二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))-2024新整理

二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))【合同編號(hào)】2021-XX-XX-0001二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))甲方(賣方):______________身份證號(hào):______________聯(lián)系電話:______________通訊地址:______________乙方(買方):______________身份證號(hào):______________聯(lián)系電話:______________通訊地址:______________第一條房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)基本情況如下:1.1房產(chǎn)證號(hào):______________1.2房屋所有權(quán)人:______________1.3建筑面積:______________1.4套內(nèi)面積:______________1.5房屋用途:______________1.6房屋結(jié)構(gòu):______________1.7房屋所在樓層:______________1.8房屋總層數(shù):______________1.9房屋建成年份:______________1.10房屋現(xiàn)狀:______________第二條定金支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購房定金人民幣_(tái)___元整(大寫:_____________________________)。2.2甲方收到定金后,應(yīng)向乙方出具收據(jù),并在收據(jù)上注明定金金額、支付日期、房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地址等相關(guān)信息。2.3甲方應(yīng)在收到定金后,將該房產(chǎn)證原件及房屋鑰匙等交付給乙方保管,并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)買賣3.1甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、查封、扣押等影響房產(chǎn)過戶和交付的情況。3.2乙方應(yīng)在支付定金后,按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購房款人民幣_(tái)___元整(大寫:_____________________________),甲方應(yīng)在收到購房款后,將該房產(chǎn)交付給乙方。3.4甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí),將該房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房屋面積測繪報(bào)告》等相關(guān)資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定,未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未能履行協(xié)助過戶等義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。4.2乙方違反本合同約定,未能按照約定時(shí)間支付購房款或未能履行辦理過戶等義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同附件本合同附件包括:6.1甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件;6.2乙方提供的身份證復(fù)印件;6.3收據(jù);6.4其他相關(guān)資料。第七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):______________乙方(買方):______________(簽章)(簽章)簽訂日期:______________簽訂日期:______________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方核實(shí)后方可支付購房款。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定價(jià)數(shù)額的____%。c.甲方解除租賃關(guān)系后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方核實(shí)后方可支付購房款。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解決權(quán)屬糾紛的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解決權(quán)屬糾紛后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方核實(shí)后方可支付購房款。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在工程質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解決工程質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解決工程質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解決工程質(zhì)量問題后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方核實(shí)后方可支付購房款。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解決遺產(chǎn)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解決遺產(chǎn)糾紛的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解決遺產(chǎn)糾紛后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方核實(shí)后方可支付購房款。附件列表及要求說明：1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地址等信息。2.乙方提供的身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示姓名、身份證號(hào)、住址等信息。3.收據(jù)：要求甲方出具，注明定金金額、支付日期、房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地址等相關(guān)信息。4.住宅質(zhì)量保證書：要求甲方提供，證明房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.住宅使用說明書：要求甲方提供，說明房產(chǎn)的使用方法和注意事項(xiàng)。6.建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書：要求甲方提供，證明房產(chǎn)的工程質(zhì)量合格。7.房屋面積測繪報(bào)告：要求甲方提供，顯示房產(chǎn)的建筑面積和套內(nèi)面積。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：甲方未能按時(shí)解除房產(chǎn)的抵押或貸款。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。乙方有權(quán)要求甲方解除抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響房產(chǎn)交付。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應(yīng)在過戶前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應(yīng)在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：房產(chǎn)存在工程質(zhì)量問題，影響房產(chǎn)交付。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應(yīng)在過戶前解決工程質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛，影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應(yīng)在過戶前解決遺產(chǎn)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，共同解決過戶手續(xù)辦理過程中遇到的問題。如無法解決，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：8.問題：房產(chǎn)交付時(shí)與合同描述不符。解決辦法：乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的實(shí)際狀況是否與合同描述一致。如果發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，或者選擇解除合同并要求甲方返還定金及支付違約金。9.問題：甲方在交付房產(chǎn)時(shí)未能提供完整的房屋資料。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在交付房產(chǎn)時(shí)提供完整的房屋資料，包括但不限于住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房屋面積測繪報(bào)告等。如果甲方未能提供，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。10.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方式。如果在過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)爭議，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。如果合同中未明確約定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決。11.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在支付定金前應(yīng)進(jìn)行充分的房產(chǎn)檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。如果發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償，或者選擇解除合同并要求甲方返還定金及支付違約金。12.問題：合同履行過程中，一方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：如果一方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的解除和善后事宜，包括但不限于定金的返還、房產(chǎn)的返還、已支付款項(xiàng)的處理等。13.問題：合同條款不明確或不完整，導(dǎo)致履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)確保合同條款的明確性和完整性。如果合同條款存在歧義或不完整，雙方應(yīng)盡快協(xié)商補(bǔ)充或修改合同條款，以避免履行過程中出現(xiàn)爭議。如果無法達(dá)成一致，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。14.問題：房產(chǎn)交易過程中，相關(guān)政策或法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)交易相關(guān)的政策或法律法規(guī)的變化，并按照變化后的要求進(jìn)行調(diào)整。如果變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更