四星級國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

4 41.2項(xiàng)目背景 41.3項(xiàng)目概述 61.4項(xiàng)目承建單位概況 71.5項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和內(nèi)容 71.5營運(yùn)與管理 81.6項(xiàng)目總投資和財(cái)務(wù)評價(jià) 9 91.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.9可行性研究報(bào)告編制說明 1.9.1可行性研究及報(bào)告編制依據(jù) 1.9.2項(xiàng)目的主要研究內(nèi)容 1.10項(xiàng)目綜合評價(jià)和研究結(jié)論 1.10.1綜合評價(jià) 1.10.2綜合結(jié)論 2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 2.1項(xiàng)目背景 2.1.1旅游和酒店行業(yè)的宏觀背景 2.1.2行業(yè)背景：旅游業(yè)快速發(fā)展亟需旅游配套設(shè)施的完善 2.1.3市場背景：高端星級酒店市場前景十分樂觀 2.1.4魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)現(xiàn)建設(shè)勢在必行 2.1.5魯山縣旅游配套資源“短腿”,制約旅游業(yè)發(fā)展 2.1.6魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨良好市場機(jī)遇 2.1.7國家規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策：為酒店項(xiàng)目的建設(shè)的發(fā)展提供了政策基礎(chǔ) 2.1.8區(qū)域政策：地方十二五規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策對酒店行業(yè)支持力度大 212.2建設(shè)必要性 2.2.1城市名片，提升城市形象的需要 2.2.2是加快魯山縣旅游國際化進(jìn)程，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的需要 2.2.3是魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)縣，完善旅游服務(wù)設(shè)施的要求 2.2.4有利于完善魯山酒店服務(wù)體系，提升旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力 2.2.5有利于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)勞動就業(yè)，減輕就業(yè)壓力 2.2.6增加縣域稅收，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 2.2.7發(fā)揮優(yōu)勢，發(fā)展有特色的酒店項(xiàng)目 2.3高端星級酒店市場環(huán)境深入分析 2.3.1酒店行業(yè)的重要性 2.3.2利好政策有助于酒店行業(yè)的發(fā)展 2.3.3人均出游次數(shù)增長、消費(fèi)水平提高，對高端酒店的需求不斷增加 2.3.4我國旅游市場的火爆，亟需酒店等旅游配套設(shè)施的完善 2.3.5會展業(yè)的發(fā)展成為高端星級酒店不斷增加的重要因素之一 283星級酒店市場分析 3.1我國酒店行業(yè)地位及特點(diǎn) 可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.1.1酒店的產(chǎn)業(yè)地位 293.1.2酒店行業(yè)特點(diǎn) 3.2我國酒店行業(yè)的總體發(fā)展概況 3.2.1我國酒店行業(yè)發(fā)展形勢分析 3.2.2我國酒店市場規(guī)模分析 3.2.3我國酒店檔次分析 3.2.4我國酒店類型和品牌 3.2.5我國酒店分布區(qū)域 3.2.6中國酒店市場結(jié)構(gòu)分析 3.3我國酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢 3.4河南省星級酒店市場 383.4.1酒店數(shù)量 383.4.2業(yè)態(tài)特點(diǎn) 383.4.3酒店行業(yè)數(shù)據(jù)分析 3.4.4未來市場發(fā)展預(yù)測 3.5項(xiàng)目市場運(yùn)營方案 3.5.1項(xiàng)目方案 3.5.2項(xiàng)目定位 423.5.3酒店運(yùn)營模式 3.5.4項(xiàng)目推廣宣傳方案 3.4.5初步銷售策略 3.5.6營運(yùn)和管理 4項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 4.1項(xiàng)目選址 4.2建設(shè)條件分析 484.2.1資源環(huán)境優(yōu)越 4.2.2交通快捷便利 4.2.3旅游資源豐富，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好 4.2.4教育條件良好 4.2.5衛(wèi)生事業(yè)完善 4.2.6電力設(shè)施充足 4.3區(qū)位建設(shè)分析小結(jié) 5項(xiàng)目規(guī)劃方案 5.