借名貸款購房協(xié)議書范本2024版

借名貸款購房協(xié)議書范本合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______鑒于甲方擬購買位于_______的房產(chǎn)，因個人原因無法直接獲得貸款，現(xiàn)與乙方達(dá)成如下借名貸款購房協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1乙方同意以乙方的名義向貸款銀行申請貸款，用于甲方購買上述房產(chǎn)。1.2貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款用途及還款責(zé)任2.1甲方承諾將貸款所得的房款專項用于購買位于_______的房產(chǎn)，并按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。2.2甲方應(yīng)按照貸款合同的約定，將每月應(yīng)還款項足額存入乙方指定的還款賬戶，由乙方代為還款。第三條貸款風(fēng)險及責(zé)任3.1乙方同意以乙方的名義承擔(dān)貸款風(fēng)險，甲方不承擔(dān)貸款風(fēng)險。3.2如甲方未按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付逾期還款的違約金。第四條貸款期間的房產(chǎn)權(quán)益4.1在貸款期間，甲方應(yīng)將所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證原件交由乙方保管。4.2甲方同意在貸款期間，不得將所購房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與給他人，除非得到乙方的書面同意。第五條貸款歸還及房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1一旦甲方按照貸款合同的約定歸還全部貸款本息，乙方應(yīng)立即將所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證原件歸還給甲方。5.2甲方歸還全部貸款本息后，所購房產(chǎn)的權(quán)屬自動轉(zhuǎn)移至甲方名下。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.子女購房，父母借名貸款這種情況很常見，比如小明想買房，但貸款條件不夠，父母就用自己的名義幫小明貸款。這時候，合同里要特別注意還款責(zé)任這塊。父母雖然是借款人，但實際還錢的是小明，所以要在合同里明確小明的還款責(zé)任，避免以后鬧矛盾。2.婚前購房，借名貸款這種情況下，一般是男方或女方出錢買房，但因為各種原因，只能用對方的名字貸款。這時候，合同里要特別注意房產(chǎn)歸屬問題。萬一以后離婚，這房子算誰的？所以要在合同里明確房子的所有權(quán)歸誰，避免以后打官司。3.朋友幫忙，借名貸款有時候，我們會找朋友幫忙，用他們的名義貸款買房。這時候，合同里要特別注意風(fēng)險承擔(dān)這塊。因為房子是你買的，但貸款是朋友的名義，如果出現(xiàn)還款問題，銀行會找朋友麻煩。所以要在合同里明確你承擔(dān)全部的貸款風(fēng)險，保護(hù)朋友不受牽連。4.公司員工，借名貸款有些公司為了留住人才，會幫員工借名貸款買房。這時候，合同里要特別注意解雇條款。如果員工被解雇了，那貸款怎么辦？所以要在合同里明確解雇后的貸款處理方式，避免以后糾紛。5.投資購房，借名貸款有些人為了規(guī)避限購政策，會找人借名貸款買房。這時候，合同里要特別注意房產(chǎn)處置權(quán)這塊。因為房子是在別人名下，如果你想把房子賣掉，可能會有麻煩。所以要在合同里明確你擁有房子的處置權(quán)，避免以后賣不掉房子。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.還款問題：如果借款人突然還不上錢了，怎么辦？解決辦法：在合同里明確還款責(zé)任，確保借款人有能力還款。同時，可以要求借款人提供擔(dān)保，比如找個擔(dān)保人或者抵押物，這樣萬一還不上錢，還有東西可以抵。2.房產(chǎn)歸屬問題：如果借款人和貸款人鬧矛盾，房子算誰的？解決辦法：在合同里明確房產(chǎn)的歸屬，避免以后糾紛。可以簽訂一個房產(chǎn)歸屬協(xié)議，明確房子的所有權(quán)歸誰，這樣以后就不會因為房子打官司了。3.風(fēng)險承擔(dān)問題：如果借款人跑了，貸款人怎么辦？解決辦法：在合同里明確風(fēng)險承擔(dān)，確保貸款人不受牽連?？梢砸蠼杩钊颂峁?dān)保，比如找個擔(dān)保人或者抵押物，這樣萬一借款人跑了，貸款人還可以找擔(dān)保人或者抵押物要錢。4.合同糾紛問題：如果合同里有些條款不清楚，怎么辦？解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己理解清楚。如果有不清楚的地方，可以請教專業(yè)律師，或者要求修改合同條款，避免以后因為合同糾紛打官司。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.聯(lián)系明：借款人和貸款人的聯(lián)系復(fù)印件，證明身份真實性。2.房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)歸屬。3.收入證明：借款人的收入證明，證明借款人有還款能力。4.擔(dān)保協(xié)議：如果借款人提供擔(dān)保，需要簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保責(zé)任。5.還款計劃：明確還款金額、還款期限、還款方式等，避免以后還款糾紛。借名貸款購房，先把協(xié)議來簽，父母子女朋友，情況各不同。子女購房父母幫，還款責(zé)任要分清，婚前購房要留意，房產(chǎn)歸屬要寫明。朋友幫忙借名貸，風(fēng)險承擔(dān)要自擔(dān)，公司員工借名買，解雇條款要寫全。投資購房為避限，房產(chǎn)處置權(quán)要握緊，還款問題要重視，擔(dān)保措施要先行。房產(chǎn)歸屬要明確，糾紛打官司免得慌，風(fēng)險承擔(dān)要分清，擔(dān)保人抵押要找好。合同條款要看清，專業(yè)律師來幫忙，附件資料要齊全，身份