購房房屋買賣合同

PAGEPAGE1購房房屋買賣合同本購房房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“賣方”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________住址：_____________________買方（以下簡稱“買方”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________住址：_____________________鑒于賣方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房產(chǎn)，而買方愿意購買并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋戶型：____________________1.4房屋樓層：____________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照以下付款方式向賣方支付購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；b)按揭款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合以下條件：a)房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞；b)房屋設(shè)備設(shè)施齊全并正常使用；c)房屋內(nèi)無非法占用、租賃或其他權(quán)利瑕疵。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1賣方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師的意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購房房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋買賣價(jià)格及支付方式四、房屋交付五、產(chǎn)權(quán)過戶六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“賣方”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________住址：_____________________買方（以下簡稱“買方”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________住址：_____________________二、房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋戶型：____________________2.4房屋樓層：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.7房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2買方應(yīng)按照以下付款方式向賣方支付購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；b)按揭款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。四、房屋交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合以下條件：a)房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞；b)房屋設(shè)備設(shè)施齊全并正常使用；c)房屋內(nèi)無非法占用、租賃或其他權(quán)利瑕疵。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1賣方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。六、違約責(zé)任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處可附上房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等相關(guān)附件）賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師的意見。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，包含房屋的基本信息、所有權(quán)人信息等。2.首付款：購房款的一部分，通常在簽訂購房合同后支付，用于確認(rèn)購房意向。3.按揭款：購房款的一部分，通過銀行貸款支付，通常在按揭貸款批準(zhǔn)后支付。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問題：在房屋交付前，買方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。如有問題，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。2.按揭貸款問題：買方在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，可能遇到貸款審批不通過或貸款額度不足的情況。買方應(yīng)提前了解自己的信用狀況，并咨詢銀行相關(guān)貸款政策，確保貸款順利批準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)可能因?yàn)楦鞣N原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策和流程，確保及時(shí)完成過戶手續(xù)。解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在房屋交付前，雙方可以共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋符合合同約定。如有問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求法律途徑。2.按揭貸款問題：買方應(yīng)提前了解自己的信用狀況，并準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，以便順利申請(qǐng)按揭貸款。如果貸款審批不通過或額度不足，買方可以考慮尋求其他貸款渠道或與賣方協(xié)商支付方式。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)提前了解產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)政策和流程，確保及時(shí)完成過戶手續(xù)。如有延遲，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通解決問題。適