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5.1.1客房方案 5.1.2功能要求和總平面布置 5.1.3建筑功能分區(qū) 5.1.4工程建設(shè)指標(biāo) 5.1.5后勤設(shè)施 555.2經(jīng)營業(yè)務(wù) 5.2.1客房服務(wù) 5.2.2會議、展覽、展示服務(wù) 5.2.3餐飲服務(wù) 5.2.4娛樂服務(wù) 56—5.2.5其他服務(wù) 565.3功能布局與建設(shè)基本思路 5.3.1功能設(shè)置 5.3.2酒店設(shè)計(jì)建議 5.4酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 5.5酒店規(guī)劃及裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃 5.5.1主樓設(shè)計(jì) 5.5.2酒店內(nèi)部景觀設(shè)計(jì) 5.5.3酒店大堂設(shè)計(jì) 5.5.4餐廳和酒吧設(shè)計(jì) 5.5.5溫泉游泳休閑區(qū)設(shè)計(jì) 625.5.6酒店客房設(shè)計(jì) 5.5.7酒店會議中心設(shè)計(jì) 5.5.8其他休閑區(qū)設(shè)計(jì) 5.6主體工程裝修方案 5.6.1建筑工程 5.6.2外裝飾改造 5.6.3內(nèi)裝飾 5.7配套工程方案 5.7.1給排水改造 685.7.2暖通設(shè)計(jì) 5.7.3電氣建設(shè)方案 5.7.4通風(fēng)與空調(diào)工程方案 5.7.5智能工程 5.7.6公共廣播工程方案 5.7.8客房無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 6.1勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 6.1.1勞動安全 6.1.2衛(wèi)生防護(hù) 6.2消防安全 6.2.1消防措施 6.2.2消防管理制度 777節(jié)能分析 7.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 7.2節(jié)能措施 7.2.1建筑節(jié)能措施 7.2.2節(jié)水措施 7.2.3公用工程節(jié)能 797.2.4主要管理節(jié)能分析 8環(huán)境影響評價(jià) 8.1編制依據(jù) 8.2污染源 —可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.2.1項(xiàng)目改造裝修期對環(huán)境產(chǎn)生的污染 8.2.2項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境產(chǎn)生的污染 8.3環(huán)境保護(hù) 8.3.1項(xiàng)目改造裝修期的環(huán)境治理 8.3.2項(xiàng)目運(yùn)營期的環(huán)境治理 8.4環(huán)境影響評價(jià) 8.4.1防治措施的合理性 8.4.2環(huán)境影響評價(jià) 9項(xiàng)目管理及勞動定員 9.1機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé) 9.1.1設(shè)置原則 9.1.2組織機(jī)構(gòu) 9.1.3勞動定員 9.2人員培訓(xùn) 9.3銷售激勵制度 879.4營運(yùn)和管理 9.4.1遵循的標(biāo)準(zhǔn) 9.4.2營運(yùn)管理計(jì)劃 10項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 10.1項(xiàng)目建設(shè)工期 10.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 11投資估算與資金籌措 11.1總投資估算及資金使用計(jì)劃 11.1.1投資估算依據(jù) 11.1.2總投資估算 11.1.3資金使用計(jì)劃 11.2資金籌措方案 12財(cái)務(wù)效益分析 12.1評價(jià)說明 12.2財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 12.2.1銷售收入及其稅費(fèi)計(jì)算 12.2.2總成本費(fèi)用 12.2.3項(xiàng)目總成本費(fèi)用 12.2.4項(xiàng)目年效益預(yù)測 12.2.5項(xiàng)目投資盈利能力 13項(xiàng)目綜合效益分析 13.1項(xiàng)目對GDP、產(chǎn)值和稅收的經(jīng)濟(jì)效益 13.2對就業(yè)的收益 13.3對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 14綜合結(jié)論和建議 14.1項(xiàng)目綜合結(jié)論 96 15財(cái)務(wù)附表 —可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1總論項(xiàng)目名稱：魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：平頂山市魯山縣建設(shè)單位：某某投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目占地：100畝總投資：1.5億元建設(shè)期：2年1.1項(xiàng)目核心目標(biāo)旅游強(qiáng)縣。預(yù)計(jì)2013年接待游客突破820萬人·河南省提出構(gòu)建集星級采取差異化經(jīng)營策略，力爭在滿足當(dāng)?shù)芈糜巫∷藓蛫蕵沸枨蟮耐瑫r，爭取更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，成為魯山酒店行業(yè)經(jīng)典之作。游示范縣，旅游資源豐富，景區(qū)景點(diǎn)眾多。