房地產(chǎn)代銷合同

房地產(chǎn)代銷合同甲方：____________地址：____________郵編：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________郵編：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項(xiàng)目。該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì)________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為____個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日甲方：乙方：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，結(jié)合北京市場的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。二、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。四、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單，在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號(hào)、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換，自負(fù)其責(zé)。五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時(shí)，依照第四條的規(guī)定辦理。六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品，向甲方回款的期限為兩個(gè)月，即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款。七、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失。八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。九、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院。十、如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:一、貨品及金額伽森科技揚(yáng)州有限公司(下稱甲方)同意將下列商品，按照下列條款將產(chǎn)品提供于二、合作經(jīng)營方式：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本(包括運(yùn)輸成本)，乙方負(fù)責(zé)提供市場和售貨管理。三、甲方授權(quán)乙方對二級(jí)、三級(jí)代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利。四、乙方責(zé)任:在本次代銷期間，乙方應(yīng)隨時(shí)和甲方代理人保持聯(lián)系，提供詳細(xì)的銷售管理信息，并應(yīng)定期每向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。五、結(jié)算方式：采取每三個(gè)月結(jié)算一次方式(即乙方三個(gè)月銷售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回)。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。六、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價(jià)的總額的%作為提成。七、本次代銷期限：從年月日至年月日。八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨。九、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。本合同自簽訂時(shí)生效，直至結(jié)算后終止。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)代銷合同的人還看了：1.中介房產(chǎn)代理合同范本2.房地產(chǎn)分銷合同范本3篇3.房產(chǎn)銷售代理合同樣本4.房地產(chǎn)代理銷售規(guī)范合同樣本3篇5.商品房銷售代理合同范本6.房產(chǎn)代理銷售合同范本房地產(chǎn)代銷合同房地產(chǎn)代銷合同甲方：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日甲方：乙方：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，結(jié)合北京市場的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。二、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。四、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單，在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號(hào)、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換，自負(fù)其責(zé)。五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時(shí)，依照第四條的規(guī)定辦理。六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品，向甲方回款的期限為兩個(gè)月，即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款。七、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失。八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。九、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院。十、如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:一、貨品及金額伽森科技揚(yáng)州有限公司(下稱甲方)同意將下列商品，按照下列條款將產(chǎn)品提供于二、合作經(jīng)營方式：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本(包括運(yùn)輸成本)，乙方負(fù)責(zé)提供市場和售貨管理。三、甲方授權(quán)乙方對二級(jí)、三級(jí)代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利。四、乙方責(zé)任:在本次代銷期間，乙方應(yīng)隨時(shí)和甲方代理人保持聯(lián)系，提供詳細(xì)的銷售管理信息，并應(yīng)定期每向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。五、結(jié)算方式：采取每三個(gè)月結(jié)算一次方式(即乙方三個(gè)月銷售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回)。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。六、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價(jià)的總額的%作為提成。七、本次代銷期限：從年月日至年月日。八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨。九、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。本合同自簽訂時(shí)生效，直至結(jié)算后終止。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)代銷合同的人還看了：1.中介房產(chǎn)代理合同范本2.房地產(chǎn)分銷合同范本3篇3.房產(chǎn)銷售代理合同樣本4.