(特殊條款)房屋購買意向金合同(范本文)

房屋購買意向金合同甲方（出售方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________乙方（購買方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，并且乙方有意向購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋購買意向金事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________________1.2房屋面積：____________________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________第二條意向金金額乙方同意向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為購買該房屋的意向金。第三條意向金支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________________賬戶名稱：____________________________賬號(hào)：____________________________第四條意向金的法律效力4.1意向金支付后，甲方同意將該房屋保留給乙方購買，并在本合同有效期內(nèi)不再與其他購買方進(jìn)行交易。4.2意向金支付后，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并支付首付款。4.3如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同或支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方支付的意向金。第五條合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__個(gè)月。如在本合同有效期內(nèi)，雙方未能簽訂正式的房屋買賣合同，本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未按約定保留房屋給乙方購買，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為意向金的兩倍。6.2如乙方違反本合同的約定，未按約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同或支付首付款，應(yīng)無權(quán)要求返還已支付的意向金。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋預(yù)售應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方出售的房屋尚未完工，但乙方希望提前鎖定購買權(quán)時(shí)。增加條款：交房日期：明確房屋預(yù)計(jì)交付日期，以及因施工延期等情況的處理方式。房屋質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議時(shí)的解決途徑。預(yù)售許可證：要求甲方提供有效的預(yù)售許可證，確保交易的合法性。2.房屋拍賣應(yīng)用場(chǎng)合：甲方通過拍賣方式出售房屋，乙方作為競(jìng)買人支付意向金。增加條款：拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的程序、規(guī)則和條件。意向金轉(zhuǎn)為保證金：規(guī)定意向金如何在競(jìng)買成功后轉(zhuǎn)為履約保證金。拍賣失敗退款：明確拍賣失敗時(shí)，意向金退還的時(shí)間和方式。3.房屋共有權(quán)應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人，需所有共有人同意出售。增加條款：共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。權(quán)利義務(wù)分配：明確共有權(quán)人對(duì)房屋出售的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。共有權(quán)人簽字：要求所有共有權(quán)人在合同上簽字確認(rèn)。4.房屋按揭購買應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃通過按揭方式支付房屋剩余款項(xiàng)。增加條款：按揭申請(qǐng)：約定乙方按揭申請(qǐng)的期限和條件。按揭失敗處理：明確乙方按揭失敗時(shí)的合同解除和退款事宜。銀行貸款文件：要求乙方提供與銀行貸款相關(guān)的所有文件和協(xié)議。5.房屋遺產(chǎn)繼承應(yīng)用場(chǎng)合：甲方通過繼承獲得房屋所有權(quán)，現(xiàn)欲出售。增加條款：繼承權(quán)證明：提供甲方繼承權(quán)的法律文件，如遺囑、繼承證書等。遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方和支付方式。繼承糾紛：約定如發(fā)生繼承糾紛，甲方的責(zé)任和乙方的權(quán)益保護(hù)。附件列表及要求說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的，有效期內(nèi)，清晰顯示房屋所有權(quán)的詳細(xì)信息。聯(lián)系明文件復(fù)印件：甲方和乙方的聯(lián)系或營業(yè)執(zhí)照副本，確保身份真實(shí)有效。預(yù)售許可證復(fù)印件：如適用，需提供官方出具的預(yù)售許可證，證明房屋可以合法預(yù)售。共有權(quán)人同意出售的書面文件：如有共有人，需提供所有共有權(quán)人簽字的同意出售文件。繼承權(quán)證明文件：如房屋為遺產(chǎn)，需提供相關(guān)法律文件，證明甲方有權(quán)出售房屋。實(shí)際操作中的相關(guān)問題及解決辦法：合同條款不明確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保所有條款明確無歧義。如有必要，可尋求專業(yè)法律意見。附件不完整或不合格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)檢查所有附件，確保完整、合格。如缺失或不符合要求，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更換。意向金支付和退還問題：合同中應(yīng)明確意向金的支付方式和退還條件，避免后續(xù)糾紛。在實(shí)際操作中，應(yīng)保留支付和退還的憑證。合同履行中的變更：如在實(shí)際操作過程中需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保雙方簽字蓋章確認(rèn)。法律法規(guī)變化：在合同履行過程中，如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并在必要時(shí)修改合同條款。房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定解決，或?qū)で髮I(yè)鑒定和法律援助。房屋價(jià)格波動(dòng)：合同中應(yīng)包含價(jià)格條款，明確價(jià)格變動(dòng)時(shí)的處理方式。如果市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格，或按照合同約定執(zhí)行。交易稅費(fèi)的承擔(dān)：合同中應(yīng)明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，包括契稅、印花稅等。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)了解最新的稅收政策，并按照合同約定執(zhí)行。房屋交付和過戶手續(xù)：合同中應(yīng)約定房屋交付的具體時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理流程。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)確保按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并及時(shí)溝通解決可能出現(xiàn)的問題。第三方介入：如在交易過程中需要第三方介入，如中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估師等，合同中應(yīng)明確第三方的職責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)。在實(shí)際操作中，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的第三方機(jī)構(gòu)，并保留相關(guān)服務(wù)合同和費(fèi)用收據(jù)。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，如有疑問或不清楚的地方，應(yīng)及時(shí)