2023年1月自考00262房地產(chǎn)開發(fā)與管理試題及答案含解析

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（廣東）年月真題

08262-gd20231

1、【單選題】經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的供應(yīng)方式是

轉(zhuǎn)讓

租賃

A:

劃撥

B:

出讓

C:

答D:案：C

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房制度存在一定的矛盾《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第7條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。

2、【單選題】下列關(guān)于項(xiàng)目可行性研究的表述中，_錯(cuò)誤_的是

項(xiàng)目可行性研究是對(duì)房地產(chǎn)待建項(xiàng)目進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析、論證和研究

項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

A:

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是報(bào)批項(xiàng)目和申請(qǐng)貸款的必需材料

B:

根據(jù)可行性分析報(bào)告提出建設(shè)開發(fā)設(shè)想

C:

答D:案：D

3、【單選題】在房地產(chǎn)定位階段，市場調(diào)查主要調(diào)查消費(fèi)者的生活模式和

競爭項(xiàng)目的定位

競爭項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)

A:

消費(fèi)者的喜愛偏好

B:

消費(fèi)者的基本情況

C:

答D:案：B

解析：在房地產(chǎn)定位階段，市場調(diào)查主要是為了了解目標(biāo)消費(fèi)者的需求和偏好，以及競爭

項(xiàng)目的情況，從而確定項(xiàng)目的定位和市場定位。因此，市場調(diào)查不僅需要調(diào)查消費(fèi)者的生

活模式和基本數(shù)據(jù)，還需要了解他們的購房需求、購房預(yù)算、購房意愿等方面的信息。同

時(shí)，還需要對(duì)競爭項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)、產(chǎn)品特點(diǎn)、銷售情況等進(jìn)行調(diào)查，以便更好地了解市

場競爭格局和市場需求。

4、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命在于

創(chuàng)新

系統(tǒng)

A:

B:

市場

前瞻

C:

答D:案：A

解析：創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命，沒有創(chuàng)新的策劃就沒有生命力。

5、【單選題】房地產(chǎn)產(chǎn)品定位就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了將自己開發(fā)的房地產(chǎn)商品進(jìn)行有目

的、有選擇、有針對(duì)性的銷售或推廣，在進(jìn)行客戶界定和細(xì)分的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造有______的房

地產(chǎn)產(chǎn)品，在消費(fèi)群體中樹立所開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊形象。

差異

特點(diǎn)

A:

價(jià)值

B:

優(yōu)勢(shì)

C:

答D:案：A

6、【單選題】當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或______時(shí)，短期開發(fā)投資就

轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

出售

租賃

A:

抵押

B:

經(jīng)營

C:

答D:案：D

解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成

了長期置業(yè)投資。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)開發(fā)投資者在建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常會(huì)將其視為一

項(xiàng)短期投資，即在一定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)、銷售并獲得收益。但是，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后

用于出租或經(jīng)營，就需要長期持有該房地產(chǎn)，以獲得穩(wěn)定的租金或經(jīng)營收益，這就轉(zhuǎn)變成

了長期置業(yè)投資。

7、【單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行普通股正常市價(jià)為200萬元，籌資費(fèi)率為4%,第一年的

股利率是14%,以后每年增長3%,其資金成本率為

15.58%

16.58%

A:

17.58%

B:

18.58%

C:

答D:案：C

8、【單選題】下列關(guān)于土地征收的說法錯(cuò)誤的是

國家建設(shè)用地遵循平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t

征地的標(biāo)的只能是集體所有的土地

A:

我國對(duì)土地進(jìn)行征收是為了滿足公共利益的需要

B:

房地產(chǎn)開發(fā)用地只能使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有土地

C:

答D:案：A

9、【單選題】用于居住的土地使用權(quán)出讓最高年限為

40

50

A:

70

B:

100

C:

答D:案：C

解析：如果為居住用地，土地使用權(quán)出讓最高年限是為七十年。不同用途的土地，土地使

用權(quán)出讓最高年限是不相同的?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了不同

用途土地的土地使用權(quán)出讓最高年限。

10、【單選題】房屋征收的直接目的是

為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和滿足社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要

為實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)和房屋征收權(quán)

A:

為保障國家安全的需要

B:

為保證國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展獲得正常的土地

C:

答D:案：B

解析：為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,可以征收集體所有的土地和單位

以及個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)。

11、【單選題】市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

可行性研究

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

A:

民意調(diào)查

B:

擬定征收方案

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條第一款的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政

府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被

征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

12、【單選題】地震烈度為______度及其以上地區(qū)和今后有可能發(fā)生破壞性地震地區(qū)的所

有新建、改建、擴(kuò)建工程都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。

5

6

A:

7

B:

8

C:

答D:案：B

解析：地震烈度為六度及六度以上的地區(qū)和今后有可能發(fā)生破壞性地震地區(qū)所有新建,改

建,擴(kuò)建工程都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。

13、【單選題】下列_不屬于_商品房計(jì)價(jià)方式的是

按套計(jì)價(jià)

