(詳盡重點關注)回遷房屋買賣合同范本

回遷房屋買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________身份證號：___________地址：___________乙方（買方）：___________身份證號：___________地址：___________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：___________。1.2房屋面積：___________平方米。1.3房屋結構：___________。1.4房屋所有權證號：___________。1.5房屋共有情況：___________。二、房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起___________日內，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.3乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起___________日內，將剩余購房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全額購房款之日起___________日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起___________日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證對其出售的房屋擁有完全產(chǎn)權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方權益的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已將該房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、供暖等費用全部結清。五、乙方保證5.1乙方保證按本合同約定的期限支付購房款。5.2乙方保證在購買該房屋后，遵守國家法律法規(guī)，不得將該房屋用于非法用途。六、違約責任6.1甲方未按本合同約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的___________%。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的___________%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________附件：房屋產(chǎn)權證復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：回遷房購買涉及政府補貼增加條款：a.補貼條款：明確政府補貼的金額、支付方式及時間。b.補貼歸屬：約定政府補貼歸屬甲方或乙方，以及如何處理。c.補貼條件：列出享受政府補貼所需滿足的條件及提供的材料。2.特殊應用場合：回遷房存在質量問題增加條款：a.質量保證：約定甲方對房屋質量承擔的責任及解決質量問題的時限。b.質量驗收：明確乙方對房屋質量進行驗收的權利，以及驗收不合格的處理方式。c.質量修復：列出質量修復的責任方、費用承擔及修復時限。3.特殊應用場合：回遷房涉及共有產(chǎn)權人增加條款：a.共有產(chǎn)權人同意：要求甲方提供共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。b.共有產(chǎn)權人權益：明確共有產(chǎn)權人在房屋出售過程中的權益分配。c.共有產(chǎn)權人責任：約定共有產(chǎn)權人在房屋交付、過戶等環(huán)節(jié)的責任和義務。4.特殊應用場合：回遷房購買涉及貸款增加條款：a.貸款辦理：約定乙方辦理貸款的相關事宜，如貸款額度、利率、還款方式等。b.貸款責任：明確貸款辦理過程中甲乙雙方的責任和義務。c.貸款失敗處理：列出貸款失敗時的處理方式，如解除合同、延期付款等。5.特殊應用場合：回遷房存在租賃關系增加條款：a.租賃關系處理：約定房屋交付前租賃關系的處理方式，如提前解除租賃合同、租賃關系轉讓等。b.租賃損失賠償：明確因租賃關系解除或轉讓導致的損失賠償責任。c.租賃合同披露：要求甲方提供租賃合同及相關文件，以便乙方了解租賃關系詳情。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求真實、完整、清晰的復印件，以證明甲方對房屋的產(chǎn)權。2.共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明：要求共有產(chǎn)權人簽字（或蓋章）的書面文件，以證明共有產(chǎn)權人同意出售房屋。3.房屋質量檢測報告：要求權威部門出具的房屋質量檢測報告，以證明房屋質量符合國家標準。4.租賃合同及相關文件：要求租賃合同及其他相關文件，以證明房屋租賃關系的存在及詳情。5.政府補貼相關文件：要求政府出具的補貼文件，以證明政府補貼的金額、支付方式及時間。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證原件進行核實，必要時可向房產(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權信息。2.問題：共有產(chǎn)權人不同意出售房屋解決辦法：要求甲方提供共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明，或在合同中約定共有產(chǎn)權人同意的解決方式。3.問題：房屋質量問題解決辦法：在合同中約定甲方對房屋質量承擔的責任及解決質量問題的時限，同時在房屋交付前進行質量驗收。4.問題：貸款辦理失敗解決辦法：在合同中約定貸款失敗的處理方式，如解除合同、延期付款等，并明確貸款辦理過程中甲乙雙方的責任和義務。5.問題：租賃關系處理不當解決辦法：在合同中約定房屋交付前租賃關系的處理方式，如提前解除租賃合同、租賃關系轉讓等，并明確租賃損失賠償責任。6.問題：政府補貼發(fā)放延遲解決辦法：在合同中明確政府補貼的金額、支付方式及時間，并約定補貼發(fā)放延遲的處理方式。7.問題：房屋交付延期解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間，并約定如果甲方未能按時交付房屋，應支付的違約金或延期交付的處理方式。8.問題：過戶手續(xù)辦理復雜解決辦法：在合同中約定甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶手續(xù)辦理的具體期限和流程。如果因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理延誤，應承擔相應的責任。9.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中約定如果出現(xiàn)條款解釋爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至專業(yè)的仲裁機構進行仲裁。10.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確列出合同解除或終止的條件，以及解除或終止合同后的處理方式，包括退款、賠償?shù)取?1.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的責任和義務，以減少因不可抗力因素導致的損失。12.問題：隱私保護和信息泄露解決辦法：在合同中約定雙方對于對方的個人信息和交易內容的保密義務，以及違反保密義務應承擔的責任。13.問題：合同修改和補充協(xié)議解決辦法：在合同中約定如果需要對合同內容進行修改或補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字確認，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。14.問題：稅費負擔不明確解決辦法：在合同中明確列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，并約定稅費的具體負擔方和支付方式。15.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調解決辦法：在合同中約定雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)調機制，包