今但旅游配套服務(wù)設(shè)施已無法滿足現(xiàn)有市場需求，且缺乏當(dāng)?shù)靥厣母叨诵羌壘频辍?.2項(xiàng)目背景1、旅游業(yè)市場前景廣闊，旅游業(yè)的快速發(fā)展亟需旅游配套設(shè)施的完善隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，居民收入水平穩(wěn)定提高，在“衣食住行”等基本需求得到滿足可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5之后，人們的旅游消費(fèi)意愿逐步提高。2010經(jīng)濟(jì)型酒店、文化主題酒店、度假酒店、汽車旅館提升高檔星級酒店服務(wù)管理水平。積極倡導(dǎo)低碳綠色酒店經(jīng)營理念和“金鑰匙”服務(wù)理念。到2015年，建設(shè)30—50個五星級酒店(力爭每個省轄市均有1—2家五星級酒店)、100個四3、魯山縣“旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的推動，與旅游配套服務(wù)市場供需不平衡提供了動力業(yè)發(fā)展。堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國家5A級旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)景灣度假村、廣州宏隆(魯山)溫泉度假酒店等項(xiàng)目，進(jìn)一步提升旅游接待能力?；窘ǔ晌髦駡@與馬公店-下河2個農(nóng)家樂示范區(qū)，提升農(nóng)家樂旅游發(fā)展水平宣傳營銷，強(qiáng)勢推介魯山旅游品牌，全年接待游客突破820萬人次。”顯：全縣擁有旅游賓館、飯店29家，其中溫泉酒店4家，星級飯店6家，星級餐館1家。農(nóng)家樂旅游接待服務(wù)區(qū)30余處，涉及8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)30個行政村，農(nóng)家樂賓館446戶，床位9681張，從業(yè)人員3000余人。有旅行社4家，專業(yè)導(dǎo)游和講解員120多名。而據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006～2010年，全縣共接待游客1690萬人次，創(chuàng)造旅游直接收入7.22億元，社會效益43.25魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目4、國家規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策為酒店項(xiàng)目的建設(shè)的發(fā)展提供了政策基礎(chǔ)內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)”和“把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)”,將“積極1.3項(xiàng)目概述本項(xiàng)目將在魯山縣東南2.5公里，緊鄰311國道處，建設(shè)打造一座于集溫泉養(yǎng)生、住宿、型酒店，項(xiàng)目將采取差異化經(jīng)營的模式，以溫泉特色為基礎(chǔ)。成后將成為項(xiàng)目建設(shè)地的新的地標(biāo)，能夠有效的提意義在于能夠現(xiàn)實(shí)魯山縣“旅游強(qiáng)縣”的發(fā)展目。接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售推廣，并力同時，能安排就業(yè)人口300余人，更能帶動周邊旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)旅游資可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告源與酒店服務(wù)業(yè)的資源互補(bǔ)。國際溫泉大酒店建成后，將引店經(jīng)營理念和綜合性的服務(wù)項(xiàng)目必會帶來豐厚的投資回報(bào)和良好的社會效益。本項(xiàng)目有良好的盈利空間及廣闊的商旅客源市場，可行性很強(qiáng)。1.4項(xiàng)目承建單位概況注冊資本5000萬元，經(jīng)河南省魯山縣工商行政管理局批準(zhǔn)合法營業(yè)執(zhí)照。公司類型為有限公司擁有400多平方米的辦公空間，目前公司現(xiàn)有員工50余名，其中高級管理人員4項(xiàng)目投資方合作方為香港吳中怡德投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司。1.5項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于魯山縣城東南2.5公里處，張店鄉(xiāng)小郭莊村南，魯山縣一高新校址北，西鄰311國道，東側(cè)為空閑地。本項(xiàng)目建設(shè)完成并正式營業(yè)后，年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)達(dá)13086.2萬元，年創(chuàng)利稅1770多萬元。本項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為兩年，開工建設(shè)計(jì)劃在2013年9月，計(jì)劃在2015年的十一期可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)國際溫泉大酒店項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為16層，712間客房，主樓總建筑面積達(dá)70400平(2)項(xiàng)目配套及服務(wù)：酒店有溫泉游泳、溫泉桑拿、酒吧、茶座、健身、棋牌、卡拉(3)設(shè)計(jì)特點(diǎn)：酒店的方案設(shè)計(jì)充分考慮到地理的優(yōu)越條件，力求營造優(yōu)美環(huán)境，在時代感和實(shí)用性的完美結(jié)合。