【重點(diǎn)條款版】一手購房合同模板

一手購房合同模板名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并支付相應(yīng)的購房款；3.雙方同意按照《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，并共同遵守。第一條：房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年____月____日前支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于__________年____月____日前將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保交付時房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。第四條：違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還。第五條：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，考慮到婚后可能要孩子，應(yīng)檢查房屋的隔音、環(huán)保等情況。2.二手房投資應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、地段、配套設(shè)施等因素，以及未來升值空間。在合同中明確過戶時間，確保投資效益。3.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：李阿姨想為父母買一套養(yǎng)老房。注意事項(xiàng)：選擇低樓層、有電梯的房屋，方便父母出行。在合同中明確房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，確保父母的生活品質(zhì)。4.為子女購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：王先生想為兒子購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：核實(shí)房屋所屬學(xué)區(qū)，了解相關(guān)政策。在合同中明確交房時間，確保子女能順利就讀。5.親友間的房屋交易應(yīng)用場合：趙哥想把自己的房子賣給弟弟。注意事項(xiàng)：雖然雙方是親友，但合同仍需嚴(yán)謹(jǐn)。明確付款方式、交房時間等條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。如有問題，及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降低房價。2.問題：過戶時發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不清。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無糾紛。如有問題，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。3.問題：買方臨時反悔，不想買房了。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，如買方反悔，需支付違約金。同時，賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同。4.問題：賣方臨時漲價。解決辦法：在合同中明確房價，并約定違約責(zé)任。如賣方漲價，買方有權(quán)要求繼續(xù)按原價交易。5.問題：交房時間推遲。解決辦法：在合同中約定交房時間，并約定違約責(zé)任。如賣方推遲交房，需支付違約金。三、詳細(xì)的附件清單1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：包括家具、家電、裝修等，確保雙方對房屋附屬設(shè)施設(shè)備無異議。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。3.聯(lián)系明：雙方提供有效聯(lián)系明，確保交易雙方的合法性。4.付款憑證：買方支付定金和購房款的憑證，作為交易完成的證據(jù)。5.房屋質(zhì)量檢測報告：確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，避免后期維修成本?？偨Y(jié)：簽訂購房合同是一項(xiàng)重要的法律行為，雙方都應(yīng)認(rèn)真對待。在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，了解相關(guān)政策。在合同中明確房價、付款方式、交房時間等條款，并約定違約責(zé)任。同時，準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保交易順利進(jìn)行。如有疑問，及時請教專業(yè)人士，確保自己的權(quán)益不受損害。買房合同順口溜買新房，心歡喜，簽合同，要仔細(xì)。甲乙方，要分明，產(chǎn)權(quán)清，無糾紛。房屋狀，要看好，質(zhì)量問題別放過。學(xué)區(qū)房，要核實(shí)，政策了解要清楚?；榉抠?，看交期，婚禮前，要入住。養(yǎng)老房，選低層，有電梯，更方便。二手房，看升值，地