委托房地產(chǎn)開發(fā)合同書模板

委托房地產(chǎn)開發(fā)合同書模板合同編號：__________委托人（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托人（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有[土地相關(guān)權(quán)益]，希望通過房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)土地價值最大化，而乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗、專業(yè)的團隊和良好的業(yè)績，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成委托房地產(chǎn)開發(fā)合作意向。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方在委托房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證項目按照預(yù)定的規(guī)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保障雙方的合法權(quán)益，最終實現(xiàn)項目的成功交付與運營。二、委托事項1.開發(fā)項目概述本項目位于[具體地址]，項目規(guī)劃用地面積為[X]平方米，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米。項目類型為[例如住宅、商業(yè)綜合體等]，預(yù)計建設(shè)[具體建筑棟數(shù)及層數(shù)等簡要規(guī)劃]。2.委托開發(fā)范圍乙方負(fù)責(zé)本項目從規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)到竣工驗收的全過程開發(fā)工作，包括但不限于項目的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計方案的編制與報批、工程施工建設(shè)（包含基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程等所有相關(guān)工程內(nèi)容）、相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)（如綠化、道路、停車場等）。三、雙方當(dāng)事人1.甲方基本信息甲方為依法注冊成立的[企業(yè)類型]企業(yè)，在本項目中主要提供項目開發(fā)所需的土地資源及相關(guān)前期手續(xù)文件（如有），并按照合同約定履行相應(yīng)的監(jiān)督、協(xié)助等義務(wù)。2.乙方基本信息乙方是一家在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備合法資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的企業(yè)，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)團隊，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計人員、工程管理人員、營銷策劃人員等，能夠獨立承擔(dān)本項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。四、委托開發(fā)期限1.項目開發(fā)周期本項目開發(fā)周期自本合同生效之日起計算，預(yù)計總開發(fā)周期為[X]個月。其中，規(guī)劃設(shè)計階段預(yù)計為[X]個月，工程建設(shè)階段預(yù)計為[X]個月，竣工驗收及交付準(zhǔn)備階段預(yù)計為[X]個月。2.各階段時間節(jié)點（1）規(guī)劃設(shè)計階段：乙方應(yīng)在合同生效后的[X]天內(nèi)完成初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核；在甲方提出審核意見后的[X]天內(nèi)完成修改并再次提交審核，直至方案通過相關(guān)部門審批。（2）工程建設(shè)階段：工程開工日期為規(guī)劃設(shè)計方案通過審批后的[X]天內(nèi)，主體工程封頂時間為開工后的[X]個月內(nèi)，工程竣工日期為開工后的[X]個月內(nèi)。（3）竣工驗收及交付準(zhǔn)備階段：工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后的[X]天內(nèi)完成交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于清理場地、辦理相關(guān)交付手續(xù)等。五、項目開發(fā)要求1.規(guī)劃與設(shè)計要求（1）乙方應(yīng)按照[項目所在地城市規(guī)劃要求]及甲方提出的初步規(guī)劃設(shè)想進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)注重項目的整體布局合理性，充分考慮采光、通風(fēng)、交通流線等因素，滿足相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，如容積率、綠化率、建筑密度等。（2）建筑設(shè)計方面，應(yīng)注重建筑的外觀造型、功能實用性及安全性。建筑風(fēng)格應(yīng)與項目周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時滿足現(xiàn)代居住或商業(yè)使用需求。內(nèi)部空間設(shè)計應(yīng)合理布局，保證各個功能區(qū)域的使用便捷性和舒適性。2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本項目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，在工程建設(shè)過程中加強質(zhì)量控制。從原材料的采購、檢驗，到施工過程中的每一道工序，都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，保證工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。對于關(guān)鍵部位和隱蔽工程，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行驗收并留存相關(guān)記錄。