房地產(chǎn)代理銷售規(guī)范合同樣本3篇5.商品房銷售代理合同范本6.房產(chǎn)代理銷售合同范本房地產(chǎn)代理合同房地產(chǎn)代理合同范本被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1、座落：_________。2、建筑面積：_________平方米。3、權(quán)屬：_________。（二）代理事項(xiàng)_________。第三條合作期限（一）本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金。（任選一種）1、按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方。2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商。（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的。2、擅自解除合同的。3、與他人私下串通，損害對方利益的。4、其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的'內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。（二）各方通訊地址如下：_________。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________甲方：乙方：本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)(以下簡稱本物業(yè))，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì),開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利1、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括：A、武漢市商品房預(yù)/銷售許可證。B、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。C、小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。D、武漢市樓盤銷售窗口表。E、商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書。F、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。2、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用。(2)與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用。(3)售樓處、展銷會(huì)場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用。(4)提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備。(5)有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用。上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。3、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助。6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任1、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。2、負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。4、負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。5、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。6、承擔(dān)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用。7、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時(shí)定金。8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告。第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜1、項(xiàng)目銷售價(jià)格雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。2、銷售完成時(shí)間雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售。3、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。4、溢價(jià)提成以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。5、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責(zé)任及合同終止1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。2、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它1、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。附件一：本項(xiàng)目可售房源表。附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃。附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表。附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)。甲方(蓋章)：代表人地址：乙方(蓋章)：代表人：地址房地產(chǎn)代理合同被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1．座落：_________；2．建筑面積：_________平方米；3．權(quán)屬：_________。（二）代理事項(xiàng)_________。第三條合作期限（一）本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與他人私下串通，損害對方利益的；4．其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。（二）各方通訊地址如下：_________。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________分銷代理合同委托方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：受托方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：為了共同開辟甲方房產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的銷售市場，甲乙雙方本著互惠互利、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨(dú)家）【】商品房事宜（以下稱本項(xiàng)目），達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條：分銷代理項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：【】項(xiàng)目地址：第二條：分銷代理權(quán)限甲方委托乙方為本項(xiàng)目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內(nèi)由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具分銷代理的授權(quán)委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經(jīng)營場所的顯著位置，具體的分銷代理權(quán)限范圍以分銷代理合同及授權(quán)委托書有關(guān)規(guī)定范圍為準(zhǔn)。