2024年有關(guān)物業(yè)管理合同范文集錦

有關(guān)物業(yè)管理合同范文集錦合同編號：_______甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）公共秩序維護(hù)、安全防范措施的執(zhí)行和監(jiān)督；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的生活和工作環(huán)境整潔、安全、舒適。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前__個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計算，每平方米__元/月；（2）公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?；?）其他雙方約定的費(fèi)用。3.3乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為應(yīng)收未收款項(xiàng)的__%。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)定期向乙方通報物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和建議。4.4甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料，不得泄露乙方隱私。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人權(quán)益。5.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等工作。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取必要措施追繳欠費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.剛搬新家場景：小明剛搬進(jìn)新家，需要和物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。注意事項(xiàng)：小明在簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和違約責(zé)任的部分。對于不理解的條款，要及時向物業(yè)工作人員咨詢，確保自身權(quán)益。修正建議：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)等，以便小明了解自己的權(quán)益。同時，對于物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式和支付時間，要用簡單明了的語言進(jìn)行說明，避免產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)公司更換場景：小區(qū)業(yè)主不滿現(xiàn)有物業(yè)公司，決定更換物業(yè)公司。注意事項(xiàng)：在簽訂新的物業(yè)管理合同時，要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用和違約責(zé)任的部分。同時，要確保新物業(yè)公司具備相關(guān)資質(zhì)，以保證服務(wù)質(zhì)量。修正建議：在合同中增加對新物業(yè)公司的資質(zhì)要求，如具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)證書。對于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求，要用具體、明確的語言進(jìn)行描述，以便業(yè)主監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)升級場景：物業(yè)公司決定提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，增加新的服務(wù)項(xiàng)目。注意事項(xiàng)：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，要明確新增服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、費(fèi)用和實(shí)施時間。同時，要確保新增服務(wù)項(xiàng)目符合業(yè)主的需求，避免不必要的浪費(fèi)。修正建議：在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)描述新增服務(wù)項(xiàng)目，如智能家居系統(tǒng)、健身房等。對于新增服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并說明費(fèi)用支付方式。要約定新增服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施時間，以確保物業(yè)公司按時提供服務(wù)。4.物業(yè)維修基金使用場景：物業(yè)公司需要使用物業(yè)維修基金進(jìn)行公共設(shè)施維修。注意事項(xiàng)：在使用物業(yè)維修基金時，要確保資金使用合理、公開透明。同時，要明確維修項(xiàng)目的范圍、費(fèi)用和完成時間，以便業(yè)主監(jiān)督。修正建議：在合同中增加關(guān)于物業(yè)維修基金使用的條款，明確資金使用原則和程序。對于維修項(xiàng)目的范圍、費(fèi)用和完成時間，要在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述，以便業(yè)主了解和監(jiān)督。5.物業(yè)公司違約場景：物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。注意事項(xiàng)：在追究物業(yè)公司違約責(zé)任時，要收集相關(guān)證據(jù)，如物業(yè)服務(wù)記錄、照片等。同時，要了解違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償金額、整改措施等。修正建議：在合同中明確物業(yè)公司的違約責(zé)任，如賠償金額、整改措施等。要約定違約糾紛的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如衛(wèi)生清潔不徹底、綠化養(yǎng)護(hù)不及時等。解決辦法：業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題后，要及時與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。若物業(yè)公司整改不力，業(yè)主可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。2.物業(yè)費(fèi)用糾紛問題：業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式和支付時間產(chǎn)生疑問，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：物業(yè)公司要提前向業(yè)主解釋清楚物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式和支付時間，避免產(chǎn)生誤解。對于業(yè)主的疑問，要及時解答，確保雙方權(quán)益。3.物業(yè)維修基金使用不規(guī)范問題：物業(yè)公司使用物業(yè)維修基金時，未按照約定進(jìn)行，如資金使用不透明、維修項(xiàng)目未公開等。解決辦法：物業(yè)公司在使用物業(yè)維修基金時，要嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，確保資金使用合理、公開透明。同時，業(yè)主有權(quán)了解維修基金的使用情況，物業(yè)公司應(yīng)積極配合。4.物業(yè)公司違約處理問題：物業(yè)公司違反合同約定，如未按時提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。解決辦法：業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司違約后，要及時收集證據(jù)，與物業(yè)公司溝通解決問題。若協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，如房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付時間。3.物業(yè)維修基金使用細(xì)則：明確物業(yè)維修基金的使用原則、程序和監(jiān)督方式。4.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件：證明物業(yè)公司具備相關(guān)資質(zhì)，以保證服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)整改通知書：用于業(yè)主向物業(yè)公司提出整改要求，督促物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表：用于業(yè)主評價物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)物業(yè)公司提高服務(wù)水平?？傊?，在簽訂和執(zhí)行物業(yè)管理合同時，要注重雙方權(quán)益的平衡，確保合同條款公平、合理。同時，要加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧與安寧。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方乙方要平等，自愿公平要做到。服務(wù)內(nèi)容要記牢，維修清潔不能少。服務(wù)期限要明確，滿了之后怎么辦？費(fèi)用問題別小看，每平每月多少元？甲方權(quán)利