租房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本(通用)-2024新整理

租房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本(通用)租房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本(通用)租房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本(通用)**租房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本(通用)**甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________乙方（承租方）：________**第一條房屋基本情況**1.1該房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)（村）______棟______單元______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。**第二條轉(zhuǎn)讓方式**2.1甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意承租該房屋。2.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，依法辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供合法的房屋權(quán)屬證書、協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)等。**第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式**3.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的______%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓款于辦理房屋過戶手續(xù)前支付。**第四條房屋交付**4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。**第五條甲方保證**5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，依法辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3甲方保證在房屋交付前，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。**第六條乙方保證**6.1乙方按照本協(xié)議約定的價格和付款方式，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。6.2乙方在接收房屋后，按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保房屋安全、環(huán)保。**第七條違約責(zé)任**7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款______%的違約金。7.3乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項______%的違約金。**第八條爭議解決**8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。**第九條附則**9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________乙方（承租方）：________簽訂日期：________附件：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.**商業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-租賃用途限制：明確乙方使用房屋的特定商業(yè)用途，如辦公室、零售店鋪等。-裝修改造規(guī)定：約定乙方對房屋進(jìn)行裝修改造的相關(guān)規(guī)定，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、審批流程等。-商業(yè)運(yùn)營時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以及可能對甲方或鄰居造成影響的運(yùn)營活動的限制。2.**短期租賃轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-租賃期限：明確租賃的具體開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。-快速退房條款：約定乙方在租賃結(jié)束后的退房流程和標(biāo)準(zhǔn)，以及可能涉及的清潔費(fèi)用或損壞賠償。-靈活租金調(diào)整：根據(jù)市場情況或季節(jié)性需求調(diào)整租金的機(jī)制。3.**租賃轉(zhuǎn)售協(xié)議**-**增加條款**：-轉(zhuǎn)售分成比例：約定乙方在將房屋轉(zhuǎn)售他人時，甲方應(yīng)獲得的分成比例或費(fèi)用。-最短持有期限：規(guī)定乙方必須持有房屋的最短時間，以防止短期投機(jī)行為。-轉(zhuǎn)售價格限制：對乙方轉(zhuǎn)售房屋的價格設(shè)置上限或下限，以保護(hù)甲方的利益。4.**遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓租賃**-**增加條款**：-遺產(chǎn)繼承證明：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承的合法證明文件。-法定繼承人同意：確保所有法定繼承人同意房屋轉(zhuǎn)讓和租賃。-遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。5.**共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-共有人同意：要求甲方提供所有共有權(quán)人對房屋轉(zhuǎn)讓的書面同意。-權(quán)益分配：明確共有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益分配方案。-轉(zhuǎn)讓限制：約定在特定條件下，如其他共有人優(yōu)先購買權(quán)等。###附件列表及要求說明1.**房屋權(quán)屬證書復(fù)印件**-要求：必須是最新版本的權(quán)屬證書，清晰顯示房屋的權(quán)屬信息，包括但不限于房屋所有權(quán)人、建筑面積、土地使用年限等。2.**房屋平面圖**-要求：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間劃分、面積、朝向等，最好有專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)證。3.**房屋設(shè)施設(shè)備清單**-要求：列明房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等，并附上相關(guān)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄。4.**房屋租賃許可證復(fù)印件**-要求：如果當(dāng)?shù)胤梢?，需提供房屋租賃許可證的復(fù)印件，證明房屋允許出租。5.