在主建筑群正前方形成30米×50米的景觀廣場，并可作地面停車使用；設(shè)計(jì)了500多個車位以備來賓使用。主體建筑設(shè)有客房712間。裙樓設(shè)客梯電梯4臺，塔樓設(shè)高速客梯5臺。大廳空高3層樓，大跨度柱距，盡顯豪華大氣。5.建筑功能規(guī)劃(1)國際溫泉大酒店，是整個魯山縣東南部旅游和高級會晤總接待中心和旗艦店，營運(yùn)功能定位于涉外、會務(wù)、商務(wù)接待、旅游接待。(2)含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、商務(wù)娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為1000人次。(3)商務(wù)中心、休閑娛樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、KTV、綠色桑拿、高(4)國際溫泉大酒店，將打造為地區(qū)內(nèi)最具特色的四星級綜合性酒店，將有填補(bǔ)魯山1.5營運(yùn)與管理可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告星級的劃分及評定》(GB/T14308-2002)及《飯店星級的劃分與評定》按照四星求進(jìn)行酒店各項(xiàng)服務(wù)設(shè)備(硬件)的配備，并提供超四星級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。也將建立四星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質(zhì)量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。1.6項(xiàng)目總投資和財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目總投15059.54萬元，其中建設(shè)投資14059.54萬元，鋪底流動資金1000萬元，建設(shè)期利息0萬元。表1—1項(xiàng)目投資投資規(guī)模表金額(萬元)結(jié)構(gòu)比率固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息00鋪地流動資金項(xiàng)目總投資1.5億元，全部由香港昊中怡德投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司出資。項(xiàng)目預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入13086.2萬元，年利稅達(dá)1773.66萬元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為25.87%(所得稅后),項(xiàng)目為高收益；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期為4.58年(不含建設(shè)期)。財(cái)務(wù)指標(biāo)表明，本項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)預(yù)期投入和產(chǎn)出的情況1.7效益分析項(xiàng)目建設(shè)完成后具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。(1)該項(xiàng)目前期施工建設(shè)可以為當(dāng)?shù)厝颂峁┙ㄖ?wù)崗位；建成后，項(xiàng)目將在各環(huán)節(jié)可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供就業(yè)崗位，整個酒店的運(yùn)作需要中高級管理人員、技術(shù)方面的人員以及服務(wù)等方面人員，同時綠化、保衛(wèi)等方面也會提供大量基層崗位，可直接提供就業(yè)崗位300多個，這將為解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題做出貢獻(xiàn)。同時間接帶來旅游服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、交通運(yùn)輸行業(yè)的500多就業(yè)崗(2)按照GDP與投資的關(guān)系，投資對GDP帶動效應(yīng)全國近幾年保持在30%左右，本項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)能為GDP貢獻(xiàn)15000萬元*30%=4500萬元，按2年期計(jì)算，每年將帶動GDP增長2250萬元，其投資帶動效應(yīng)顯著。投資帶動效應(yīng)的計(jì)算，還不包括后續(xù)追加投資與區(qū)域擴(kuò)散效應(yīng)的影響，如果考慮這兩個因素，其帶動效應(yīng)至少要放大一倍。本項(xiàng)目正常運(yùn)營后，每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13086.2萬元，預(yù)計(jì)每年將為政府提供穩(wěn)定的稅源，增加各種營業(yè)稅金及附加、所得稅等共計(jì)1770多萬元。1.