等。2、建筑結(jié)構(gòu)知識鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):指建筑2、建筑結(jié)構(gòu)知識

根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成方式來區(qū)分的，建筑物的結(jié)構(gòu)體系有：

框架結(jié)構(gòu)

剪力墻結(jié)構(gòu)

框剪結(jié)構(gòu)

筒體結(jié)構(gòu)

框筒結(jié)構(gòu)

筒中筒結(jié)構(gòu)

束筒結(jié)構(gòu)2、建筑結(jié)構(gòu)知識根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成方式來區(qū)分的，建2、建筑結(jié)構(gòu)知識

框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。這種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是空間分隔靈活性大，利于裝修改造；缺點是，建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，對房間的完整性影響越大。2、建筑結(jié)構(gòu)知識框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱組成2、建筑結(jié)構(gòu)知識框架結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識框架結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識

剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。目前18層以上的高層住宅通常采用剪力墻或框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，它的優(yōu)點是房間空間完整，缺點是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修改造靈活性相對不高。2、建筑結(jié)構(gòu)知識剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、剪力墻體組2、建筑結(jié)構(gòu)知識剪力墻結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識剪力墻結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識

1980年以前，高層建筑主體結(jié)構(gòu)均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，或稱為三大常規(guī)結(jié)構(gòu)體系。高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)居多；而旅館三者兼而有之。進入80年代以后，由于建筑功能、高度和層數(shù)等要求均在不斷提高以及抗震設(shè)計的要求，三大常規(guī)結(jié)構(gòu)體系難以滿足高層建筑發(fā)展的更高要求，以結(jié)構(gòu)整體性更好、空間受力為特征的筒體結(jié)構(gòu)體系應(yīng)運而生，如圓筒體、矩形筒體、筒中筒結(jié)構(gòu)，并得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展，其特點是比三大常規(guī)結(jié)構(gòu)體系性更好，可建高度更高、受力性能更好。2、建筑結(jié)構(gòu)知識1980年以前，高層建筑2、建筑結(jié)構(gòu)知識筒體結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識筒體結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識框筒結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識框筒結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識束筒結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識束筒結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識筒中筒結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識筒中筒結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識

鋼結(jié)構(gòu):指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成（包括懸索結(jié)構(gòu)）。它自重輕，適用于超高層建筑；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。2、建筑結(jié)構(gòu)知識鋼結(jié)構(gòu):指建筑物中主要2、建筑結(jié)構(gòu)知識鋼結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識鋼結(jié)構(gòu)示例2、建筑結(jié)構(gòu)知識

抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的建筑，必須進行抗震設(shè)計?？拐鹪O(shè)防烈度：按國家規(guī)定的權(quán)限批準作為一個地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度。一般情況下，取50年內(nèi)超越概率10%的地震烈度?？拐鹪O(shè)防標準：衡量抗震設(shè)防要求高低的尺度，由抗震設(shè)防烈度或設(shè)計地震動參數(shù)及建筑抗震設(shè)防類別確定。成都市抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，所屬的設(shè)計地震分組為第三組。2、建筑結(jié)構(gòu)知識抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的建2、建筑結(jié)構(gòu)知識各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標準：

1標準設(shè)防類：應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達到在遭遇高于當?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度的預(yù)估罕遇地震影響時不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴重破壞的抗震設(shè)防目標。2重點設(shè)防類：應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。2、建筑結(jié)構(gòu)知識各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標準：2、建筑結(jié)構(gòu)知識

房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標準設(shè)防類：居住建筑的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標準設(shè)防類。

商業(yè)建筑中，一個區(qū)段人流5000人，換算的建筑面積約17000m2或營業(yè)面積7000m2以上的人流密集的大型的多層商場抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為重點設(shè)防類。文化娛樂建筑中，大型的電影院、劇場、禮堂、圖書館的視聽室和報告廳、文化館的觀演廳和展覽廳、娛樂中心建筑，抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為重點設(shè)防類。2、建筑結(jié)構(gòu)知識房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建3、面積計算術(shù)語：1預(yù)售面積：根據(jù)房屋建筑設(shè)計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。由專業(yè)單位按照圖紙進行測算、房管局審核。2竣工面積：根據(jù)竣工房屋實測計算所得的房屋建筑面積。由專業(yè)單位根據(jù)現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)進行計算、房管局審核。3房屋建筑面積:是建筑物各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。3、面積計算術(shù)語：3、面積計算術(shù)語：4房屋使用面積:

是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。5房屋產(chǎn)權(quán)面積:

