房屋買賣合同貸款方式-2024

房屋買賣合同貸款方式甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋共有情況：甲方單獨(dú)所有二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，具體貸款金額、期限、利率等以乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、聯(lián)系件等。2.5乙方貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照貸款銀行的要求，將首付款支付至甲方指定賬戶。首付款金額為購(gòu)房款的____%（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.6乙方貸款發(fā)放后，貸款銀行將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，用于支付剩余購(gòu)房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。四、違約責(zé)任4.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.貸款銀行貸款合同4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其對(duì)房屋的繼承權(quán)。b.甲方保證其繼承權(quán)不存在爭(zhēng)議，若有爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的全部費(fèi)用。c.乙方有權(quán)要求甲方提供與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的所有法律文件和資料。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：a.甲方應(yīng)提供外籍聯(lián)系明及在華合法居留證明。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理外匯結(jié)匯手續(xù)，以支付購(gòu)房款。c.雙方同意合同中使用的中英文版本具有同等法律效力。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及公司產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明及授權(quán)委托書。b.甲方保證其公司產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何股權(quán)糾紛或司法查封。c.乙方有權(quán)要求甲方提供公司章程及最近一年的審計(jì)報(bào)告。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及分期付款增加條款：a.乙方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃支付購(gòu)房款，每期付款的具體金額和期限應(yīng)在附件中詳細(xì)列出。b.若乙方逾期支付任何一期購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在附件中約定。c.乙方在一期付款完成前，甲方保留房屋的所有權(quán)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及房屋質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)保證房屋不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。b.乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。c.若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼，以證明房屋的權(quán)屬情況。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲乙雙方的主體資格。3.貸款銀行貸款合同要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明乙方的貸款情況。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方簽字（或蓋章）的正式文件，以證明雙方對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充約定。5.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的繼承權(quán)。6.外籍聯(lián)系明及在華合法居留證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明外籍買方的合法身份。7.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明及授權(quán)委托書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明公司的合法經(jīng)營(yíng)資格。8.公司章程及最近一年的審計(jì)報(bào)告（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明公司的財(cái)務(wù)狀況。9.分期付款計(jì)劃表（如適用）要求：必須是甲乙雙方簽字（或蓋章）的正式文件，以證明分期付款的具體安排。10.質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋的質(zhì)量狀況。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：貸款審批不通過解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商是否延期支付或取消交易。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在交付前修復(fù)質(zhì)量問題，或與乙方協(xié)商賠償方案。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)較長(zhǎng)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所需材料，并密切配合相關(guān)部門的工作。4.問題：甲方隱瞞房屋實(shí)際狀況解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查，并在合同中約定甲方保證條款。5.問題：合同條款解釋發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)尋求專業(yè)法律意見，或通過調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。6.問題：房屋交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中應(yīng)明確價(jià)格鎖定條款，確保雙方在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)不產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整交易價(jià)格。7.問題：買方在貸款批準(zhǔn)前改變購(gòu)買意愿解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一定期限的貸款批準(zhǔn)等待期，并規(guī)定在此期間內(nèi)買方不得單方面解除合同。如果買方堅(jiān)持解除合同，應(yīng)支付違約金作為補(bǔ)償。8.問題：賣方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押或查封情況解決辦法：賣方應(yīng)立即通知買方，并負(fù)責(zé)解除抵押或查封。如果無(wú)法解除，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：交易過程中出現(xiàn)政策變化影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果因限購(gòu)政策導(dǎo)致買方失去購(gòu)房資格，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已收款。10.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽缺陷解決辦法：合同中應(yīng)包含隱蔽缺陷條款，規(guī)定在一定期限內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽缺陷，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供補(bǔ)償。11.問題：買方在辦理貸款時(shí)遇到困難解決辦法：買方應(yīng)提前了解貸款條件和要求，準(zhǔn)備好所有必要文件。如果遇到困難，應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，尋求解決方案，并與賣方保持溝通。12.問題：房屋交易過程中一方違約解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金條款，一旦發(fā)生違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。13.問題：交易雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)有疑問或不清楚的地方要求解釋。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律意見，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。14.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)如何處理。例如，自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見的事件。1