房地產(chǎn)墊資協(xié)議書(shū)范本

PAGEPAGE1房地產(chǎn)墊資協(xié)議書(shū)范本甲方（墊資方）：________乙方（借款方）：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方墊資購(gòu)買房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、墊資事項(xiàng)1.1甲方同意為乙方墊資購(gòu)買位于（房地產(chǎn)地址）的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。1.3甲方墊資金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。二、墊資方式及期限2.1甲方按照本協(xié)議約定的金額和期限，將墊資款項(xiàng)支付給乙方。2.2甲方墊資期限為_(kāi)_____個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.3乙方應(yīng)在墊資期限屆滿之日起______個(gè)工作日內(nèi)，一次性償還甲方墊資款項(xiàng)。三、墊資利息及費(fèi)用3.1乙方同意按照年化利率______%向甲方支付墊資利息，利息計(jì)算方式為：本金×年化利率÷12×墊資期限。3.2乙方應(yīng)在償還墊資款項(xiàng)的同時(shí)，向甲方支付墊資利息。3.3如乙方逾期償還墊資款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付逾期違約金。四、房屋買賣合同4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。4.2乙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)將合同副本提供給甲方備案。五、甲方權(quán)益保障5.1乙方同意將所購(gòu)房地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還墊資款項(xiàng)的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，及時(shí)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.3在乙方償還甲方墊資款項(xiàng)及利息之前，乙方不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1如乙方未按照本協(xié)議約定的期限和金額償還甲方墊資款項(xiàng)及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（墊資方）：________乙方（借款方）：________簽訂日期：________注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)墊資協(xié)議書(shū)范本目錄一、墊資事項(xiàng)二、墊資方式及期限三、墊資利息及費(fèi)用四、房屋買賣合同五、甲方權(quán)益保障六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定附件一：房地產(chǎn)信息附件二：房屋買賣合同樣本附件三：抵押登記文件樣本正文甲方（墊資方）：________乙方（借款方）：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方墊資購(gòu)買房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、墊資事項(xiàng)1.1甲方同意為乙方墊資購(gòu)買位于（房地產(chǎn)地址）的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。1.3甲方墊資金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。二、墊資方式及期限2.1甲方按照本協(xié)議約定的金額和期限，將墊資款項(xiàng)支付給乙方。2.2甲方墊資期限為_(kāi)_____個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.3乙方應(yīng)在墊資期限屆滿之日起______個(gè)工作日內(nèi)，一次性償還甲方墊資款項(xiàng)。三、墊資利息及費(fèi)用3.1乙方同意按照年化利率______%向甲方支付墊資利息，利息計(jì)算方式為：本金×年化利率÷12×墊資期限。3.2乙方應(yīng)在償還墊資款項(xiàng)的同時(shí)，向甲方支付墊資利息。3.3如乙方逾期償還墊資款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付逾期違約金。四、房屋買賣合同4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。4.2乙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)將合同副本提供給甲方備案。五、甲方權(quán)益保障5.1乙方同意將所購(gòu)房地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還墊資款項(xiàng)的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，及時(shí)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.3在乙方償還甲方墊資款項(xiàng)及利息之前，乙方不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1如乙方未按照本協(xié)議約定的期限和金額償還甲方墊資款項(xiàng)及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（墊資方）：________乙方（借款方）：________簽訂日期：________附件一：房地產(chǎn)信息（包括房地產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等）附件二：房屋買賣合同樣本（提供標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同樣本供參考）附件三：抵押登記文件樣本（提供標(biāo)準(zhǔn)抵押登記文件樣本供參考）注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信息（包括房地產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等）2.附件二：房屋買賣合同樣本（提供標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同樣本供參考）3.附件三：抵押登記文件樣本（提供標(biāo)準(zhǔn)抵押登記文件樣本供參考）法律名詞及解釋：1.墊資：指甲方預(yù)先支付給乙方一定金額的資金，用于購(gòu)買房地產(chǎn)，乙方在約定的期限內(nèi)償還該筆資金。2.抵押：指乙方將所購(gòu)房地產(chǎn)作為擔(dān)保物，向甲方提供抵押，以確保乙方按照協(xié)議償還墊資款項(xiàng)。3.逾期違約金：指乙方未按照約定期限償還墊資款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的一定比例的違約金。4.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指乙方在未償還墊資款項(xiàng)及利息之前，不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房地產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。2.合同條款的明確性：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義或爭(zhēng)議。3.還款能力的評(píng)估：甲方應(yīng)對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行充分評(píng)估，確保乙方能夠按照約定償還墊資款項(xiàng)。4.抵押登記手續(xù)的辦理：乙方應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保甲方的權(quán)益得到保障。5.合同的變更與解除：如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同，但應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.房地產(chǎn)信息的核實(shí)：通過(guò)查詢相關(guān)房產(chǎn)登記信息，核實(shí)房地產(chǎn)的地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.合同條款的明確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有歧義或疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。3.還款能力的評(píng)估：甲方可以要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表、收入證明等，以評(píng)估乙方的還款能力。4.抵押登記手續(xù)的辦理：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并提供相關(guān)文件給甲方備案。5.合同的變更與解除：如雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解