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1—2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值運(yùn)營規(guī)模萬元/年客房收入萬元/年會議收入萬元/年餐飲收入萬元/年其他收入萬元/年用地面積畝建筑物占地面積平方米建筑物總面積平方米主要原輔材料消耗原材料消耗萬元/年水萬元/年電力萬元/年項(xiàng)目建設(shè)期年2項(xiàng)目總投資萬元工程建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元0鋪底流動資金萬元資金籌措方式銀行貸款萬元0自有資金萬元營業(yè)收入萬元/年稅收萬元/元魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目銷售稅金及附加萬元/年?duì)I業(yè)稅萬元/年所得稅萬元/年總成本費(fèi)用萬元凈利潤萬元/年財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%項(xiàng)目投資回收期所得稅前年所得稅后年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=18%)所得稅前萬元所得稅后萬元1.9可行性研究報(bào)告編制說明1.9.1可行性研究及報(bào)告編制依據(jù)——《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》 《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》(國發(fā)2010第32號——《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》-——《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》——《河南省旅游產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》——《平頂山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃指導(dǎo)建議》——《魯山縣2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃》——《四星級酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》——《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》——《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》——《中華人民共和國勞動法》 ——委托方提供的項(xiàng)目提高的資料。1.9.2項(xiàng)目的主要研究內(nèi)容1.10項(xiàng)目綜合評價(jià)和研究結(jié)論1.10.1綜合評價(jià)2.區(qū)位可行：本項(xiàng)目所在地魯山縣城區(qū)東南2.5公里，緊鄰311國道。該區(qū)位可輻射魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目壟斷性都比較明顯。所處位置及其周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全。本地居民的消費(fèi)理念雖然較為理智，游立縣”戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)2013年全年接待游客突破820萬人次。但四大劣勢制約著魯山旅游產(chǎn)億元，社會效益43.25億元。但是，旅游配套設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足旅游市場的需求，特別是4.效益可行：本項(xiàng)目具備良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目總投資1.5億元，項(xiàng)目正常年預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅收1770多萬元，每年帶動GDP增長2250萬元，可為政府創(chuàng)造穩(wěn)定的稅源。此外，項(xiàng)目投資少、回收快，盈利能力較入可超過3.6萬元，對于提高居民生活水平具有重要的意義。同時項(xiàng)目建成之后，可帶動上2.本項(xiàng)目進(jìn)行了長期深入細(xì)致的前期調(diào)查和論證，提出的建設(shè)方案切實(shí)可行，設(shè)計(jì)的可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容科學(xué)合理，項(xiàng)目建設(shè)的組織成后能夠有效的提升城市形象和地區(qū)在省內(nèi)外的影展和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要的意義；本項(xiàng)目更強(qiáng)縣”的發(fā)展目標(biāo)。總之本項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。3.本項(xiàng)目建設(shè)地位于魯山縣東南2.5公里，緊鄰311國道，地理位置優(yōu)越、旅游資源豐富且當(dāng)?shù)責(zé)o四星級高端酒店。項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣，項(xiàng)目預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入13086.2萬元，年利稅總計(jì)達(dá)1773.66萬元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為25.87%,項(xiàng)目為高收益；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期短)。