抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：第一條抵押貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。1.2貸款期限：_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整周期進(jìn)行調(diào)整。1.4還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法/其他還款方式。第二條抵押物2.1乙方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”），抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。2.2抵押物的基本情況如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______；（2）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（3）房屋所有權(quán)人：_______；（4）房屋坐落位置：_______；（5）建筑面積：_______平方米；（6）土地使用面積：_______平方米；（7）土地用途：_______；（8）土地使用年限：_______年；（9）其他需要說(shuō)明的情況：_______。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方保管。第三條貸款的發(fā)放與使用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)保證貸款用于購(gòu)買(mǎi)抵押物，不得挪作他用。第四條還款義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。4.2乙方逾期還款的，應(yīng)按照約定的利率加收罰息。第五條抵押物的處置5.1如乙方違約，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物。5.2抵押物處置所得價(jià)款，按照下列順序分配：（1）支付處分抵押物的費(fèi)用；（2）償還貸款本息、罰息及違約金；（3）剩余部分退還乙方。第六條合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。6.2如因法定事由需要變更或解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：_______甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______目錄一、合同雙方基本信息二、抵押貸款基本信息三、抵押物四、貸款的發(fā)放與使用五、還款義務(wù)六、抵押物的處置七、合同的變更和解除八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息1.1甲方基本信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______1.2乙方基本信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）住所地：_______二、抵押貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2貸款期限：_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整周期進(jìn)行調(diào)整。2.4還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法/其他還款方式。三、抵押物3.1乙方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”），抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2抵押物的基本情況如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______；（2）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（3）房屋所有權(quán)人：_______；（4）房屋坐落位置：_______；（5）建筑面積：_______平方米；（6）土地使用面積：_______平方米；（7）土地用途：_______；（8）土地使用年限：_______年；（9）其他需要說(shuō)明的情況：_______。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方保管。四、貸款的發(fā)放與使用4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)保證貸款用于購(gòu)買(mǎi)抵押物，不得挪作他用。五、還款義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2乙方逾期還款的，應(yīng)按照約定的利率加收罰息。六、抵押物的處置6.1如乙方違約，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物。6.2抵押物處置所得價(jià)款，按照下列順序分配：（1）支付處分抵押物的費(fèi)用；（2）償還貸款本息、罰息及違約金；（3）剩余部分退還乙方。七、合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。7.2如因法定事由需要變更或解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日十、附件（1）抵押物權(quán)屬證明文件（2）貸款發(fā)放與使用相關(guān)文件（3）其他相關(guān)文件附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件2.貸款發(fā)放與使用相關(guān)文件貸款發(fā)放通知貸款用途證明3.其他相關(guān)文件甲乙雙方的身份證復(fù)印件甲乙雙方的授權(quán)委托書(shū)（如需代理簽訂合同）抵押物評(píng)估報(bào)告還款計(jì)劃表法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.罰息：借款人未按約定的期限償還貸款本息時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定，對(duì)逾期部分按約定的利率加收的利息。3.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.抵押物權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)抵押物的權(quán)屬證明文件，確保抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)明確，避免權(quán)屬糾紛。2.貸款用途不當(dāng)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，如發(fā)現(xiàn)貸款資金被挪用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并追究其法律責(zé)任。3.還款逾期：乙方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，如有逾期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，制定還款計(jì)劃，避免罰息累積。4.抵押物處置糾紛：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，確保抵押物的處置公開(kāi)、公平、公正，避免糾紛。解決辦法：1.針對(duì)抵押物權(quán)屬不清的問(wèn)題，可以要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.針對(duì)貸款用途不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款資金使用的監(jiān)督，必要時(shí)可以要求乙方提供貸款用途證明。3.針對(duì)還款逾期的問(wèn)題，乙方應(yīng)制定還款計(jì)劃，并與甲方充分溝通，爭(zhēng)取