2024年建筑工程分包合同范本專業(yè)版

建筑工程分包合同范本專業(yè)版合同編號(hào)：_______甲方（承包方）：_______乙方（分包方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將本工程項(xiàng)目部分工程分包給乙方施工的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程范圍：_______1.4工程內(nèi)容：_______第二條分包范圍及內(nèi)容2.1甲方同意將本工程項(xiàng)目的_______工程分包給乙方施工，具體分包范圍及內(nèi)容詳見附件一。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、施工方案、技術(shù)要求及國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第三條工程質(zhì)量3.1乙方應(yīng)確保分包工程的質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量管理，甲方有權(quán)對(duì)乙方施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.3分包工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到甲方要求。如乙方未能按期整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條工程進(jìn)度4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保分包工程按期完成。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，甲方有權(quán)對(duì)乙方施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查。4.3如乙方未能按期完成分包工程，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方另行約定。第五條工程價(jià)款5.1分包工程價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），具體金額詳見附件二。5.2甲方支付分包工程價(jià)款的條件和方式如下：（1）乙方完成分包工程的_______%，甲方支付分包工程價(jià)款的_______%；（2）乙方完成分包工程的_______%，甲方支付分包工程價(jià)款的_______%；（3）乙方完成分包工程的_______%，甲方支付分包工程價(jià)款的_______%。5.3乙方開具正規(guī)發(fā)票后，甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。第六條材料設(shè)備供應(yīng)6.1分包工程所需的材料、設(shè)備由乙方自行采購(gòu)，并應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。6.2乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，合格后方可使用。如檢測(cè)不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)更換合格的材料、設(shè)備。第七條工程變更7.1在分包工程施工過(guò)程中，如甲方要求變更分包工程的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價(jià)款及工期等事項(xiàng)。7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更分包工程的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。第八條工程驗(yàn)收8.1分包工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交齊全的竣工資料，并按照國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。8.2甲方收到乙方提交的竣工資料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲乙雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。9.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情況，解除本合同。解除合同后，乙方應(yīng)按甲方要求撤出施工場(chǎng)地，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至分包工程驗(yàn)收合格、竣工結(jié)算完畢之日止。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.小區(qū)綠化工程分包應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)物業(yè)公司想對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行改造，找專業(yè)分包公司進(jìn)行施工。注意事項(xiàng)：在合同中明確綠化工程的具體范圍，如樹木、草坪、花卉等，以及施工過(guò)程中的環(huán)保要求。2.家庭裝修分包應(yīng)用場(chǎng)合：業(yè)主想對(duì)自家房屋進(jìn)行裝修，找專業(yè)分包公司負(fù)責(zé)部分工程，如水電改造、墻面刷漆等。注意事項(xiàng)：在合同中明確分包工程的具體內(nèi)容，以及施工過(guò)程中的安全、噪音、垃圾處理等問(wèn)題。3.公共設(shè)施維修分包應(yīng)用場(chǎng)合：政府部門或企事業(yè)單位對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修，如道路、橋梁、公園等，找專業(yè)分包公司負(fù)責(zé)施工。注意事項(xiàng)：在合同中明確維修工程的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及施工過(guò)程中的交通疏導(dǎo)、安全防護(hù)等問(wèn)題。4.工業(yè)廠房建設(shè)分包應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)新建或擴(kuò)建工業(yè)廠房，找專業(yè)分包公司負(fù)責(zé)部分工程，如鋼結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等。注意事項(xiàng)：在合同中明確分包工程的具體內(nèi)容和技術(shù)要求，以及施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等問(wèn)題。5.商業(yè)綜合體裝修分包應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體進(jìn)行裝修改造，找專業(yè)分包公司負(fù)責(zé)部分工程，如商場(chǎng)內(nèi)部裝修、廣告牌制作等。注意事項(xiàng)：在合同中明確分包工程的具體范圍和風(fēng)格要求，以及施工過(guò)程中的消防安全、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.施工質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：乙方施工質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致工程無(wú)法驗(yàn)收。解決辦法：在合同中明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程，要求乙方嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行施工和驗(yàn)收。2.工期延誤問(wèn)題問(wèn)題：乙方未能按期完成工程，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：在合同中明確工期要求和違約責(zé)任，要求乙方制定合理的施工計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。3.工程變更問(wèn)題問(wèn)題：在施工過(guò)程中，甲方要求變更工程范圍或內(nèi)容，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確工程變更的處理方式和費(fèi)用調(diào)整，要求雙方在變更前簽訂書面協(xié)議。4.工程款項(xiàng)支付問(wèn)題問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方施工進(jìn)度受影響。解決辦法：在合同中明確工程款項(xiàng)的支付條件和時(shí)間，要求甲方按照約定支付款項(xiàng)。5.施工安全問(wèn)題問(wèn)題：在施工過(guò)程中，發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：在合同中明確安全施工的要求和責(zé)任，要求乙方加強(qiáng)安全管理，確保施工安全。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：分包工程范圍及內(nèi)容清單包括分包工程的具體范圍、內(nèi)容、數(shù)量等，以便雙方明確施工任務(wù)。2.附件二：分包工程價(jià)款清單包括分包工程各項(xiàng)內(nèi)容的單價(jià)和總價(jià)，以及支付方式和時(shí)間，以便雙方明確價(jià)款事項(xiàng)。3.附件三：施工圖紙和技術(shù)要求包括施工圖紙、設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)范等，以便乙方按照要求進(jìn)行施工。4.附件四：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告包括乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以便甲方確認(rèn)材料、設(shè)備的合格性。5.附件五：工程變更協(xié)議包括工程變更的內(nèi)容、價(jià)款及工期等事項(xiàng)，以便雙方在變更時(shí)簽訂書面協(xié)議。6.附件六：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括分包工程驗(yàn)收合格的相關(guān)證明和資料，以便雙方辦理竣工結(jié)算手續(xù)?？傊诤炗喓蛨?zhí)行建筑工程分包合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合和實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題，明確合同條款，加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保工程的順利進(jìn)行。同時(shí)，要注重合同附件的詳細(xì)性和完整性，以便雙方在施工過(guò)程中有據(jù)可依。施工分包有門道，合同條款要記牢。甲方乙方要平等，自愿公平是前提。工程質(zhì)量是關(guān)鍵，達(dá)標(biāo)規(guī)范要實(shí)現(xiàn)。工程范圍要明確，圖紙方案需齊全。工程價(jià)款要談妥，支付條件要寫清。材料設(shè)備乙方購(gòu)，質(zhì)量合格才能用。施工進(jìn)度要