本項(xiàng)目有良好的經(jīng)濟(jì)效益，且對建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)4.本項(xiàng)目對建設(shè)地環(huán)境影響小，不涉及地下文物問題并且綠化面積大，還能一定程度綜上所述，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場前景較好，技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)均是可行的，項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。1.總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以未來酒店市場需求及經(jīng)營目標(biāo)為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)2.酒店設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性(建成后能領(lǐng)3.酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計(jì)，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計(jì)是靈魂，建材為設(shè)計(jì)服務(wù)的投資理4.酒店設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個性和特色。總體布局中要有自魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目5.酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包6.酒店的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)重視日后經(jīng)營成本的控制。水、電、氣、空調(diào)等應(yīng)根據(jù)經(jīng)營管理需要，適當(dāng)分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時進(jìn)行分區(qū)域設(shè)置計(jì)量裝置。7.本項(xiàng)目能充分利用當(dāng)?shù)靥赜械恼邇?yōu)勢、地域優(yōu)勢和旅游優(yōu)勢，能安置當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；本項(xiàng)目獲得土地是本項(xiàng)目成功關(guān)鍵。8.項(xiàng)目的現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)階段外部環(huán)境不是很好的時候，項(xiàng)目的投資應(yīng)謹(jǐn)慎，特別是項(xiàng)目的資金要控制好，預(yù)留足夠的流動資金，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利、快速建設(shè)運(yùn)營。9.本項(xiàng)目在建設(shè)和裝修過程中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，對于建設(shè)和裝修過程項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采取合理可行有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。10.初步設(shè)計(jì)編制做到了理論與實(shí)踐相結(jié)合，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容符合項(xiàng)目可研批復(fù)的要求，同時項(xiàng)目能帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，建議盡快實(shí)施。11.本項(xiàng)目的差異化經(jīng)營才是酒店能夠吸引游客和旅客的關(guān)鍵，不但要在裝修風(fēng)格和餐飲更要在經(jīng)營項(xiàng)目和服務(wù)上突出溫泉特色與地域風(fēng)情，增加公共健康娛樂設(shè)施和項(xiàng)目。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1旅游和酒店行業(yè)的宏觀背景中國人均中國人均CDP達(dá)到4000美元以來，旅游需求開始釋放，2006年全年旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到19.2億元人次，旅游總收入1.29億元人民幣，分別較上年同比增長13.9%和16.3%,占GDP的5%.游業(yè)發(fā)展。各地均有大量新建酒店項(xiàng)目和對現(xiàn)有酒店的升級改造項(xiàng)目。游業(yè)，利用外資總規(guī)模累計(jì)已超過930億美元。發(fā)展。預(yù)計(jì)2012年我國GDP增長率將達(dá)9%,而旅游行業(yè)總收入增長12%左右，未來5年可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告型酒店將在競爭中勝出。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端酒店的需求越來越滿足不了市場需求。2.1.2行業(yè)背景：旅游業(yè)快速發(fā)展亟需旅游配套設(shè)施的完善之后，人們的旅游消費(fèi)意愿逐步提高。