房屋買賣土地使用權(quán)拍賣合同

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權(quán)拍賣合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“賣方”）：名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________買方（以下簡稱“買方”）：名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于賣方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋及土地使用權(quán)，買方愿意購買并取得該房屋及土地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權(quán)1.1房屋及土地使用權(quán)的具體位置為：____________________。1.2房屋及土地使用權(quán)的面積為：____________________平方米。1.3房屋及土地使用權(quán)的性質(zhì)為：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，房屋買賣的價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照本合同的規(guī)定支付房屋買賣款項(xiàng)。第三條土地使用權(quán)拍賣3.1賣方應(yīng)將土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣，并按照拍賣結(jié)果確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2拍賣的底價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3拍賣的具體時(shí)間和地點(diǎn)由賣方負(fù)責(zé)安排，并通知買方。第四條付款方式4.1買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋買賣款項(xiàng)的______%作為定金。4.2買方應(yīng)在土地使用權(quán)拍賣結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋買賣款項(xiàng)。4.3買方支付房屋買賣款項(xiàng)后，賣方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給買方。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1雙方同意，房屋及土地使用權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移應(yīng)在買方支付完全部房屋買賣款項(xiàng)后進(jìn)行。5.2賣方應(yīng)在權(quán)利轉(zhuǎn)移后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)證明文件交付給買方。第六條違約責(zé)任6.1如賣方未能按照合同約定的時(shí)間、條件完成房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。6.2如買方未能按照合同約定的時(shí)間、條件支付房屋買賣款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房屋買賣土地使用權(quán)拍賣合同目錄一、合同雙方二、房屋及土地使用權(quán)三、房屋買賣價(jià)格四、土地使用權(quán)拍賣五、付款方式六、權(quán)利轉(zhuǎn)移七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他條款十、附件一、合同雙方1.1賣方（以下簡稱“賣方”）：名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.2買方（以下簡稱“買方”）：名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________二、房屋及土地使用權(quán)2.1房屋及土地使用權(quán)的具體位置為：____________________。2.2房屋及土地使用權(quán)的面積為：____________________平方米。2.3房屋及土地使用權(quán)的性質(zhì)為：____________________。三、房屋買賣價(jià)格3.1雙方同意，房屋買賣的價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。四、土地使用權(quán)拍賣4.1賣方應(yīng)將土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣，并按照拍賣結(jié)果確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2拍賣的底價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.3拍賣的具體時(shí)間和地點(diǎn)由賣方負(fù)責(zé)安排，并通知買方。五、付款方式5.1買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋買賣款項(xiàng)的______%作為定金。5.2買方應(yīng)在土地使用權(quán)拍賣結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋買賣款項(xiàng)。六、權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1雙方同意，房屋及土地使用權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移應(yīng)在買方支付完全部房屋買賣款項(xiàng)后進(jìn)行。6.2賣方應(yīng)在權(quán)利轉(zhuǎn)移后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)證明文件交付給買方。七、違約責(zé)任7.1如賣方未能按照合同約定的時(shí)間、條件完成房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。7.2如買方未能按照合同約定的時(shí)間、條件支付房屋買賣款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。九、其他條款9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________十、附件（附件內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫，如房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)證明文件、拍賣相關(guān)文件等）附件1：房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)證明文件附件2：拍賣相關(guān)文件附件3：其他相關(guān)文件附件列表：1.房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)證明文件2.拍賣相關(guān)文件3.其他相關(guān)文件（具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將房屋出賣給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定年限內(nèi)占用、使用土地的權(quán)利。3.拍賣：指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的行為。4.定金：指買賣雙方在合同履行前，買方為保證交易順利進(jìn)行，向賣方支付的一部分款項(xiàng)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。6.權(quán)利轉(zhuǎn)移：指房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。2.拍賣程序合法性：拍賣過程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確保拍賣程序的合法性。3.付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定付款方式及時(shí)間，確保合同履行順利。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保權(quán)利轉(zhuǎn)移合法、有效。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以防止一方違約給對(duì)方造成損失。解決辦法：1.針對(duì)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬問題，雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.確保拍賣程序合法，可邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)拍賣過程進(jìn)行公證，以證明拍賣程序的合法性。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式及時(shí)間履行合同，如有變更