建設(shè)工程計(jì)價(jià)導(dǎo)論-建設(shè)工程計(jì)價(jià)含義與原理

建設(shè)工程計(jì)價(jià)含義與原理

含義

建設(shè)工程計(jì)價(jià)也稱建設(shè)程計(jì)量與計(jì)價(jià)。是指在工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)不同的目的，按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)特定的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行預(yù)測或確定的過程。建設(shè)工程計(jì)價(jià)的含義

建設(shè)工程計(jì)價(jià)的含義不同階段的計(jì)價(jià)有所不同在設(shè)計(jì)階段及其之前是對(duì)工程造價(jià)的估計(jì)；在交易階段及其以后是對(duì)工程造價(jià)的確定。1.投資決策階段。一般指投資估算的編制。2.設(shè)計(jì)階段。一般指設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制。3.招投標(biāo)階段。一般指招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。4.施工階段。一般指進(jìn)度價(jià)款結(jié)算的編制。5.竣工驗(yàn)收階段。一般指竣工結(jié)（決）算的編制等。含義

建設(shè)工程計(jì)價(jià)也稱建設(shè)程計(jì)量與計(jì)價(jià)。是指在工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)不同的目的，按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)特定的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行預(yù)測或確定的過程。時(shí)間投資框算投資估算概算

(修正概算)施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)合同價(jià)（進(jìn)度價(jià)款結(jié)算）工程結(jié)算竣工（結(jié)）決算投資規(guī)劃編制項(xiàng)目建議書編制可行性研究報(bào)告項(xiàng)目評(píng)估設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工施工階段動(dòng)用前準(zhǔn)備階段保修期有建設(shè)意圖項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目正式動(dòng)用施工招標(biāo)、投標(biāo)項(xiàng)目決策階段運(yùn)營階段建筑物拆除工程造價(jià)管理的全生命周期項(xiàng)目竣工績效評(píng)價(jià)拆除成本殘值評(píng)估建設(shè)工程計(jì)價(jià)的含義運(yùn)營維護(hù)成本廢棄成本計(jì)量支付項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

工程計(jì)價(jià)與工程項(xiàng)目建設(shè)階段的關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和，指工程建設(shè)的最終產(chǎn)品又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力（功能）或效益（作用）的某些完整產(chǎn)品是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。一所學(xué)?；蚬S教學(xué)樓、學(xué)生宿舍土建|給排水|電器照明基礎(chǔ)工程|磚石|混凝土[磚石]磚基礎(chǔ)|清水墻|混水墻建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)的主要是確定建設(shè)產(chǎn)品的工程價(jià)格建設(shè)產(chǎn)品的分類與分解如下：施工作業(yè)過程或施工工藝環(huán)節(jié)如鋼筋制作，它由平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等工序組成；砌磚墻這一綜合工作過程，由調(diào)制砂漿、運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、砌墻等工作過程構(gòu)成。砌墻|勾縫|抹灰|鋼筋制作建設(shè)產(chǎn)品的價(jià)格組成人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、增值稅建設(shè)工程計(jì)價(jià)基本原理建筑安裝工程造價(jià)=∑【單位工程基本構(gòu)造要素工程量×相應(yīng)單價(jià)】建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理基本構(gòu)造要素的粗細(xì)程度按精度不同:可以是分部工程、分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工過程等。單價(jià)可以是工料機(jī)單價(jià)、不完全綜合單價(jià)、含稅全費(fèi)用綜合單價(jià)。建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理分部組合計(jì)價(jià)分階段計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)步驟工程建設(shè)是一個(gè)從抽象到具體的過程，所謂的抽象是我們在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段是一個(gè)擬建的工程項(xiàng)目，它抽象在我們的腦海里和圖紙上，在工程交易后，承包商根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，建設(shè)成工程實(shí)體，最終建成后交付給發(fā)包人或建設(shè)單位。其對(duì)應(yīng)的工程計(jì)價(jià)也要經(jīng)歷從工程估價(jià)到工程實(shí)際價(jià)格的一系列工作確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)鍵是確定工程費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)，然后以工程費(fèi)用為基礎(chǔ)計(jì)算或依據(jù)合同計(jì)列工程建設(shè)其他費(fèi)，再以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)為基數(shù)計(jì)算預(yù)備費(fèi)建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理分部構(gòu)成總體構(gòu)成工程造價(jià)的總體構(gòu)成是指針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)而言，從建設(shè)項(xiàng)目角度看工程造價(jià)的總體構(gòu)成包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及在工程估價(jià)階段需要考慮的預(yù)備費(fèi)。其中工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)用，設(shè)備購置費(fèi)用，安裝工程費(fèi)用。這些費(fèi)用要經(jīng)過匯總來進(jìn)行計(jì)算

工程造價(jià)的分部構(gòu)成是指相對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總體構(gòu)成而言，構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目組成的單項(xiàng)工程費(fèi)用、單位工程費(fèi)用、分部工程費(fèi)用或分項(xiàng)工程費(fèi)用等，以及工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成中的某項(xiàng)費(fèi)用，如勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以從下一級(jí)的構(gòu)成匯總，也可以以工程量與其相應(yīng)的綜合單價(jià)乘積來計(jì)算

