一手房銷售代理合同【多條款解讀版】

一手房銷售代理合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：2.乙方為一家具備豐富房地產(chǎn)銷售代理經(jīng)驗的企業(yè)，愿意接受甲方的委托，為本項目提供銷售代理服務；雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售本項目的事宜，達成如下協(xié)議：第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方為本項目的一手房銷售代理，代理范圍為______省______市______區(qū)______街道______號至______號范圍內(nèi)的全部商品房。1.2乙方在代理權(quán)限內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購房人簽訂商品房買賣合同，收取購房款，辦理房屋交付等相關手續(xù)。第二條代理期限2.1本合同的有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2代理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同自動終止。第三條代理費用3.1甲方應向乙方支付代理費用。代理費用的計算方式為：按本項目實際銷售總額的______%計算。3.2代理費用按月結(jié)算，甲方應在每月的______日前將上月代理費用支付給乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證本項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、預售許可等。4.2甲方應向乙方提供本項目所需的銷售資料，包括但不限于戶型圖、樓書、宣傳資料等。4.3甲方應確保本項目按約定進度施工，并按時交付乙方銷售的商品房。第五條乙方義務5.1乙方應按照甲方的要求，制定銷售策略，組織開展銷售活動。5.2乙方應確保銷售人員的素質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務，維護甲方的品牌形象。5.3乙方應定期向甲方匯報銷售情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________年______月______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________年______月______日注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：開發(fā)商首次與代理公司合作注意事項：這時候，雙方可能還不夠了解對方，所以合同中的條款要盡可能詳細，比如代理范圍、代理費用計算方式等。同時，要明確雙方的權(quán)責，避免日后出現(xiàn)糾紛?？梢栽O定一個試用期，比如三個月，試用期滿后再決定是否繼續(xù)合作。2.應用場合：代理公司規(guī)模較小，擔心承擔風險注意事項：小代理公司可能擔心承擔過大的風險，因此合同中可以設立一些風險保障條款，比如代理費用按實際銷售額提成，而非固定金額。同時，甲方應提供足夠的支持，如培訓、宣傳資料等，幫助代理公司提高銷售能力。3.應用場合：開發(fā)商對銷售進度有嚴格要求注意事項：這種情況下，合同中應明確代理公司的銷售目標及進度要求，同時設定相應的獎懲措施。比如，若代理公司提前完成銷售目標，甲方可以給予額外獎勵；反之，若代理公司未能按進度完成銷售任務，甲方有權(quán)解除合同。4.應用場合：代理公司要求獨家代理權(quán)注意事項：若代理公司要求獨家代理權(quán)，合同中應明確獨家代理的范圍、期限及條件。同時，甲方應承諾在代理期間不再與其他代理公司合作。獨家代理權(quán)的取得可以與代理公司的銷售業(yè)績掛鉤，如完成一定的銷售任務后自動獲得獨家代理權(quán)。5.應用場合：開發(fā)商提供的銷售資料存在瑕疵注意事項：合同中應明確甲方提供的銷售資料應符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，若因銷售資料存在瑕疵導致代理公司損失，甲方應承擔相應的賠償責任。同時，代理公司在收到銷售資料后應及時核對，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，避免影響銷售。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：代理公司未按約定進度完成銷售任務解決辦法：雙方要明確銷售目標及進度要求，并在合同中設立獎懲措施。甲方應定期與代理公司溝通，了解銷售情況，協(xié)助解決存在的問題。若代理公司確實任務，甲方可以考慮調(diào)整銷售策略或?qū)で笃渌献骰锇椤?.問題：甲方未按時支付代理費用解決辦法：合同中應明確代理費用的支付時間及逾期支付的違約責任。若甲方逾期支付，代理公司有權(quán)要求甲方支付違約金。同時，代理公司可以定期與甲方核對賬目，確保代理費用及時到賬。3.問題：代理公司提供的銷售服務不符合甲方要求解決辦法：合同中應明確代理公司的服務標準及質(zhì)量要求。若代理公司未能達到標準，甲方有權(quán)要求代理公司整改。同時，甲方可以設立服務質(zhì)量評估機制，定期對代理公司的服務進行評估，確保服務質(zhì)量。4.問題：開發(fā)商提供的銷售資料存在瑕疵解決辦法：合同中應明確甲方提供的銷售資料應符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準。代理公司在收到銷售資料后，應及時核對，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。若因銷售資料存在瑕疵導致代理公司損失，甲方應承擔相應的賠償責任。三、原始合同所需附件（口語化）1.項目介紹：包括項目概況、地理位置、配套設施等，讓代理公司更好地了解項目，方便銷售。2.銷售資料：包括戶型圖、樓書、宣傳資料等，用于代理公司開展銷售活動。3.代理費用支付憑證：用于證明甲方已按合同約定支付代理費用。4.銷售進度報告：代理公司定期向甲方匯報銷售情況，甲方可以了解代理公司的銷售進度。5.服務質(zhì)量評估報告：甲方定期對代理公司的服務進行評估，確保服務質(zhì)量。6.補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中需要變更某些條款，可以簽訂補充協(xié)議。一紙合同定乾坤，雙方權(quán)益要分明。甲方開發(fā)乙方賣，合作共贏是目標。授權(quán)范圍要寫清，代理權(quán)限別越界。代理期限合同寫，到期續(xù)約要商量。代理費用按比例，按時支付別拖欠。甲方義務要履行，合法項目要保證。乙方賣房要盡力，銷售策略要制定。違約責任要承擔，逾期付款要罰金。發(fā)生爭議要協(xié)商，法院訴訟是。補充協(xié)議可添加，合同附件要備齊。首次合作多了解，條款詳細免糾紛。小公司怕風險大，按揭提成保平