(詳盡多條款)中介買賣房合同范本(通用)

中介買賣房合同范本(通用)合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________丙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，包括_______個(gè)臥室、_______個(gè)客廳、_______個(gè)衛(wèi)生間等。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方購買房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2交易價(jià)格包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式a)首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；b)尾款：人民幣_______元（大寫：_______元整），在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。4.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照甲方的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第五條交付房產(chǎn)5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢并取得新的房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不得有損壞、漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第六條中介費(fèi)用6.1乙方應(yīng)支付給丙方的中介費(fèi)用為人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2中介費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的_______%。7.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的_______%。7.3如丙方未能履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成，應(yīng)向甲方和乙方各支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前解除抵押或貸款，并提供相關(guān)證明文件。b)如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應(yīng)承擔(dān)解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除租賃合同，并提供相關(guān)證明文件。b)如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)租賃合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a)甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對房產(chǎn)買賣無異議。b)如共有權(quán)人未能同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)共有權(quán)人應(yīng)參與房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前修復(fù)質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證明文件。b)如甲方未能按時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)質(zhì)量修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于特定區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化街區(qū)等）增加條款：a)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，并確保房產(chǎn)買賣符合相關(guān)法律法規(guī)。b)如甲方未能遵守特殊規(guī)定和限制，導(dǎo)致交易受阻，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應(yīng)承擔(dān)因特殊規(guī)定和限制所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、面積、地址等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、面積、地址等信息。3.甲方身份證明復(fù)印件：要求清晰、有效，可以是身份證、護(hù)照等。4.乙方身份證明復(fù)印件：要求清晰、有效，可以是身份證、護(hù)照等。5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰、有效，包含營業(yè)執(zhí)照號、經(jīng)營范圍等信息。6.房產(chǎn)評估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價(jià)值評估。7.房產(chǎn)平面圖：要求清晰、準(zhǔn)確，展示房產(chǎn)的內(nèi)部布局和尺寸。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：要求詳細(xì)列出交易過程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。如甲方仍未能按時(shí)交付，可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。如乙方仍未能按時(shí)支付，可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，了解具體原因，并盡快提供所需文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延，可以要求支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方在交付前修復(fù)質(zhì)量問題。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：中介方未能履行中介義務(wù)解決辦法：根據(jù)合同約定，要求中介方履行中介義務(wù)。如中介方未能履行，可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動解決辦法：在合同中增加政策變動條款，明確如果因政府政策變動導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果新的政策使得房產(chǎn)交易稅增加，雙方可以協(xié)商是否分擔(dān)額外稅費(fèi)，或者是否繼續(xù)交易。7.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：在合同中增加貸款審批條款，約定如果買方貸款審批不通過，賣方應(yīng)如何處理。例如，買方可以在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，或者雙方協(xié)商解除合同，賣方退還已支付的款項(xiàng)。8.問題：房產(chǎn)存在未知的法律糾紛解決辦法：在合同中增加糾紛解決條款，約定如果房產(chǎn)存在未知的法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和買方的權(quán)利。例如，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，如有糾紛導(dǎo)致交易受阻，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.問題：房產(chǎn)交付時(shí)與描述不符解決辦法：在合同中增加房產(chǎn)描述準(zhǔn)確性條款，約定如果房產(chǎn)交付時(shí)與合同描述不符，賣方應(yīng)如何處理。例如，賣方應(yīng)在交付前修復(fù)或補(bǔ)償與描述不符的部分，或者買方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。10.問題：合同條款解釋存在爭議解決辦法：在合同中增加爭議解決機(jī)制，明確如果雙方對合同條款解釋存在爭議，應(yīng)通過何種方式解決。例如，可以約定通過仲裁或訴訟解決，并明確適用的法律和管轄法院。附件列表及要求說明：9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求提供稅費(fèi)繳納的正式收據(jù)或發(fā)票，以證明相關(guān)稅費(fèi)已按法律規(guī)定繳納。10.房產(chǎn)評估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價(jià)值評估，以作為交易價(jià)格的參考。11.房產(chǎn)檢查報(bào)告：要求提供房產(chǎn)檢查的專業(yè)報(bào)告，詳細(xì)列明房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括潛在的維修問題和存在的缺陷。12.交易雙方銀行信息：要求提供賣方和買方的