是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。6房屋共有建筑面積:是指由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。3、面積計算術(shù)語：3、面積計算術(shù)語：7套內(nèi)建筑面積:由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積之和所組成。8套內(nèi)使用面積:是指套內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。9套內(nèi)墻體面積:是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。3、面積計算術(shù)語：3、面積計算計算建筑面積的條件房屋應(yīng)具備以下普遍性的條件才能夠計算建筑面積：

1)應(yīng)具有上蓋。

2)應(yīng)有圍護物。

3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。

4)層高在2.20m以上(含2.20m)。

5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。3、面積計算計算建筑面積的條件3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：

1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。

5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：

6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：

11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有柱又有圍護結(jié)構(gòu)的門斗按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。

12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。

13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。

15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：

16)圖書館的書庫，其層高在2.20m以上的，均按一層計算。

17)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。

18)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，凈高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層的按多層計)。

19)房屋的飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10m以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護之間范圍內(nèi)的水平投影計算面積。

20)層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。3、面積計算計算全部建筑面積的范圍：3、面積計算計算一半建筑面積的范圍：

1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2)未封閉的陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。

3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3、面積計算計算一半建筑面積的范圍：3、面積計算計算一半建筑面積的范圍：

4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

6)上有陽臺，具有圍護結(jié)構(gòu)、獨戶使用的下層平臺，上蓋在圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。3、面積計算計算一半建筑面積的范圍：3、面積計算不計算建筑面積的范圍：

1)層高低于2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。

2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；陽臺、挑廊的上蓋在圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。

4)房屋的天面、挑臺、露臺，天面上的花園、泳池。3、面積計算不計算建筑面積的范圍：3、面積計算不計算建筑面積的范圍：

5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。

7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。

8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

9)檢修、消防等用途的室外爬梯。

10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。3、面積計算不計算建筑面積的范圍：3、面積計算不計算建筑面積的范圍：

11)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。

12)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。

13)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。

14)樓梯梯段水平間隙寬度大于0.30m的部分。

15)自動扶梯安全間隙大于0.40m的部分。3、面積計算不計算建筑面積的范圍：3、面積計算不計算建筑面積的范圍

16)窗臺臺面高于房屋地面的飄窗。

17)上層陽臺在公共曬臺、露臺上的投影部分。

18)走廊外的臺階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。

19)躍層式房屋上層挑空部位。

20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。3、面積計算不計算建筑面積的范圍3、面積計算公用建筑面積的分類

公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積。被分攤的公用建筑面積又稱為共有建筑面積。3、面積計算公用建筑面積的分類

公用建筑面積分為被分3、面積計算共有建筑面積構(gòu)成：

1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。

2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。

3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積。3、面積計算共有建筑面積構(gòu)成：

1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電3、面積計算共有建筑面積構(gòu)成：

4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達室,還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。

5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。3、面積計算共有建筑面積構(gòu)成：

4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本3、面積計算共有建筑面積的分攤原則：

1)共有建筑面積的分攤，應(yīng)以棟為單位進行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分攤，本棟共有建筑面積不分攤到他棟。

2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

3)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行分攤。

4)共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。3、面積計算共有建筑面積的分攤原則：

1)共有建筑面積的4、設(shè)計常識

房地產(chǎn)項目的設(shè)計涉及眾多設(shè)計單位，一般情況下包括：民用建筑設(shè)計單位人防工程設(shè)計單位景觀設(shè)計單位市政設(shè)計單位裝修設(shè)計單位民用建筑設(shè)計是各項設(shè)計的基礎(chǔ)。4、設(shè)計常識

房地產(chǎn)項目的設(shè)計涉及眾多設(shè)計單位，一4、設(shè)計常識民用建筑設(shè)計：建設(shè)項目從規(guī)劃方案到施工圖的設(shè)計工作，是項目施工的關(guān)鍵依據(jù)，是項目產(chǎn)品打造水平的基礎(chǔ)；它一般包括以下專業(yè)設(shè)計內(nèi)容：

建筑設(shè)計：包含項目總平規(guī)劃設(shè)計、樓棟平立面設(shè)計、戶型平面設(shè)計，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果。4、設(shè)計常識民用建筑設(shè)計：4、設(shè)計常識民用建筑設(shè)計：

結(jié)構(gòu)設(shè)計：根據(jù)建筑設(shè)計使用年限、自然條件、地質(zhì)條件和抗震設(shè)防要求，通過力學(xué)計算，選擇合理的基礎(chǔ)及建筑的結(jié)構(gòu)型式，設(shè)計承重構(gòu)件的布置位置、材料、形狀、大小及內(nèi)部構(gòu)造，保證建筑物能夠適用、安全、耐久。4、設(shè)計常識民用建筑設(shè)計：4、設(shè)計常識民用建筑設(shè)計：

