上海房屋租賃合同范本2024

上海房屋租賃合同范本2024上海房屋租賃合同范本2024上海房屋租賃合同范本2024上海房屋租賃合同范本2024甲方（出租方）：____________________身份證號：__________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：__________________________第一條房屋基本情況1.2甲方保證出租房屋權屬清楚，不存在任何權利瑕疵，并已取得出租房屋的合法權屬證明。甲方應在本合同簽訂前提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件供乙方查閱。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金由雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。首期租金應在本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。3.3乙方支付租金時，應出具收據，甲方應予以妥善保管。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還給甲方，甲方在確認乙方無違約行為、租賃房屋及其附屬設施無損壞后，甲方應在_______日內無息退還乙方押金。第五條租賃房屋的維修及保養(yǎng)5.1甲方負責租賃房屋及其附屬設施的維修和保養(yǎng)，保證租賃房屋及其附屬設施符合約定的使用目的。5.2乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，因乙方使用不當導致租賃房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。6.2甲方未按約定提供租賃房屋，或租賃房屋存在權利瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相應的違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行。如需變更或解除本合同，應提前_______個月通知對方，并簽訂書面協議。7.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應協商解決。協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件（供查閱）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：-特殊條款：租賃房屋用于商業(yè)目的時，乙方需獲得甲方及當地政府相關部門的書面批準。-特殊條款：乙方應遵守當地的商業(yè)法規(guī)，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、垃圾處理等。-特殊條款：乙方在進行商業(yè)活動時，不得違反甲方與物業(yè)管理方之間的約定。2.教育機構租賃：-特殊條款：租賃房屋用于教育目的時，乙方需確保其教育活動合法，并取得相應的教育資質。-特殊條款：乙方應對學生進行安全管理，確保學生的人身安全。-特殊條款：乙方應負責租賃房屋內的設施維護，保證教學環(huán)境的質量。3.醫(yī)療機構租賃：-特殊條款：乙方需確保其醫(yī)療活動合法，并取得相應的醫(yī)療資質。-特殊條款：乙方應對醫(yī)療廢物進行合法合規(guī)的處理。-特殊條款：乙方應保證租賃房屋符合醫(yī)療行業(yè)的衛(wèi)生和安全標準。4.短期租賃（如Airbnb）：-特殊條款：乙方需遵守當地關于短期租賃的法律法規(guī)，包括但不限于租賃天數限制、稅務登記等。-特殊條款：乙方應對租客進行身份驗證，確保租賃活動安全合法。-特殊條款：乙方應負責租賃期間的清潔和維護工作，保證房屋的整潔和安全。5.文化活動租賃（如藝術工作室、畫廊）：-特殊條款：乙方需確保其文化活動合法，并取得相應的文化活動許可。-特殊條款：乙方應對文化活動產生的噪音、人流等進行管理，避免影響周邊居民。-特殊條款：乙方應負責租賃房屋的藝術品和設施的安全，防止藝術品丟失或損壞。詳細附件列表及要求說明：-房屋所有權證：證明甲方對租賃房屋的所有權，要求原件或經公證的復印件。-土地使用權證：證明甲方對租賃房屋所在土地的使用權，要求原件或經公證的復印件。-身份證件：甲乙雙方的身份證或護照，要求原件或經公證的復印件。-如為商業(yè)租賃，需提供商業(yè)許可證或營業(yè)執(zhí)照，要求原件或經公證的復印件。-如為教育或醫(yī)療機構租賃，需提供相應的教育或醫(yī)療資質證明，要求原件或經公證的復印件。-如為文化活動租賃，需提供文化活動許可證明，要求原件或經公證的復印件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：-問題：租賃房屋的維修責任不明確。解決辦法：在合同中詳細列出維修責任的分配，包括維修費用的承擔方式。-問題：租金支付時間不明確，導致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金的支付時間和方式，以及逾期支付的違約責任。-問題：租賃期滿后，乙方未按時搬離。解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的搬離期限，以及逾期搬離的違約責任。-問題：乙方在使用過程中損壞了租賃房屋。解決辦法：在合同中約定損壞賠償的標準和程序，以及乙方在損壞發(fā)生后的通知義務。-問題：乙方私自轉租或分租租賃房屋。解決辦法：在合同中明確禁止乙方轉租或分租，并約定相應的違約責任。-問題：甲方在租賃期間提前解除合同。解決辦法：在合同中約定甲方提前解除合同的條件和程序，以及相應的賠償或補償措施。-問題：租賃期間，甲方需要出售租賃房屋。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋時的通知義務，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權。-問題：租賃房屋所在的物業(yè)發(fā)生變化，如物業(yè)管理方更換。解決辦法：在合同中約定甲方應通知乙方物業(yè)管理的任何變化，并確保乙方不受不利影響。-問題：租賃期間，政府對租賃市場出臺新的政策或法規(guī)。解決辦法：在合同中約定如政府政策變化導致合同無法履行，雙方應協商解決，或根據新政策調整合同條款。-問題：租賃期間，乙方因個人原因需要提前解除合同。解決辦法：在合同中約定乙方提前解除合同的條件和程序，以及應支付的違約金或賠償。-問題：租賃房屋存在安全隱患或不符合租賃用途。解決辦法：在合同中約定甲方有義務保證房屋安全，乙方有權要求甲方進行必要的整改，以符合租賃用途和安全標準。-問題：租賃期間，甲方需要進入租賃房屋進行維修或檢查。解決辦法：在合同中約定甲方進入房屋的通知期限，以及乙方的配合義務，確保雙方的權益得到尊重。-問題：租賃期間，乙方需要對租賃房屋進行裝修或改造。解決辦法：在合同中約定乙方進行裝修或改造的審批程序，以及裝修后的恢復原狀義務。-問題：租賃期間，乙方因不可抗力原因無法履行合同。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的認定標準，以及雙方在不可抗力情況下的責任和權利。-問題：租賃結束后，乙方未能按照約定將房屋恢復原狀或返還房屋。解決辦法：在合同中約定租賃結束后的房屋檢查程序，以及乙方未履行義務時應承擔的責任和賠償。-問題：租賃期