購房土地使用權合同樣本

PAGEPAGE1購房土地使用權合同樣本本購房土地使用權合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方擁有位于______（土地所在地）的土地使用權，且乙方愿意購買該土地使用權及土地上已有的建筑物（以下簡稱“該房產”），甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權及房產描述1.1土地使用權：甲方擁有該房產所在土地的使用權，土地使用權面積為______平方米，土地使用權性質為______（國有土地/集體土地），土地使用權期限自______年______月______日至______年______月______日。1.2房產描述：該房產位于土地使用權范圍內，包括建筑物、構筑物、附屬設施等，房產面積為______平方米。第二條購買價格及支付方式2.1購買價格：乙方購買該房產的土地使用權及房產的價格為人民幣______元（大寫：________________________）。2.2支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付購買價格：（1）本合同簽訂后______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）剩余的購買價格，乙方應在本合同簽訂后______個工作日內支付給甲方。第三條權利轉移及交付3.1權利轉移：甲方應在本合同簽訂后______個工作日內，將土地使用權及房產的所有權轉移給乙方，并辦理相應的權屬變更登記手續(xù)。3.2交付：甲方應在本合同簽訂后______個工作日內，將該房產交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證其對土地使用權及房產擁有完全的所有權，且該土地使用權及房產不存在任何抵押、查封、爭議等權利限制。4.2甲方保證該房產符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何違法建設、占用等情況。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同的約定及時支付購買價格。5.2乙方應配合甲方辦理土地使用權及房產的所有權轉移登記手續(xù)。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按時辦理土地使用權及房產的所有權轉移登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購買價格及賠償相應的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按時支付購買價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細版-購房土地使用權合同樣本目錄一、合同雙方基本信息二、土地使用權及房產描述三、購買價格及支付方式四、權利轉移及交付五、甲方保證六、乙方義務七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________二、土地使用權及房產描述1.土地使用權：甲方擁有該房產所在土地的使用權，土地使用權面積為______平方米，土地使用權性質為______（國有土地/集體土地），土地使用權期限自______年______月______日至______年______月______日。2.房產描述：該房產位于土地使用權范圍內，包括建筑物、構筑物、附屬設施等，房產面積為______平方米。三、購買價格及支付方式1.購買價格：乙方購買該房產的土地使用權及房產的價格為人民幣______元（大寫：________________________）。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付購買價格：（1）本合同簽訂后______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）剩余的購買價格，乙方應在本合同簽訂后______個工作日內支付給甲方。四、權利轉移及交付1.權利轉移：甲方應在本合同簽訂后______個工作日內，將土地使用權及房產的所有權轉移給乙方，并辦理相應的權屬變更登記手續(xù)。2.交付：甲方應在本合同簽訂后______個工作日內，將該房產交付給乙方。五、甲方保證1.甲方保證其對土地使用權及房產擁有完全的所有權，且該土地使用權及房產不存在任何抵押、查封、爭議等權利限制。2.甲方保證該房產符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何違法建設、占用等情況。六、乙方義務1.乙方應按照本合同的約定及時支付購買價格。2.乙方應配合甲方辦理土地使用權及房產的所有權轉移登記手續(xù)。七、違約責任1.如甲方違反本合同的約定，未能按時辦理土地使用權及房產的所有權轉移登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購買價格及賠償相應的損失。2.如乙方違反本合同的約定，未能按時支付購買價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.土地使用權證復印件2.房產證復印件3.付款憑證復印件4.其他相關文件附件列表：1.土地使用權證復印件2.房產證復印件3.付款憑證復印件4.其他相關文件（如測量圖紙、建筑規(guī)劃許可證等）法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家或集體土地所有權人將土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等行為。2.房產：指土地使用權范圍內的建筑物、構筑物、附屬設施等。3.權屬變更登記：指將土地使用權及房產的所有權從一方轉移到另一方，并在相關登記機構進行登記。4.抵押：指債務人或第三人將土地使用權及房產作為債務履行的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。5.查封：指法院依法對土地使用權及房產采取的限制措施，禁止權利人進行處分、轉讓等行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權及房產的權利清晰性：在簽訂合同前，應核實土地使用權及房產的權利清晰，不存在任何抵押、查封、爭議等權利限制。2.支付方式的明確性：合同中應明確購買價格的支付方式和時間，避免因支付問題產生糾紛。3.權利轉移及交付的時效性：甲方應按照合同約定的時間辦理土地使用權及房產的所有權轉移登記手續(xù)，并及時交付房產。4.合同解除權的行使：如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求返還已支付的購買價格及賠償相應的損失。5.爭議解決的途徑：合同中應明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.在簽訂合同前，要求甲方提供土地使用權證、房產證等權屬證明文件，并進行核實。2.明確合同中的支付方式和時間，確保雙方履行合同約定的義務。3.在合同中約定具體的權利轉移及交付時間，并監(jiān)督甲方按時辦理相關手續(xù)。4.如一方違反合同約定，應