2024年-帶詳盡條款房地產中介傭金協(xié)議書范本

房地產中介傭金協(xié)議書范本甲方（委托方）：________聯(lián)系號：________聯(lián)系方式：________通訊地質：________乙方（中介方）：________法定代表人：________統(tǒng)一社會信用代碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質：________第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理銷售該房產，房產的具體信息如下：（1）房產地質：________（2）建筑面積：________平方米（3）房產證號：________（4）其他相關資料：________1.2乙方接受甲方的委托，負責將該房產銷售給符合條件的買方。第二條傭金2.1甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金。傭金標準為該房產成交價格的________%（百分比）。2.2甲方應在房產成交后________日內，將傭金支付給乙方。2.3如甲方與買方私下成交，甲方仍應按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至________年________月________日止。3.2如在本協(xié)議約定的委托期限內未能完成房產銷售，雙方可協(xié)商延長委托期限，具體事宜另行約定。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應保證該房產權屬清晰，無任何糾紛和爭議。4.2甲方應提供該房產的相關資料，包括但不限于房產證、聯(lián)系等。4.3甲方應協(xié)助乙方進行房產銷售，包括但不限于接待看房、簽訂合同等。4.4甲方不得在委托期限內將該房產委托給其他中介機構進行銷售。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照甲方的委托要求，積極尋找合適的買方，并促成房產銷售。5.2乙方應保證買方的購房資格，確保房產交易的合法性。5.3乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息及房產交易的相關事宜。5.4乙方不得將該房產銷售給不符合條件的買方。第六條違約責任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應向乙方支付違約金，違約金數額為該房產成交價格的________%（百分比）。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應向甲方支付違約金，違約金數額為該房產成交價格的________%（百分比）。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________年________月________日一、違約責任的定義違約責任是指在合同履行過程中，當事人不履行或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責任。違約責任是合同法律制度的核心內容之一，對于維護合同交易秩序、保障合同當事人的合法權益具有重要作用。二、違約責任的構成要件1.合同有效成立：合同必須是合法有效的，無效合同或者可撤銷的合同不產生違約責任。2.存在違約行為：當事人不履行或者履行合同義務不符合約定的，構成違約行為。3.違約行為與損害后果之間存在因果關系：即違約行為導致了損害后果的發(fā)生。4.違約行為無正當理由：當事人不能證明其違約行為有正當理由的，應當承擔違約責任。三、違約責任的承擔方式1.繼續(xù)履行：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（3）債權人在合理期限內未要求履行。2.采取補救措施：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方可以要求采取補救措施，包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等。3.賠償損失：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，應當賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。4.支付違約金：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。四、違約責任的免除1.不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。2.法定解除：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。3.合同變更或解除：當事人雙方經協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。合同變更或者解除的，當事人應當根據合同變更或者解除的情況，承擔相應的違約責任。總之，在房地產中介傭金協(xié)議書中，明確違約責任對于維護合同交易秩序、保障合同當事人的合法權益具有重要意義。當事人應當根據合同的具體情況，合理約定違約責任，并在合同履行過程中嚴格遵守合同約定，以免產生不必要的糾紛和損失。如有需要，請咨詢專業(yè)律師，以確保合同內容的合法性和有效性。一、委托事項的明確性委托事項需要明確具體，包括房產的詳細信息、銷售的具體要求等。這有助于避免后續(xù)的誤解和糾紛。例如，房產的具體地質、面積、產權狀況等應當詳細列出。同時，甲方對銷售過程中的特殊要求，如銷售價格、銷售時間、買方資質等，也應當在協(xié)議中明確。二、傭金支付的條件和期限傭金支付的條件和期限是中介方的核心利益所在。協(xié)議中應明確傭金計算的依據（如成交價格）、支付比例、支付時間點以及支付方式。還應明確在何種情況下傭金不予支付，例如，若成交是由甲方直接與買方達成，而非中介方的努力結果。三、委托期限的設定委托期限的設定應當合理，既能給中介方足夠的時間去尋找買家，也不應無限期延長甲方的委托責任。協(xié)議中應明確委托開始和結束的時間，以及是否允許延期以及如何延期。四、甲乙雙方的權利和義務甲乙雙方的權利和義務應當詳細列出，包括甲方提供必要文件和協(xié)助的義務，以及乙方積極尋找買家和促成交易的義務。還應包括保密義務，即雙方對于在交易過程中獲得的對方商業(yè)信息保密。五、爭議解決方式爭議解決方式是協(xié)議中不可或缺的部分。雙方可以選擇訴訟或仲裁作為爭議解決的方式，并明確選擇的法院或仲裁機構。在中國，仲裁是一種常見的爭議解決方式，它具有程序簡便、效率較高、保密性強等優(yōu)點。六、其他特殊條款根據實際情況，可能還需要包括一些特殊條款，如獨家委托條款、廣告宣傳費用的承擔、交易失敗的責任等。這些條款應當根據甲乙雙方的實際情況和談判結果進行約定。在撰