給排水設(shè)計：針對園區(qū)及樓棟內(nèi)的給排水管網(wǎng)系統(tǒng)進行設(shè)計，保證項目及獨立產(chǎn)權(quán)單位用水衛(wèi)生、方便。

強弱電設(shè)計：針對園區(qū)及樓棟內(nèi)的供電及電訊系統(tǒng)進行設(shè)計，保證業(yè)主用電安全、方便

暖通工程設(shè)計：根據(jù)需要對建筑進行采暖、通風(fēng)工程設(shè)計，保證建筑使用衛(wèi)生、舒適4、設(shè)計常識民用建筑設(shè)計：4、設(shè)計常識

房屋建筑施工圖的分類

建造一幢房屋從設(shè)計到施工，要由許多專業(yè)、許多工種共同配合來完成。按專業(yè)分工的不同，施工圖可分為：

1)建筑施工圖(簡稱建施)主要用來表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等。它包括施工圖首頁、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖。

2)結(jié)構(gòu)施工圖(簡稱結(jié)施)主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。它包括結(jié)構(gòu)布置圖和構(gòu)件詳圖。

3)設(shè)備施工圖(簡稱設(shè)施)主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要求等。設(shè)備施工圖又分為給水排水施工圖(水施)、供暖施工圖(暖施)、通風(fēng)與空調(diào)施工圖(通施)、電氣施工圖(電施)等。設(shè)備施工圖一般包括平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。4、設(shè)計常識

房屋建筑施工圖的分類

建造一幢房屋從設(shè)計到4、設(shè)計常識

銷售中大家使用和接觸到的大都是建筑專業(yè)的設(shè)計成果圖，這里只簡單介紹一下建筑施工圖：

建筑總平面圖：表示整個建筑基地的總體布局，具體表達新建房屋的位置、朝向、層數(shù)、高度、間距以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。4、設(shè)計常識銷售中大家使用和接觸到的大都是建筑專4、設(shè)計常識

建筑總平面圖的主要內(nèi)容有：

1）表明新建區(qū)的總體布局及建筑物的平面位置。

2）房屋間距、房屋后退各種控制線的間距

3）建筑物首層室內(nèi)地面、室外地面的絕對標高。

4）指北針和風(fēng)玫瑰圖。

5）道路及綠化布置情況。

6）項目開發(fā)經(jīng)濟指標。4、設(shè)計常識建筑總平面圖的主要內(nèi)容有：4、設(shè)計常識建筑總平面圖示例4、設(shè)計常識建筑總平面圖示例4、設(shè)計常識

建筑平面圖：是建筑施工圖的基本樣圖，它是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。建筑施工圖中的平面圖，一般有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）、標準層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖。4、設(shè)計常識建筑平面圖：是建筑施工圖的基本樣圖，4、設(shè)計常識建筑平面圖的主要內(nèi)容有：

1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。

2）走廊、樓梯位置及尺寸。

3）門窗位置、尺寸及編號。門的代號是M，窗的代號是C，在代號后面有4位數(shù)字，表示門窗洞口的寬度和高度。

4）臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及細部尺寸。

5）室內(nèi)地面的高度。

6）畫有剖面圖的剖切位置線，以便與剖面圖對照查閱。4、設(shè)計常識建筑平面圖的主要內(nèi)容有：4、設(shè)計常識建筑平面圖示例4、設(shè)計常識建筑平面圖示例4、設(shè)計常識

立面圖：與房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影圖，主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。主要內(nèi)容有：

1）畫出室外地面線及房屋的勒腳、臺階、花臺、門、窗、雨篷、陽臺；室外樓梯、墻、柱；外墻的預(yù)留孔洞、檐口、屋頂(女兒墻或隔熱層)、雨水管，墻面分格線或其它裝飾構(gòu)件等。

2）注出外墻各主要部位的標高。如室外地面、臺階、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口標高、屋頂?shù)忍幫瓿擅娴臉烁摺?/p>

3）注出建筑物兩端或分段的軸線及編號。

4）標出各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點詳圖的索引符號。用圖例或文字或列表說明外墻面的裝修材料及做法。4、設(shè)計常識立面圖：與房屋立面平行的投影面上所4、設(shè)計常識立面圖示例4、設(shè)計常識立面圖示例4、設(shè)計常識

剖面圖：假想用一個或多個垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得的投影圖，稱為建筑剖面圖，簡稱剖面圖。剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。主要內(nèi)容有：

1）表示墻、柱及其定位軸線。

2）表示室內(nèi)底層地面、地坑、地溝、各層樓面、頂棚，屋頂、門、窗、樓梯、陽臺、雨篷、留洞、墻裙、踢腳扳、防潮層、室外地面、散水、排水溝及其它裝修等剖切到或能見到的內(nèi)容。

3）標出各部位完成面的標高和高