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)對項目的規(guī)劃設(shè)計方案、工程建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在發(fā)覺乙方的工作不符合合同約定或存在潛在風(fēng)險時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。②有權(quán)按照合同約定獲取項目開發(fā)的相關(guān)信息，包括但不限于項目進(jìn)展報告、財務(wù)報告等。③在乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響項目順利進(jìn)行或損害甲方利益時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方義務(wù)①按照合同約定及時提供項目開發(fā)所需的土地及相關(guān)文件資料，保證土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或限制開發(fā)的情況。②配合乙方辦理項目開發(fā)過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件、協(xié)助進(jìn)行申報等。③按照合同約定的資金支付方式及時足額支付項目開發(fā)資金，保證項目建設(shè)資金的正常供應(yīng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①有權(quán)按照合同約定獲取項目開發(fā)資金，并在合理范圍內(nèi)支配資金用于項目建設(shè)相關(guān)支出。②在甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供土地或資金支付延遲等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并在必要時暫停項目開發(fā)工作。③有權(quán)根據(jù)項目實際情況，在符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，自主決定項目的具體開發(fā)建設(shè)方案和管理措施。（2）乙方義務(wù)①按照合同約定的項目開發(fā)要求，精心組織項目的規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)工作，保證項目按照預(yù)定的進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。②定期向甲方報告項目開發(fā)進(jìn)展情況，包括但不限于每月提交項目進(jìn)度報告、每季度提交財務(wù)報告等，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。③負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)管理工作，遵守國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證項目建設(shè)過程中不發(fā)生重大安全。④在項目開發(fā)過程中，保護(hù)項目所在地的環(huán)境，遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染。⑤在項目竣工后，按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)，并將符合交付條件的項目交付給甲方或甲方指定的接收方。七、項目資金及費用1.項目預(yù)算本項目預(yù)算總金額為[X]元，其中包括土地成本（如有）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、開發(fā)間接費等各項費用。具體預(yù)算明細(xì)如下：（1）土地成本：[X]元，包含土地出讓金、土地補償費等相關(guān)費用。（2）前期工程費：[X]元，包括項目可行性研究費、規(guī)劃設(shè)計費、地質(zhì)勘查費等。（3）建筑安裝工程費：[X]元，這是項目工程建設(shè)的主要成本，涵蓋主體工程、裝飾裝修工程、安裝工程等各項工程費用。（4）基礎(chǔ)設(shè)施配套費：[X]元，用于項目周邊的道路、水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)。（5）開發(fā)間接費：[X]元，包括項目管理人員工資、辦公費、差旅費等間接費用。2.資金支付方式（1）甲方應(yīng)按照項目開發(fā)進(jìn)度分階段向乙方支付項目資金。具體支付節(jié)點如下：①在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付項目預(yù)算總金額的[X%]作為預(yù)付款，用于項目前期工作的啟動資金，如規(guī)劃設(shè)計、地質(zhì)勘查等。②在工程開工后的[X]個工作日內(nèi)，支付項目預(yù)算總金額的[X%]。③當(dāng)主體工程完成至[具體進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)封頂]后的[X]個工作日內(nèi)，支付項目預(yù)算總金額的[X%]。④在項目竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付項目預(yù)算總金額的[X%]，預(yù)留項目預(yù)算總金額的[X%]作為質(zhì)量保證金。（2）乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用承擔(dān)與結(jié)算（1）除本合同另有約定外，項目開發(fā)過程中的各項費用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е马椖孔兏蛟黾宇~外費用的，由甲方承擔(dān)相關(guān)費用。（2）在項目開發(fā)過程中，如發(fā)覺預(yù)算超支情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并說明超支原因。經(jīng)甲方審核同意后，雙方可協(xié)商調(diào)整項目預(yù)算及資金支付方式。（3）項目竣工后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)完成項目費用的結(jié)算工作，并向甲方提交詳細(xì)的結(jié)算報告。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后的[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議應(yīng)及時提出，雙方協(xié)商解決。八、項目變更1.變更程序（1）若因甲方提出項目變更要求，甲方應(yīng)書面通知乙方，說明變更的內(nèi)容、原因及對項目進(jìn)度、成本等方面的影響。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，對甲方提出的變更要求進(jìn)行評估，并向甲方提交變更評估報告，包括變更的可行性、對項目進(jìn)度和成本的具體影響等內(nèi)容。