第三條：商品房銷售價(jià)格乙方分銷代理銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定，并由甲方指定人員簽字。第四條：分銷代理的期限乙方自年月日起至2017年12月31日止分銷代理本項(xiàng)目。代理銷售期限到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條：代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及結(jié)算1、代理服務(wù)費(fèi)是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的報(bào)酬，代理傭金按總房款的6%計(jì)算。2、不用開服務(wù)費(fèi)發(fā)票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務(wù)費(fèi)發(fā)票。3、成交調(diào)點(diǎn)：1-4套內(nèi)6%個(gè)點(diǎn)，5-8套內(nèi)7%個(gè)點(diǎn)，8套以上8%個(gè)點(diǎn)，按一年四季度計(jì)算。4、代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算：分銷代理服務(wù)費(fèi)按日結(jié)算，成交后乙方合算代理服務(wù)費(fèi)明細(xì)向甲方提出書面請款申請，甲方在收到乙方請款申請后的7個(gè)工作日內(nèi)核給予結(jié)算。服務(wù)費(fèi)為一次結(jié)算。傭金結(jié)算在客戶簽署《商品房買賣合同》并支付完畢全款時(shí)。4、甲方將代理服務(wù)費(fèi)支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信息：開戶行：賬戶名：賬號(hào)：5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認(rèn)單是甲方結(jié)算的唯一依據(jù)。6、甲方支付代理服務(wù)費(fèi)以收到客戶支付的款項(xiàng)為前提。第六條：銷售控制銷控由甲負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)報(bào)銷售動(dòng)態(tài)、階段性優(yōu)惠政策，特價(jià)房源等。第七條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購房者簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》，所有收款渠道由甲方負(fù)責(zé)，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有款項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并解除合約。第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方公示下列材料，確保項(xiàng)目的合法性：1.1、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，加蓋公章）；1.2、企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；1.3、預(yù)售許可證復(fù)印件（加蓋公章）；2、甲方按照雙方商定的方案，負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售物料的制作；3、協(xié)助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作4、代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算申請工作；5、甲方應(yīng)指定（000）先生/女士，作為甲方的聯(lián)系人，簽字人，協(xié)助做好乙方的管理工作，配合現(xiàn)場處理突發(fā)的發(fā)生；6、嚴(yán)格遵守雙方的合同約定。第九條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、利用自身的市場、營銷網(wǎng)絡(luò)等條件有針對性地進(jìn)行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發(fā)放由甲方設(shè)計(jì)與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的推介活動(dòng)。并定期向甲方匯報(bào)階段性的推廣方案及成果；2、在銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購房者的行為，也不得向擬購房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔(dān)由其造成的全部責(zé)任，甲方因此承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。3、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好案場安全工作。5、組織和安排客戶實(shí)地看房并介紹本項(xiàng)目情況。6、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向甲方提供以下資料：1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2）企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3）企業(yè)稅務(wù)登記許可證復(fù)印件（加蓋公章）4）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）5）企業(yè)開戶行賬號(hào)復(fù)印件（加蓋公章）第十條：協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá)文書等。甲方指定人員，乙方指定人員。第十一條：合同1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。2、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。3、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以完善。4、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應(yīng)向被違約者支付造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（簽字頁）甲方（蓋章）：法定代表人（授權(quán)委托人）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：郵政編碼：傳真號(hào)：簽約時(shí)間：乙方（蓋章）：法定代表人（授權(quán)委托人）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：郵政編碼：傳真號(hào)：簽約時(shí)間：年月簽約地點(diǎn)：日房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條委托要求1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；3.通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。第三條合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第四條委托內(nèi)容1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);2.在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用。第五條代理傭金及支付1．乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4．因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；5.