【帶重點解讀】商品房買賣合同(房管局確定完整版)

合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】鑒于：1.甲方是一家在合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房開發(fā)資質(zhì)，有權出售其開發(fā)的商品房。2.乙方自愿購買甲方開發(fā)的商品房，并同意遵守本合同的所有條款和條件。第一條商品房基本信息1.1商品房位置：【省/市/自治區(qū)】【市/縣/區(qū)】【具體位置】。1.2商品房面積：建筑面積【平方米】，套內(nèi)面積【平方米】。1.3商品房結構：鋼筋混凝土結構。1.4商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公。1.5商品房價格：人民幣【元】。第二條付款方式（1）定金：本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付人民幣【元】作為定金。（2）首付款：本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付人民幣【元】作為首付款。（3）尾款：剩余款項在交房時一次性支付。2.2乙方支付定金和首付款后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有權沒收定金；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應雙倍返還定金。第三條交房時間和條件3.1甲方應于【】年【】月【】日前將商品房交付給乙方。（1）取得竣工驗收備案證明。（2）取得房屋所有權證。（3）商品房質(zhì)量符合國家相關標準和要求。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方逾期交房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期交房金額的【】%計算。4.3乙方逾期付款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期付款金額的【】%計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】乙方（買方）：【乙方法定名稱】簽訂日期：【年】【月】【日】==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：購買婚房注意事項：在購買婚房時，要特別注意交房時間和條件。確?；榉磕茉诨槎Y前順利交付，避免影響婚禮進程。同時，要關注商品房的質(zhì)量和配套設施，為自己和另一半創(chuàng)造一個舒適的生活環(huán)境。2.應用場合：購買投資房注意事項：投資房主要關注的是房產(chǎn)的升值潛力和租金回報。在簽訂合同時，要關注房產(chǎn)的位置、周邊配套設施和未來發(fā)展前景。還要留意稅費、物業(yè)費等相關費用，以確保投資收益。3.應用場合：購買養(yǎng)老房注意事項：養(yǎng)老房要考慮交通便利、醫(yī)療資源豐富、環(huán)境優(yōu)美等因素。在簽訂合同時，要特別注意房屋質(zhì)量和配套設施，如電梯、無障礙通道等。同時，要關注物業(yè)管理和服務，確保養(yǎng)老生活舒適安心。4.應用場合：購買學區(qū)房注意事項：購買學區(qū)房時，要確保房產(chǎn)對應的學校名額。在簽訂合同時，要關注房產(chǎn)的學位使用情況，避免購買到已占用學位的房產(chǎn)。還要關注房產(chǎn)的價格，避免因?qū)W位房炒作導致過高溢價。5.應用場合：購買度假房注意事項：度假房要選擇風景優(yōu)美、氣候宜人的地區(qū)。在簽訂合同時，要關注房產(chǎn)的周邊配套設施，如酒店、餐飲、娛樂等。同時，要留意物業(yè)管理和服務，確保度假生活的品質(zhì)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房逾期解決辦法：在簽訂合同時，明確交房時間，并約定逾期交房的違約責任。一旦發(fā)生逾期交房，要及時與開發(fā)商溝通，了解原因和解決方案。必要時，可尋求法律途徑維護自己的權益。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時，明確房屋質(zhì)量標準，并約定質(zhì)量問題的解決方式。收房時，要仔細檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商溝通。如有必要，可聘請專業(yè)驗房師進行鑒定，并要求開發(fā)商進行整改。3.問題：房產(chǎn)證辦理延遲解決辦法：在簽訂合同時，明確房產(chǎn)證辦理的時間節(jié)點，并約定辦理延遲的違約責任。一旦發(fā)生辦理延遲，要及時與開發(fā)商溝通，了解原因和解決方案。必要時，可尋求法律途徑維護自己的權益。4.問題：物業(yè)管理和物業(yè)服務不滿意解決辦法：在簽訂合同時，了解物業(yè)管理公司的資質(zhì)和服務水平，并約定物業(yè)服務的相關條款。入住后，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和服務存在問題，要及時與物業(yè)管理公司溝通，提出改進建議。如有必要，可尋求業(yè)主大會的支持，共同維權。三、原始合同所需的詳細附件1.商品房平面圖：明確房屋的具體位置、面積和戶型。2.商品房裝修標準：詳細列出房屋的裝修材料和標準。3.物業(yè)服務協(xié)議：約定物業(yè)服務的范圍、標準和費用。4.逾期交房違約責任補充協(xié)議：明確逾期交房的違約責任和賠償標準。5.房屋質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和要求。6.學位使用情況說明：明確房產(chǎn)對應的學校名額使用情況。7.物業(yè)費收費標準：詳細列出物業(yè)費的收費標準和收費周期。8.公共配套設施使用協(xié)議：約定公共配套設施的使用規(guī)則和費用。總之，在簽訂商品房買賣合同過程中，要充分考慮自己的需求，關注合同條款，確保自己的權益得到保障。同時，要注重與開發(fā)商的溝通，及時解決問題，確保購房過程順利進行。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性。買賣商品房，合同要細看，條款雖嚴謹，理解也不難。甲乙雙方定，賣買要分明，信息要真實，法律才保護。房子位置好，面積要量準，結構要堅固，用途要合適。價格談妥當，付款方式清，定金和首付，尾款交房給。交房時間定，條件要達標，驗收和質(zhì)量，證件要齊全。違約責任明，損失要賠償，逾期要罰金，守時要誠信。爭議來解決，協(xié)商是首選，協(xié)商不成了，法院來解決。合同兩份存，簽字就生效，法律約束力，雙方要遵守?；榉繉W區(qū)房，養(yǎng)老度假選，買房有目的，合同要留意。交房逾期了，溝通要積極，質(zhì)量有問題，整改要堅決。房產(chǎn)證延遲，原因要查明，物業(yè)不滿意，