（2）若因乙方根據(jù)項目實際情況需要進(jìn)行變更（如遇到不可預(yù)見的地質(zhì)條件等），乙方應(yīng)及時書面通知甲方，說明變更的必要性、變更內(nèi)容及對項目進(jìn)度、成本等方面的影響。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予回復(fù)，如無異議則視為同意變更；如有異議，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。2.變更費用調(diào)整（1）對于因項目變更導(dǎo)致費用增加或減少的情況，雙方應(yīng)根據(jù)變更的實際情況進(jìn)行協(xié)商確定費用調(diào)整金額。如因甲方提出變更要求導(dǎo)致費用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費用；如因乙方自身原因?qū)е伦兏⒃黾淤M用的，由乙方自行承擔(dān)。（2）在確定變更費用調(diào)整金額后，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更后的項目預(yù)算、資金支付方式等相關(guān)內(nèi)容。九、項目驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）項目應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時應(yīng)滿足本合同約定的規(guī)劃與設(shè)計要求、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。（2）除工程實體質(zhì)量驗收外，還應(yīng)包括相關(guān)配套設(shè)施的驗收，如綠化工程應(yīng)符合設(shè)計要求的綠化率、植物種類及生長狀況；道路工程應(yīng)滿足設(shè)計的交通流線、路面質(zhì)量等要求；停車場應(yīng)具備規(guī)定的停車位數(shù)量、布局合理且標(biāo)識清晰等。2.驗收程序（1）在項目竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告，并附上相關(guān)的竣工資料，如工程竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、施工圖紙等。（2）甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門（包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計單位、勘察單位等）進(jìn)行竣工驗收。（3）在驗收過程中，如發(fā)覺存在不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的問題，乙方應(yīng)按照驗收部門提出的整改意見及時進(jìn)行整改。整改完成后，再次向甲方提交復(fù)驗申請，直至項目驗收合格。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照合同約定及時提供項目開發(fā)所需的土地或相關(guān)文件資料，導(dǎo)致項目延誤的，每延誤一天，應(yīng)按照項目預(yù)算總金額的[X%]向乙方支付違約金；若延誤超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的一切損失。（2）若甲方未能按照合同約定的資金支付方式及時足額支付項目開發(fā)資金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)工作，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的項目延誤、增加的費用等一切損失。（3）若甲方違反合同約定，干涉乙方正常的項目開發(fā)工作，導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照合同約定的項目開發(fā)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計或工程建設(shè)，導(dǎo)致項目不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至項目驗收合格。若因乙方原因?qū)е马椖课茨芡ㄟ^驗收，乙方應(yīng)按照項目預(yù)算總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失，包括但不限于甲方因項目延誤而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、對第三方的違約賠償?shù)取＃?）若乙方未能按照合同約定的項目開發(fā)期限完成項目開發(fā)任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照項目預(yù)算總金額的[X%]向甲方支付違約金；若延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的項目開發(fā)資金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。（3）若乙方在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)挪用項目資金、虛報項目費用等違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還挪用的資金、賠償甲方因此遭受的損失，同時乙方應(yīng)按照挪用資金金額的[X%]向甲方支付違約金。十一、爭議解決與其他條款1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.合同變更與解除（1）本合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或解除協(xié)議。在未經(jīng)對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（2）除本合同另有約定外，在出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由時，受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或?qū)贤M(jìn)行變更。3.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。4.通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)日期以專人送達(dá)時的簽收日期、掛號信或特快專遞的郵戳日期、郵件發(fā)