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

A:

按建筑面積計(jì)價(jià)

B:

按套內(nèi)墻體面積計(jì)價(jià)

C:

答D:案：D

14、【單選題】為了使得項(xiàng)目的市場推廣變得容易，房地產(chǎn)營銷的目的主要在于

實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)

深度的前期參與和策劃

A:

提升開發(fā)商的知名度

B:

盡可能加快商品房售出的速度

C:

答D:案：B

15、【單選題】當(dāng)房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆?/p>

租賃登記備案部門辦理手續(xù)，相關(guān)期限為

7日內(nèi)

10日內(nèi)

A:

15日內(nèi)

B:

30日內(nèi)

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《房屋租賃管理?xiàng)l例》規(guī)定，當(dāng)房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租

賃終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理相應(yīng)手續(xù)。否則，將會(huì)面臨

相應(yīng)的處罰。

16、【單選題】某購物商場建筑規(guī)模在1萬~3萬m2,服務(wù)人口為10萬~30萬人，該商場屬

于

地區(qū)購物商場

市級(jí)購物中心

A:

居住區(qū)商場

B:

鄰里服務(wù)性商店

C:

答D:案：A

17、【單選題】下列_不是_發(fā)生在房地產(chǎn)取得環(huán)節(jié)的稅種的是

耕地占用稅

契稅

A:

土地增值稅

B:

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

C:

答D:案：C

18、【單選題】城鎮(zhèn)土地使用稅采用的稅率形式是

比例稅率

幅度定額稅率

A:

超額累進(jìn)稅率

B:

超率累進(jìn)稅率

C:

答D:案：B

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣

城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。

19、【單選題】在企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)分析中，應(yīng)著重對(duì)存貨進(jìn)行分析，其主要分析指標(biāo)是

存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

A:

存貨平均余額

B:

存貨周轉(zhuǎn)率

C:

答D:案：D

解析：存貨周轉(zhuǎn)率是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)分析中對(duì)存貨進(jìn)行分析的主要指標(biāo)之一。存貨周轉(zhuǎn)率反

映了企業(yè)存貨的周轉(zhuǎn)速度和效率，是衡量企業(yè)存貨管理水平的重要指標(biāo)。存貨周轉(zhuǎn)率越

高，說明企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)速度越快，存貨管理效率越高，反之則說明存貨管理效率較低。此

外，還可以通過存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)、存貨占比等指標(biāo)對(duì)存貨進(jìn)行分析。

20、【單選題】在商品生產(chǎn)和銷售過程中，由于估計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致產(chǎn)量減少或價(jià)格漲跌而帶來的

風(fēng)險(xiǎn)是

自然風(fēng)險(xiǎn)

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

A:

經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B:

技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

C:

答D:案：C

解析：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中,由于相關(guān)因素的變動(dòng)或估計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致產(chǎn)量減少或價(jià)

格漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。

21、【多選題】按調(diào)查方法可將房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分為

訪問法

觀察法

A:

實(shí)驗(yàn)法

B:

重點(diǎn)調(diào)查

C:

抽樣調(diào)查

D:

答E:案：ABC

22、【多選題】下列屬于影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品牌定位因素的有

價(jià)格

廣告

A:

質(zhì)量

B:

員工

C:

服務(wù)

D:

答E:案：ABCDE

23、【多選題】寫字樓項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的要求包括

接近產(chǎn)品銷售市場

能夠控制環(huán)境污染

A:

接近其他商業(yè)和辦公設(shè)施

B:

周圍環(huán)境優(yōu)良

C:

交通方便快捷

D:

答E:案：CDE

24、【多選題】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有

招標(biāo)

協(xié)議

A:

拍賣

B:

掛牌

C:

租賃

D:

答E:案：ABCD

25、【多選題】工程租勘賃察工作要完成許多內(nèi)容，主要包括

地下水、地表水的勘探

氣象調(diào)查

A:

管道勘探

B:

地形測(cè)量

C:

工程勘探

D:

答E:案：ABDE

26、【多選題】傳統(tǒng)的四大營銷策略包括

價(jià)格策略

權(quán)力策略

A:

渠道策略

B:

產(chǎn)品策略

C:

促銷策略

D:

答E:案：ACDE

27、【多選題】固定資產(chǎn)使用情況分析一般包括

固定資產(chǎn)利用效率分析

固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析

A:

固定資產(chǎn)磨損分析

B:

固定資產(chǎn)增減變動(dòng)分析

C:

固定資產(chǎn)新舊程度分析

D:

答E:案：BDE

28、【多選題】房地產(chǎn)成本計(jì)劃執(zhí)行控制分析包括

經(jīng)營管理費(fèi)用項(xiàng)目分析

材料成本項(xiàng)目分析

A:

工資成本項(xiàng)目分析

B:

設(shè)備成本項(xiàng)目分析

C:

D:

間接費(fèi)用項(xiàng)目分析

答E:案：BCE

29、【多選題】下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的有

資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

建筑設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

A:

建筑材料改變風(fēng)險(xiǎn)

