2024年上海房地產(chǎn)買賣合同

上海房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房產(chǎn)，并且甲方愿意出售該房產(chǎn)。因此，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證，該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，并同意按照現(xiàn)狀購買。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元作為定金；（2）剩余房款人民幣【金額】元，乙方應(yīng)于【日期】前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，與乙方共同辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題，確保房產(chǎn)沒有糾紛、租賃關(guān)系等。還要了解房產(chǎn)的實(shí)際使用情況，如是否存在漏水、裂縫等問題。2.法拍房購買應(yīng)用場合：小華看中了一套法拍房，打算競拍購買。注意事項(xiàng)：法拍房的價(jià)格通常較低，但購買者需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同時(shí)，要明確法拍房是否存在租賃關(guān)系、戶口等問題，并了解競拍成功后的過戶流程及稅費(fèi)承擔(dān)。3.換房交易應(yīng)用場合：小王和小李想互換房產(chǎn)，簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項(xiàng)：換房交易中，雙方要確保各自的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗。要注意房產(chǎn)的價(jià)值差異，確保公平合理。4.公積金貸款購房應(yīng)用場合：小張打算使用公積金貸款購買房產(chǎn)，與賣家簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項(xiàng)：在使用公積金貸款購房時(shí)，要了解貸款政策及貸款額度，確保合同中的房款支付方式與貸款政策相符。同時(shí)，要關(guān)注合同中的貸款辦理期限，以免影響交易進(jìn)度。5.期房購買應(yīng)用場合：小趙購買了一套期房，與開發(fā)商簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項(xiàng)：期房購買存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房者要關(guān)注合同中的交房時(shí)間、房產(chǎn)質(zhì)量及配套設(shè)施等條款。要了解開發(fā)商的信譽(yù)及資金狀況，確保房產(chǎn)能夠按期交付。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，如租賃關(guān)系、查封、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，要求賣家解決或相應(yīng)調(diào)整價(jià)格。2.問題：合同條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)教專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保對(duì)合同條款的理解無誤。對(duì)于不明白的地方，要求賣家或中介進(jìn)行解釋。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策及流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時(shí)，與賣家協(xié)商辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，確保交易進(jìn)度。4.問題：賣家逾期不辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確過戶辦理期限及逾期辦理的責(zé)任。一旦發(fā)生逾期，及時(shí)與賣家溝通，了解原因。必要時(shí)，可依法向法院提起訴訟。5.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋質(zhì)量。對(duì)于期房購買，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)及過往項(xiàng)目的質(zhì)量。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如面積、戶型、裝修情況等。4.房款支付憑證：證明買方已按照合同約定支付房款。5.過戶手續(xù)相關(guān)材料：包括但不限于過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等。6.逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計(jì)算依據(jù)：如雙方約定的違約金比例等。7.房產(chǎn)質(zhì)量保證書：由開發(fā)商提供，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同過程中，要充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要注意房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致交易失敗。在遇到問題時(shí)，要及時(shí)溝通、協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。買房賣房，合同要簽，條款不少，心放寬。產(chǎn)權(quán)清晰，糾紛沒有，租賃查封，要不得。價(jià)格談妥，付款方式，定金首付，別馬虎。過戶手續(xù)，及時(shí)辦，拖延責(zé)任，寫清楚。質(zhì)量問題，要看清，開發(fā)商信譽(yù)，很重要。公積金貸，政策要懂，合同條款，要匹配。法拍房買，風(fēng)險(xiǎn)知道，租賃戶口，要留意。換房交易