(含多款)按揭房買賣合同(實(shí)用)-2024

(含多款)按揭房買賣合同(實(shí)用)-2024(含多款)按揭房買賣合同(實(shí)用)-2024(含多款)按揭房買賣合同(實(shí)用)-2024合同編號(hào)：_______按揭房買賣合同(實(shí)用)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購(gòu)買甲方擁有完全所有權(quán)的按揭房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就按揭房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________（省/市/區(qū)）__________（具體地質(zhì)）。1.2房屋建筑面積：__________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.5房屋按揭貸款銀行：__________。1.6房屋按揭貸款賬號(hào)：__________。1.7房屋按揭貸款余額：__________元。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2交易價(jià)格包含房屋按揭貸款余額。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬號(hào)如下：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶行：__________第四條房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條甲方保證5.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響本次交易的情況。5.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條乙方保證6.1乙方保證按本合同約定支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)自行了解房屋的實(shí)際情況，如有異議，應(yīng)在簽訂合同前提出。簽訂合同后，乙方不得以不了解房屋實(shí)際情況為由要求解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。7.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。7.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、按揭貸款合同復(fù)印件、房屋平面圖等。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客增加條款：a.甲方應(yīng)提供租客的租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。b.乙方同意在租賃合同到期后，有權(quán)要求租客搬離，并同意承擔(dān)因租客搬遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。c.若租賃合同到期前，乙方要求租客提前搬離，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決房屋的維修問(wèn)題，并提供維修費(fèi)用的相關(guān)憑證。b.若房屋存在隱蔽性維修問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并在過(guò)戶前解決。c.乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有維修問(wèn)題應(yīng)在簽訂合同前提出。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋的抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明。b.若甲方無(wú)法解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。c.乙方同意在解除抵押權(quán)后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并保證共有權(quán)人同意出售房屋。b.若共有權(quán)人不同意出售房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。c.乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)共有權(quán)人的身份及同意出售情況。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，包括遺囑、繼承權(quán)公證書(shū)等。b.若遺產(chǎn)繼承存在糾紛，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決糾紛，并提供相關(guān)證明。c.乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)遺產(chǎn)繼承的情況，并要求甲方提供相關(guān)證明。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.按揭貸款合同復(fù)印件：要求清晰、完整，包含按揭貸款銀行、賬號(hào)、貸款余額等信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間分布等信息。4.租賃合同復(fù)印件（如有租客）：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金及支付方式等信息。5.維修費(fèi)用憑證（如有維修問(wèn)題）：要求清晰、完整，包含維修項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。6.解除抵押權(quán)證明（如有抵押權(quán)）：要求清晰、完整，包含解除抵押權(quán)的日期、相關(guān)手續(xù)等信息。7.共有權(quán)人同意出售證明（如有共有權(quán)人）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人的身份、同意出售情況等信息。8.遺產(chǎn)繼承證明文件（涉及遺產(chǎn)繼承）：要求清晰、完整，包含遺囑、繼承權(quán)公證書(shū)等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證不清晰或缺失。解決辦法：要求甲方提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，或到相關(guān)部門(mén)查詢房屋權(quán)屬信息。2.問(wèn)題：按揭貸款合同不清晰或缺失。解決辦法：要求甲方提供清晰、完整的按揭貸款合同復(fù)印件，或到按揭貸款銀行查詢相關(guān)信息。3.問(wèn)題：房屋平面圖不準(zhǔn)確或不詳細(xì)。解決辦法：要求甲方提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的房屋平面圖，或到相關(guān)部門(mén)查詢房屋平面圖。4.問(wèn)題：租客不同意搬遷。解決辦法：與租客進(jìn)行溝通，協(xié)商解決搬遷問(wèn)題，并根據(jù)租賃合同的約定處理。5.問(wèn)題：房屋存在維修問(wèn)題。解決辦法：要求甲方在過(guò)戶前解決維修問(wèn)題，并提供維修費(fèi)用的相關(guān)憑證。6.問(wèn)題：房屋存在抵押權(quán)。解決辦法：要求甲方在過(guò)戶前解除抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明。7.問(wèn)題：房屋存在共有權(quán)人。解決辦法：要求甲方提供共有權(quán)人的同意出售證明，并核實(shí)共有權(quán)人的身份及同意出售情況。8.問(wèn)題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承。解決辦法：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，并核實(shí)遺產(chǎn)繼承的情況。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：9.問(wèn)題：房屋交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，買方擔(dān)心存在隱形債務(wù)。解決辦法：買方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括查詢房屋的產(chǎn)權(quán)清晰度、是否有未登記的抵押或債務(wù)等。必要時(shí)，可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，賣方突然反悔。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，若賣方反悔，應(yīng)按照合同約定支付違約金。同時(shí)，買方可以依據(jù)合同向法院提起訴訟，要求履行合同或賠償損失。11.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中，遇到行政部門(mén)的拖延或不當(dāng)要求。解決辦法：買方和賣方應(yīng)共同催促行政部門(mén)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，并可以根據(jù)情況向行政監(jiān)察部門(mén)投訴。同時(shí)，保留好所有與過(guò)戶相關(guān)的文件和通信記錄，作為證據(jù)。12.問(wèn)題：房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中約定交接時(shí)的驗(yàn)收條款，若發(fā)現(xiàn)不符，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。同時(shí)，買方應(yīng)在交接時(shí)詳細(xì)記錄房屋狀況，并拍照留存證據(jù)。13.問(wèn)題：買方在支付購(gòu)房款后，賣方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以依據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，并要求盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。若賣方拒絕履行，買方可以向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者雙方約定在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)論市場(chǎng)如何變化，交易價(jià)格不變。同時(shí)，雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)溝通，以減少價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。15.問(wèn)題：買方在支付購(gòu)房款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛或被查封。解決辦法：在合同中約定賣方保證房屋不存在任何法律糾紛或查封等影響交易的情況，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款及賠償損失。16.問(wèn)題：買方在支付購(gòu)房款后，賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付房屋的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。若賣方未能按時(shí)交付，買方有權(quán)要求支付違約金，并要求盡快交付