B:

工程質(zhì)量與事故風(fēng)險(xiǎn)

C:

設(shè)備故障風(fēng)險(xiǎn)

D:

答E:案：BCDE

30、【多選題】風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法有

現(xiàn)場視察法

流程圖分析法

A:

保單對(duì)照法

B:

趨勢(shì)分析法

C:

故障樹法

D:

答E:案：ABCE

31、【問答題】簡述房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的收集途徑。

答案：房地產(chǎn)消費(fèi)者或居民、交易雙方當(dāng)事人、房地產(chǎn)中間商、房地產(chǎn)租售廣告、房地產(chǎn)

交易促銷活動(dòng)、各類二手資料。

32、【問答題】簡述解決房地產(chǎn)策劃適應(yīng)市場的方法。

答案：（1）房地產(chǎn)策劃自始至終要以市場為主導(dǎo)，顧客需要什么商品房，就建筑什么商

品房，永遠(yuǎn)以市場需求為依據(jù)。（2）房地產(chǎn)策劃要隨市場的變化而變化，商品房的市

場變了，策劃的思路、定位都要變。（3）房地產(chǎn)策劃要造就市場、創(chuàng)造市場。依據(jù)市

場調(diào)研結(jié)果，策劃要善于發(fā)現(xiàn)潛在的市場，占領(lǐng)空缺的市場；根據(jù)市場的發(fā)展趨向，策劃

要有超前的眼光，造就市場或創(chuàng)造出市場來。

33、【問答題】簡述可行性研究的定義及其工作步驟。

答案：（1）定義：可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、

論證的科學(xué)方法。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一般按以下五個(gè)步驟進(jìn)行：接受委

托、調(diào)查研究、方案選擇和優(yōu)化、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、編制可行性研究報(bào)告。

34、【問答題】簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同中變更的內(nèi)容及變更估價(jià)的處理方法。

答案：（1）變更的內(nèi)容：增加或減少合同中所包括的工作數(shù)量；削減任何這類工作；改

變?nèi)魏芜@類工作的性質(zhì)或質(zhì)量及種類；改變工程任何部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；完

成工程竣工所必要的某些附加工作。（2）對(duì)于額外或追加的工作，或已取消的工作，

應(yīng)以合同中規(guī)定的單價(jià)予以估價(jià)。如果合同中未規(guī)定用于該項(xiàng)額外或追加工作的單價(jià)應(yīng)由

合同雙方協(xié)商確定。

35、【問答題】試述房地產(chǎn)市場細(xì)分方法。

答案：（1）單維因素法。單維因素法是以某一個(gè)變量劃分細(xì)分市場。根據(jù)房地產(chǎn)用途劃

分為住宅、商業(yè)用房、寫字樓、廠房等細(xì)分市場；根據(jù)消費(fèi)者職業(yè)劃分為公務(wù)員、教師、

公司職員、企業(yè)工人、個(gè)體工商業(yè)者、外籍民工等細(xì)分市場。（2）三維因素法。三維

因素法就是選擇三個(gè)細(xì)分變量劃分細(xì)分市場。（3）多維因素法。多維因素法也可稱為

變量組合法，是綜合考慮多個(gè)變量細(xì)分市場。

36、【問答題】試述單價(jià)合同的適用場合、分類以及其優(yōu)點(diǎn)。

答案：（1）當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)一時(shí)不能十分確定，或是工程量可

能出入較大，則采用單價(jià)合同形式為宜。（2）單價(jià)合同又分為以下3種形式：①

估算工程量單價(jià)合同。這種合同是以工程量表中所列工程量和承包人所報(bào)出的單價(jià)為依據(jù)

來計(jì)算合同價(jià)的。②純單價(jià)合同。在設(shè)計(jì)單位還來不及提供施工詳圖，或雖有施工圖

但由于某些原因不能比較準(zhǔn)確地計(jì)算工程量時(shí)采用這種合同。③單價(jià)與包干混合式合

同。以單價(jià)合同為基礎(chǔ)，但對(duì)其中某些不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干方法，而對(duì)能

用某種單位計(jì)算工程量的，均要求報(bào)單價(jià)，按實(shí)際完成工程量及合同中的單價(jià)結(jié)算。

（3）對(duì)業(yè)主方而言，單價(jià)合同的主要優(yōu)點(diǎn)是可以減少招標(biāo)準(zhǔn)備工作，縮短招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)

間，能鼓勵(lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤，業(yè)主只按工程量表的項(xiàng)目

開支，可減少意外開支，只需對(duì)少量遺漏的項(xiàng)目在執(zhí)行合同過程中再報(bào)價(jià)，結(jié)算程序比較

簡單。對(duì)承包人而言，這種合同避免了總價(jià)合同中的許多風(fēng)險(xiǎn)因素，比總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

小。

37、【問答題】GD地產(chǎn)集團(tuán)1997年成立于D市，民生地產(chǎn)是其所從事的主要產(chǎn)業(yè)。2020年

初，突如其來的新冠疫情使得房