對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商；6.對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（6）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；（7）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi)。第十條其他事項(xiàng)第十一條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方：乙方:代表人：代表人：年月日年月日項(xiàng)目銷售及策劃承包合同甲方（開發(fā)商）：乙方（承包方）：甲方為項(xiàng)目的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項(xiàng)目策劃、銷售管理的相關(guān)事宜，在真誠合作、平等互利原則的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1、甲方指定乙方為項(xiàng)目銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于的項(xiàng)目。該項(xiàng)目銷售面積為平方米,實(shí)際可銷售面積參照本項(xiàng)目測繪報(bào)告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場管理日常銷售事務(wù)。3、乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目銷售進(jìn)行系統(tǒng)包裝策劃。第二條工作內(nèi)容1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、策劃方案、銷售計(jì)劃、廣告推廣設(shè)計(jì)活動(dòng)策劃、銷售承包工作。第三條承包期限1、本合同承包期限為6個(gè)月，2016年月日至2016年月日止。如有變更，雙方協(xié)商，另訂協(xié)議。第四條銷售價(jià)格1、本項(xiàng)目執(zhí)行浮動(dòng)銷售底價(jià)，甲方調(diào)整銷售底價(jià)時(shí)，需提前10日通知乙方。乙方須配合甲方真實(shí)了解市場情況及預(yù)測市場的價(jià)格變化，為甲方最終確定銷售底價(jià)提供服務(wù)。2、上述銷售底價(jià)確定后，乙方可視市場情況制定銷售價(jià)格并可靈活浮動(dòng)，但不得低于雙方確定的銷售底價(jià)。如遇有特殊情況低于銷售底價(jià)成交的需甲方簽第1頁共6頁字確認(rèn)，乙方銷售傭金點(diǎn)數(shù)不變。3、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而產(chǎn)生的面積和銷售金額變更，以變更后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4、甲乙雙方協(xié)議，本合同及房地產(chǎn)買賣以人民幣、每平方米及建筑面積為計(jì)算單位。5、如因市場變化等因素需價(jià)格調(diào)整，在甲乙雙方協(xié)商基礎(chǔ)上重新定價(jià)的乙方傭金點(diǎn)數(shù)及支付方式保持不變。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（2）“”項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證）。（3）在年月日之前甲方向乙方提供銷售“”項(xiàng)目的商品房預(yù)售證書。（4）甲方為乙方提供關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果圖、地理位置圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、電器配備說明等。（5）乙方承包銷售該項(xiàng)目所需的《商品房買賣合同》，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。2、甲方保證若購房人購買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方委派專人協(xié)助乙方工作、做好本項(xiàng)目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)場作業(yè)，根據(jù)客戶及業(yè)務(wù)發(fā)展需要配合乙方銷售、推廣等相關(guān)工作。4、甲方負(fù)責(zé)辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無償提供售樓處及售樓處裝修，售樓處內(nèi)的辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾等案場辦公設(shè)施、辦公用品由甲方承擔(dān)，售樓處水、電、暖及物業(yè)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。6、甲方承擔(dān)項(xiàng)目推廣廣告發(fā)布費(fèi)用。由乙方提出申請，甲方同意后由甲方發(fā)布執(zhí)行。甲方有權(quán)審定一切與銷售有關(guān)及可視為合同附件的宣傳資料，并有權(quán)拒絕發(fā)布夸大、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動(dòng)。第2頁共6頁7、甲方在不違反相應(yīng)法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整。8、甲方委派財(cái)務(wù)人員至現(xiàn)場收取購房客戶交納的款項(xiàng)。9、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付傭金及策劃費(fèi)用。10、甲方負(fù)責(zé)售人員招聘及工資待遇提成。合理安排資金，保證業(yè)務(wù)人員傭金的發(fā)放工作，保持銷售團(tuán)隊(duì)人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、活動(dòng)舉辦；費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11、甲方提供售房車一輛以上，司機(jī)一名以上，車輛證件合法、保險(xiǎn)齊全，并承擔(dān)正常折舊引起的維修、保養(yǎng)、清洗、油費(fèi)、違章處理、司機(jī)工資費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方完成對該項(xiàng)目市場調(diào)研、商業(yè)定位、產(chǎn)品分割、銷售方案、活動(dòng)方案、和平面類物料設(shè)計(jì)包括：（VI設(shè)計(jì)、報(bào)廣、樓書、戶外廣告、案場圍擋、路旗、背景版、POP海報(bào)、條幅、邀請函、VIP卡、賀卡、宣傳折頁、DM等）。2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃；（2）組織派送宣傳資料；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房人作出任何承諾；（6）乙方整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)；（7）乙方應(yīng)當(dāng)對該項(xiàng)目之規(guī)劃、建筑、戶型、設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)提供專業(yè)改進(jìn)意見。進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭樓盤分析，提報(bào)至甲方。3、負(fù)責(zé)聯(lián)系督促購房人辦理購房手續(xù)，并督促購房人按時(shí)提供按揭材料，供甲方辦理按揭等有關(guān)手續(xù)。4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5、乙方應(yīng)信守雙方所規(guī)定的銷售底價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得超越底價(jià)擅自給購房人任何形式的折扣。