2024年-不同應(yīng)用版標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同(實(shí)用)

標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：商鋪位于____市____區(qū)____路____號(hào)。1.2商鋪面積：商鋪面積為____平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于____行業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。3.2租金支付方式：乙方每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)不低于本合同簽訂時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。第五條商鋪的使用和維護(hù)5.1乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守甲方及物業(yè)管理方制定的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.3乙方對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造后的設(shè)施歸甲方所有。第六條合同的解除和終止（1）商鋪因不可抗力因素導(dǎo)致無法正常使用；（2）甲方依法收回商鋪；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞；（4）乙方有其他嚴(yán)重違約行為。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。7.3乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的____%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：____年____月____日附件：1.商鋪平面圖2.商鋪附屬設(shè)施清單3.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定在上述標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同中，租金及支付方式是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。租金是租賃合同的核心條款之一，它直接關(guān)系到甲乙雙方的權(quán)益。因此，對(duì)于租金的設(shè)定、調(diào)整、支付方式以及相關(guān)的違約責(zé)任等，都需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定和說明，以確保合同的公平性和可執(zhí)行性。租金的設(shè)定應(yīng)基于市場(chǎng)行情和商鋪的位置、面積、用途等因素。在合同中，應(yīng)明確租金的標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米的租金金額。還應(yīng)規(guī)定租金的支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式和支付對(duì)象。通常情況下，租金按月支付，支付時(shí)間為每月的某一天之前，支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。同時(shí)，應(yīng)明確租金的支付對(duì)象，即乙方應(yīng)將租金支付給甲方或甲方指定的賬戶。租金的調(diào)整是租賃合同中容易引發(fā)爭(zhēng)議的部分。在合同中，可以約定租金調(diào)整的條件和方式。通常情況下，租金調(diào)整的條件可以是市場(chǎng)租金水平的變化、通貨膨脹率的變化等。租金調(diào)整的方式可以是按照某一指數(shù)或比例進(jìn)行調(diào)整，也可以是甲乙雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。為了保護(hù)乙方的權(quán)益，可以規(guī)定租金調(diào)整的頻率和上限，即租金調(diào)整的間隔時(shí)間和調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)不低于本合同簽訂時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)。還需要明確租金支付的相關(guān)違約責(zé)任。如果乙方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的金額可以按照逾期租金的一定比例計(jì)算，以懲罰乙方未按時(shí)支付租金的行為。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用?？傊谏啼?zhàn)赓U合同中，租金及支付方式是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。通過明確租金的標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整、支付方式和違約責(zé)任等，可以確保合同的公平性和可執(zhí)行性，減少合同履行過程中的糾紛和爭(zhēng)議。同時(shí)，也有助于保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。在商鋪?zhàn)赓U合同中，除了租金及支付方式之外，押金條款也是需要重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)細(xì)節(jié)。押金是乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一筆錢，通常用于補(bǔ)償甲方可能因乙方違約而遭受的損失。因此，押金的金額、支付、退還和抵扣等都需要在合同中進(jìn)行明確的規(guī)定。1.押金的金額押金的金額通常是根據(jù)租金的標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限來確定的。在合同中，應(yīng)明確指出押金的具體數(shù)額，以及計(jì)算押金的基礎(chǔ)，例如按月租金的倍數(shù)計(jì)算。這樣，雙方對(duì)于押金的金額都有明確的預(yù)期，避免日后因理解不同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.押金的支付合同中應(yīng)規(guī)定乙方在簽訂合同時(shí)支付押金，以及支付的方式。乙方支付押金后，甲方應(yīng)提供收據(jù)或者其他支付憑證，以證明押金已經(jīng)支付。3.押金的退還押金在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)根據(jù)合同約定退還乙方。在合同中，應(yīng)明確退還押金的條件和時(shí)間限制。例如，乙方按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并且沒有造成損壞或經(jīng)過賠償后，甲方應(yīng)在一定工作日內(nèi)無息退還乙方押金。4.押金的抵扣如果乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)的損失。合同中應(yīng)詳細(xì)列明可以抵扣的情形，以及抵扣的程序和標(biāo)準(zhǔn)。例如，如果乙方造成商鋪設(shè)施的損壞，甲方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損失，然后從押金中扣除相應(yīng)的金額。5.押金的利息在某些司法管轄區(qū)，押金可能需要支付利息。合同中應(yīng)明確是否支付利息，以及利息的計(jì)算方式和支付時(shí)間。如果不需要支付利息，也應(yīng)明確指出。6.押金的管理甲方作為押金的管理方，有責(zé)任妥善保管押金，并確保按照合同約定使用和退還。合同中可以規(guī)定甲方對(duì)押金的管理義務(wù)，以及違反這些義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？傊?，押金條款是商鋪?zhàn)赓U合同中非