借名購房協(xié)議書的范本【多應(yīng)用場景版】

合同編號：_______甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出借名下房屋購買權(quán)與乙方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條購房事宜2.1乙方同意以甲方名義購買上述房屋，并承擔(dān)房屋購買的全部費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付購房款，共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購房款后_______日內(nèi)，與開發(fā)商簽訂購房合同，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至甲方名下。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其名下房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。3.2乙方在借用甲方名義購房期間，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利過戶至乙方名下。第四條合同的解除與終止4.1在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。4.2甲方違反本合同第三條第1款的約定，導(dǎo)致房屋無法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付購房款及相應(yīng)利息。4.3乙方違反本合同第二條第2款的約定，逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除或終止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同第三條第1款的約定，導(dǎo)致房屋無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付已支付購房款的雙倍作為違約金。5.3乙方違反本合同第二條第2款的約定，逾期支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.子女購房受限，借用父母名義買房在這種情況下，子女因?yàn)楦鞣N原因（如限購政策）無法以自己的名義購買房屋，于是借用父母的名義來買房。這時，需要在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，尤其是房屋的使用權(quán)和未來過戶問題。同時，要考慮到父母年紀(jì)漸長，可能會有繼承等問題，需要在合同中約定好相關(guān)事項(xiàng)。2.朋友間借名購房，幫忙解決購房資格問題有些朋友因?yàn)橘彿抠Y格受限，會找有資格的朋友幫忙買房。這時，合同中要明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，比如購房款的支付、房屋的使用權(quán)等。同時，要考慮到朋友關(guān)系的特殊性，避免因?yàn)榉孔訂栴}影響友誼。3.借名購房用于投資，雙方共同承擔(dān)風(fēng)險有些人會借用他人的名義購買房產(chǎn)，用于投資。這種情況下，合同中要明確雙方的投資比例、收益分配以及風(fēng)險承擔(dān)等問題。同時，要考慮到投資有風(fēng)險，可能會出現(xiàn)虧損的情況，如何在合同中約定虧損的分擔(dān)也是需要考慮的。4.借名購房用于規(guī)避稅收，雙方需承擔(dān)違法風(fēng)險有些人會借用他人的名義購買房產(chǎn)，用以規(guī)避稅收。這種情況下，要明確這是違法行為，雙方都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。如果雙方仍然決定這么做，那么在合同中要明確規(guī)避稅收的具體方式以及一旦被查處，雙方如何承擔(dān)責(zé)任。5.借名購房用于隱藏財產(chǎn)，可能涉及婚姻家庭問題有些人會借用他人的名義購買房產(chǎn)，用以隱藏自己的財產(chǎn)，這可能涉及到婚姻家庭問題。在這種情況下，合同中要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，尤其是關(guān)于房屋的使用權(quán)和未來過戶問題。同時，要考慮到可能出現(xiàn)的婚姻家庭糾紛，如何在合同中約定相關(guān)事項(xiàng)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋過戶問題在實(shí)際操作過程中，可能會遇到房屋無法過戶的問題。為了避免這種情況，可以在合同中約定，如果因?yàn)榧追皆驅(qū)е路课轃o法過戶，甲方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.購房款支付問題在實(shí)際操作過程中，可能會遇到乙方逾期支付購房款的問題。為了避免這種情況，可以在合同中約定，如果乙方逾期支付購房款，需要向甲方支付一定的違約金。3.房屋使用問題在實(shí)際操作過程中，可能會遇到房屋使用問題，比如甲方在借用期間損壞了房屋。為了避免這種情況，可以在合同中約定，乙方在借用期間需要妥善使用房屋，如果因?yàn)橐曳皆驅(qū)е路课輷p壞，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。2.購房款支付證明：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明乙方已經(jīng)向甲方支付了購房款。3.房屋交付證明：包括房屋鑰匙交接單、物業(yè)入住證明等，以證明甲方已經(jīng)將房屋交付給乙方使用。4.聯(lián)系明：包括甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份。5.其他相關(guān)文件：如甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同、房屋平面圖等，以證明房屋的相關(guān)信息。借名買房有風(fēng)險，合同條款要記全。甲乙雙方要協(xié)商，平等自愿是前提。房屋信息要寫清，面積地質(zhì)別漏掉。購房事宜雙方定，付款日期要記牢。甲方保證無瑕疵，房屋干凈無糾紛。乙方使用要愛惜，維修保養(yǎng)自己來。過戶手續(xù)要配合，甲方幫忙別推遲。解除合同有條件，違約責(zé)任要承擔(dān)。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院找。合同兩份各一份，簽字蓋章生效了。特殊情況要考慮，子女父母朋友間。投資避稅隱藏財，婚姻家庭問題多。借名買房要謹(jǐn)慎，風(fēng)險考慮要全面。合同條款要看清，