**共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明**-要求：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供所有共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓的書面同意聲明。6.**遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件**-要求：如涉及遺產(chǎn)房屋，需提供遺產(chǎn)繼承的法院判決書、遺囑等相關(guān)法律文件。7.**裝修改造方案**-要求：如乙方計劃對房屋進(jìn)行裝修改造，需提供詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工周期等。###實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.**房屋權(quán)屬不清晰**-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.**租金支付逾期**-解決辦法：在合同中明確租金支付的時間和方式，并設(shè)立違約金條款，以鼓勵按時支付。3.**房屋交付不符合約定**-解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備狀況、清潔度等，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場檢查。4.**裝修改造爭議**-解決辦法：在合同中明確規(guī)定裝修改造的標(biāo)準(zhǔn)、審批流程和責(zé)任承擔(dān)，并要求乙方提供詳細(xì)的裝修方案。5.**租賃用途變更**-解決辦法：在合同中明確租賃用途，并設(shè)立變更租賃用途的審批流程和條件，以防止乙方未經(jīng)允許改變用途。6.**合同終止或解除**-解決辦法：在合同中明確約定合同終止或解除的條件和程序，以及相關(guān)的法律后果。7.**不可抗力因素**-解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.**學(xué)生宿舍租賃轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-宿舍管理規(guī)定：明確乙方作為學(xué)生宿舍使用時的特殊管理規(guī)定，如宵禁時間、訪客政策等。-安全檢查：約定定期進(jìn)行安全檢查，確保宿舍設(shè)施的安全性和合規(guī)性。-學(xué)期性租賃：根據(jù)學(xué)校學(xué)期安排調(diào)整租賃期限和租金支付時間。7.**度假屋租賃轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-高峰季節(jié)租金：規(guī)定在旅游高峰季節(jié)，租金的上調(diào)比例或額外費(fèi)用。-最短租賃期限：設(shè)定在特定季節(jié)或節(jié)假日期間的最短租賃期限。-房屋維護(hù)責(zé)任：明確乙方的房屋維護(hù)責(zé)任，特別是在租賃期間的日常維護(hù)和季節(jié)性檢查。8.**工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓租賃**-**增加條款**：-環(huán)保要求：約定乙方在使用廠房時必須遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和排放要求。-安全生產(chǎn)：規(guī)定乙方必須實(shí)施的安全生產(chǎn)措施，以及甲方對安全生產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)。-特殊設(shè)備使用：如果廠房內(nèi)有特殊設(shè)備，需明確設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。9.**聯(lián)合辦公空間轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-公共區(qū)域使用：明確乙方對公共區(qū)域（如會議室、休息區(qū)）的使用權(quán)和使用規(guī)則。-服務(wù)費(fèi)用：如果甲方提供額外的服務(wù)（如行政支持、清潔服務(wù)等），需明確服務(wù)費(fèi)用和支付方式。-搬遷通知：規(guī)定乙方在搬遷前的通知期限，以便甲方進(jìn)行相應(yīng)的安排。10.**農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓**-**增加條款**：-土地用途限制：明確乙方使用土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止非法改變土地用途。-農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求：約定乙方必須遵守的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。-土地保護(hù)責(zé)任：規(guī)定乙方在承包期間對土地的保護(hù)責(zé)任，包括不得破壞土地肥力和生態(tài)平衡。###附件列表及要求說明（續(xù)）8.**租賃雙方的身份證明文件復(fù)印件**-要求：提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明雙方的合法身份。9.**授權(quán)委托書**-要求：如果一方委托代理人代為簽訂合同，需提供授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限和代理期限。10.**房屋檢查報告**-要求：提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋檢查報告，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。11.**租賃登記證明**-要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，可能需要到相關(guān)部門進(jìn)行租賃登記，并提供登記證明。12.**環(huán)保合規(guī)證明**-要求：對于特定用途的房屋，如工業(yè)廠房，可能需要提供環(huán)保合規(guī)證明，證明房屋符合環(huán)保要求。13.**安全生產(chǎn)許可證**-要求：如果涉及安全生產(chǎn)，需提供相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證或?qū)彶橐庖姟?4.**土地承包經(jīng)營權(quán)證書**-要求：對于農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓，需提供土地承包經(jīng)營權(quán)證書，證明甲方擁有土地承包經(jīng)營權(quán)。###實(shí)際操作中的問題及注意事項（續(xù)）8.**合同條款不明確**-解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款都是明確、具體且可執(zhí)行的。9.**法律法規(guī)變化**-解決辦法：在合同中設(shè)立法律變更條款，明確如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同以保持合規(guī)。10.**房屋損壞或遺失**-解決辦法：在合同中設(shè)立房屋檢查條款，明確房屋的交付和返還時的狀況，并設(shè)立相應(yīng)的損壞賠償條款。11.**租賃期間的維修責(zé)任**-解決辦