若遇特殊情況（如購房人一次性購買多棟物業(yè)），乙方應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后作個(gè)案協(xié)商處理。第3頁共6頁6、經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項(xiàng)目之展銷會(huì)和營銷活動(dòng)，設(shè)計(jì)并安排展銷場地的布置，負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目的臨時(shí)外展點(diǎn)進(jìn)行選取，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7、負(fù)責(zé)與購房人洽談，有權(quán)以甲方的名義按甲方簽名確認(rèn)的條款與購房人簽署認(rèn)購書；負(fù)責(zé)與購房人簽訂《商品房買賣合同》以及協(xié)助甲方辦理購房人與銀行方的銀行按揭手續(xù)。8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。在銷售過程中不得有違法銷售行為，包括欺瞞、擅自收取房屋定金及樓款、私自收取傭金等。因此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶的損失或責(zé)任。9、乙方定期向甲方提供銷售周報(bào)、月報(bào)表、市場調(diào)查分析及客戶反饋意見，并及時(shí)通報(bào)銷售中出現(xiàn)的問題，提出合理的解決方案及建議供甲方參考決策。10、乙方負(fù)責(zé)催收購房人的購房款并協(xié)助甲方派遣的財(cái)務(wù)人員收取定金、房款，并配合辦理按揭及產(chǎn)權(quán)、入住手續(xù)。11、組織實(shí)施案場管理，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員業(yè)務(wù)能力，建立長期長效的晨、晚會(huì)機(jī)制，并配合甲方監(jiān)督并實(shí)施考核；12、乙方有自主的案場工作權(quán)，乙方可根據(jù)銷售底價(jià)，有策略的制定對外報(bào)價(jià)。13、乙方有項(xiàng)目策劃及SP活動(dòng)推出的建議權(quán)，可根據(jù)市場及銷售周期提出各類廣告及活動(dòng)的方案供甲方參考。14、乙方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方制定的銷售周期調(diào)配業(yè)務(wù)人員的工作及業(yè)務(wù)拓展方向，申請甲方給予配合。15、乙方有權(quán)對現(xiàn)場氛圍布置、DM導(dǎo)向、活動(dòng)用品購買有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可后實(shí)施。16、乙方有權(quán)根據(jù)對市場情況的分析和了解，對整體項(xiàng)目的銷售節(jié)奏、價(jià)格體系、推廣方式有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可后實(shí)施。第七條傭金的計(jì)算方式及支付方法1、策劃費(fèi)用：（1）、營銷策劃費(fèi)用為稅后20萬，大寫：貳拾萬元整。（2）、合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付10萬人民幣大寫：壹拾萬元，項(xiàng)目《策劃方案》費(fèi)用。（3）、剩余策劃費(fèi)分3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付30000元、第4頁共6頁第三月支付30000元。以合同簽訂之日起次月開始計(jì)算每月30日前支付。2、銷售費(fèi)用：（1）、承包傭金為甲方可銷售物業(yè)總成交額的1%大寫：百分之壹。（2）、每月支付基礎(chǔ)工資1萬元，大寫壹萬元整。3、承包提成按每月實(shí)際收款金額結(jié)算，傭金一月一結(jié)，在次月30日之前結(jié)算。乙方協(xié)助甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》，并滿足下列條件之一時(shí)為乙方向甲方主張結(jié)算傭金的前提條件：（1）、一次性付款的購房客戶，已向甲方支付50%以上房款，按實(shí)際收款金額結(jié)算；（2）、銀行按揭貸款的購房客戶，已向甲方支付50%首付款，且按實(shí)際收款金額結(jié)算，剩余部分待銀行下賬后結(jié)算；（3）、分期付款的按合同付足30%房款的，乙方按購房客戶分批交款到賬計(jì)提傭金。（4）、在認(rèn)購期內(nèi)，客戶付足30%以上房款，按實(shí)際收款金額結(jié)算。（5）如客戶因按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)未能辦理而導(dǎo)致退房，甲方將在下次結(jié)算傭金時(shí)，扣回乙方已發(fā)放的該筆傭金。（6）甲方自行銷售的業(yè)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)催收房款，甲方給予乙方成清欠部分的百分之壹傭金提成。第八條購房款項(xiàng)收取及購房合同的簽訂1、甲方收取定金及首付款后，應(yīng)開具正式的收據(jù)或發(fā)票給購房者。2、正式購房合同由甲方指派專人審核，并辦理合同登記，乙方協(xié)助簽約。合同中所載任何條款雙方不得任意增刪或修改，如有條款變更或附加購房條件，均需經(jīng)甲方同意后，再進(jìn)行增刪或修改。第九條合同終止1、在本合同到期時(shí)，雙方若未就續(xù)約一事達(dá)成一致意見，合同自行終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。2、如甲方延期支付傭金超過10天，乙方有權(quán)提前終止本合同，30天內(nèi)甲方須向乙方結(jié)清已產(chǎn)生的全額傭金。3、在本合同有效期內(nèi)，如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，則雙方無第5頁共6頁需承擔(dān)責(zé)任，且允許提前終止合同，甲方應(yīng)支付前期已銷售部分的傭金及當(dāng)月策劃費(fèi)用。第十條特別約定1、本合同僅為甲方委托乙方銷售房地產(chǎn)的委托合同，有關(guān)該房地產(chǎn)的施工進(jìn)度、質(zhì)量等方面與買方產(chǎn)生的糾紛應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、甲乙雙方均有義務(wù)對本合同所載內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方許可不得對外公開。第十一條其他約定事項(xiàng)1、甲乙雙方均應(yīng)對本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)雙方同意或司法、行政機(jī)關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)他人。2、在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公司人員名單聯(lián)系方式等文件的復(fù)印件并加蓋乙方公章。3、依照本合同約定發(fā)生的通知和信息均應(yīng)采用書面形式，并由雙方加蓋公章。4、本合同未盡事宜，雙方按照合理、合法的原則另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方盡量協(xié)商，協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：地址：電話：日期年月日乙方（蓋章）：承包責(zé)任人（簽字）：地址：電話：日期年月日第6頁共6頁房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：____________________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：_________________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________1第一部分協(xié)議書甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自