工料機(jī)單價(jià)包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)綜合單價(jià)（不完全綜合單價(jià)）包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理全費(fèi)用綜合單價(jià)包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、增值稅（含或不含）建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理建設(shè)工程計(jì)價(jià)基本步驟依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、定額（指標(biāo)）、合同、造價(jià)信息、設(shè)計(jì)文件等工程技術(shù)資料等;計(jì)算特定建設(shè)工程項(xiàng)目的基本構(gòu)造要素（一般是定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目）工程量;確定相應(yīng)單價(jià);考慮一些其他費(fèi)用后;匯總確定單位工程造價(jià);由不同單位工程造價(jià)可以匯總確定單項(xiàng)工程造價(jià);進(jìn)而可以向上匯總得到建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)一、課程性質(zhì)與地位專業(yè)核心課、造價(jià)崗位核心技能課程、二級(jí)造價(jià)師及造價(jià)師必考核心內(nèi)容。二、課程目標(biāo)掌握房建與裝飾計(jì)量與計(jì)價(jià)的的基本理論知識(shí)，同時(shí)能夠在從事工程造價(jià)崗位的計(jì)量、計(jì)價(jià)工程。三、課程的主要內(nèi)容計(jì)價(jià)原理（定額與清單）、計(jì)量規(guī)則方法運(yùn)技能、計(jì)價(jià)方法與技能房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹

下達(dá)項(xiàng)目任務(wù)假如你是一名二級(jí)造價(jià)師，現(xiàn)有小框架結(jié)構(gòu)培訓(xùn)樓項(xiàng)目，現(xiàn)請(qǐng)你編制該項(xiàng)目計(jì)量計(jì)價(jià)成果文件房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹

任務(wù)分解:計(jì)量與計(jì)價(jià)基本原理:建筑面積計(jì)算:土方工程計(jì)量與計(jì)價(jià):砌體工程計(jì)量與計(jì)價(jià):混凝土工程計(jì)量與計(jì)價(jià):門窗工程計(jì)量與計(jì)價(jià)房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹:屋面工程計(jì)量與計(jì)價(jià):樓地面工程計(jì)量與計(jì)價(jià):墻柱面工程計(jì)量與計(jì)價(jià)0:天棚工程計(jì)量與計(jì)價(jià):腳手架工程計(jì)量與計(jì)價(jià):垂直運(yùn)輸工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

學(xué)習(xí)方式房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹五人小組，協(xié)作學(xué)習(xí)，獨(dú)立完成項(xiàng)目

（1）授課部分----邊學(xué)邊做，能在教師指導(dǎo)下完成任務(wù)：動(dòng)手在工程圖中查找信息,結(jié)合計(jì)量規(guī)范能夠計(jì)算各項(xiàng)目工程量并計(jì)價(jià)。----老師示范,學(xué)生動(dòng)手,學(xué)生提問,老師引導(dǎo)(按進(jìn)程分階段提供參考答案對(duì)比),學(xué)生總結(jié)

----“做中學(xué)”----邊學(xué)邊記，結(jié)合案例學(xué)習(xí)計(jì)量規(guī)范并記憶重點(diǎn)算法、做好筆記、總結(jié)歸納。

學(xué)習(xí)方式房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹五人小組，協(xié)作學(xué)習(xí)，獨(dú)立完成項(xiàng)目

（2）課前課后部分：邊做邊學(xué)-----課前要預(yù)習(xí)教材、計(jì)量規(guī)范-----課后要復(fù)習(xí)并完成作業(yè)。

注意事項(xiàng)房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹五人小組，協(xié)作學(xué)習(xí)，獨(dú)立完成項(xiàng)目

1.工具準(zhǔn)備定額、計(jì)量規(guī)范、紙、計(jì)算器2.計(jì)算順序和習(xí)慣每一項(xiàng)都要注明，知道來龍去脈，方便查找和審核。

學(xué)習(xí)要求小組每天對(duì)訓(xùn)練中的出現(xiàn)問題進(jìn)行討論，然后將問題集中交給值班小組，由值班小組負(fù)責(zé)將集中的問題及解決情..針對(duì)老師的專題講解，結(jié)合項(xiàng)目學(xué)習(xí)中的有關(guān)問題，開放思想、拓展思維，在小組內(nèi)部進(jìn)行開放討論。堅(jiān)持整理學(xué)習(xí)筆記，總結(jié)歸納。堅(jiān)持積累資料本。房建與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)整體介紹五人小組，協(xié)作學(xué)習(xí)，獨(dú)立完成項(xiàng)目考核方式缺勤超1/3，取消期末考試資格。成績15%上課出勤不低于90次，缺一次扣0.5分，扣分≥15分者，不能參加期末測試15%30%課上0次任務(wù)每次滿分3分