2010年中國人均GDP可望達(dá)到4000美元左右，中國家旅游局提出“十二五”時期中國旅游業(yè)的具體發(fā)展目標(biāo)：到2015年，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，年均增長10%;城鄉(xiāng)居民年均出游超過2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%;旅游業(yè)總收入年均增長12%以上，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%,作為一個高度市場化的產(chǎn)業(yè)，我國旅游業(yè)是在市場需求的推動下發(fā)展壯大的。上世紀(jì)90年代以后，國內(nèi)旅游需求開始釋放，市場規(guī)模迅速壯大，與國際旅游需求共同推動了我2.1.3市場背景：高端星級酒店市場前景十分樂觀根據(jù)已出爐的中國旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒，全國的星級酒店從2000年的6029家增長到了2006年年底的12751家，星級酒店總數(shù)的年均增長率達(dá)到15.3%。2000年到2006年，全國星級酒店的客房數(shù)量從594700間增長至1459800間左右，年均增長率為7.7%。可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2007年，旅游酒店數(shù)量達(dá)到14327家，其中五星級361家，四星級1631家，酒店客房數(shù)達(dá)到160萬間，其中五星級飯店數(shù)量增長明顯，2007年新評定五星級飯店65家，比2006年增長30家，同比增長幅度超過20%。另外，在五星級之上增設(shè)“白金五星級”。高端酒店逐漸成為酒店行業(yè)未來發(fā)展的主要的方向。2008年的北京奧運(yùn)會、2010上海世博會、2012年的廣州亞運(yùn)會對中國的作用，不僅是帶動發(fā)生地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是促進(jìn)全國旅游業(yè)發(fā)展的一個好機(jī)遇。這幾項(xiàng)全球注目的盛事吸引了來自世界各地眾多的參觀者和游客到中國來，這就給旅游業(yè)創(chuàng)造了極好的機(jī)會，也給酒店行業(yè)的發(fā)展帶來極大的促進(jìn)作用。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好發(fā)展給酒店業(yè)發(fā)展夯實(shí)牢固的基礎(chǔ)。2.1.4魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)現(xiàn)建設(shè)勢在必行魯山縣是旅游資源大縣，在河南省占有重要位置。旅游資源的豐富性、多樣性、獨(dú)特性和壟斷性都比較明顯。2006～2010年，魯山縣政府認(rèn)真貫徹實(shí)施“旅游立縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，定措施、抓落實(shí)，創(chuàng)新工作方法，改進(jìn)工作措施，加大宣傳促銷力度，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面提升魯山旅游的發(fā)展水平和檔次，全縣旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展的良好勢頭。加快發(fā)展旅游業(yè)已成為魯山縣的共識，2013年，魯山縣確立了堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國家5A級旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)縣的發(fā)展目標(biāo)。強(qiáng)化旅游宣傳營銷，強(qiáng)勢推介魯山旅游品牌，2013年全年接待游客突破820萬人次。為此，魯山縣加快推進(jìn)旅游強(qiáng)縣建設(shè)勢在必行。魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目2.1.5魯山縣旅游配套資源“短腿”,制約旅游業(yè)發(fā)展空展覽館、十八垛、六羊山、豫西革命紀(jì)念館等。全縣擁有旅游賓館、飯店29家，其中溫泉酒店4家，星級飯店6家，星級餐館1家。農(nóng)家樂旅游接待服務(wù)區(qū)30余處，涉及8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)30個行政村，農(nóng)家樂賓館446戶，床位9681張，從業(yè)人員3000余人。有旅行社4家，專業(yè)導(dǎo)游和講解員120多名。2010年，全縣接待游客509萬人次，旅游收入14.05億元，同比分別增長18.3%、17.1%,分別是2005年的5.6其中，2005年，有星級賓館2家。2006年11月，陽光大廈大酒店被評為二星級飯店。2008年11月，中天大酒店被評為三星級飯店。2010年11月，堯山旅游服務(wù)中心被評為三星級飯店。截止2010年底，魯山有星級飯店5家。別是星級酒店的數(shù)量，跟不上旅游業(yè)發(fā)展的需求，嚴(yán)重制約了魯山縣旅游業(yè)的發(fā)展步伐。2.1.6魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨良好市場機(jī)遇4、金融危機(jī)下投資傾向轉(zhuǎn)移和“國民休閑計(jì)劃”的實(shí)施帶來難得機(jī)遇。魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目2.1.7國家規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策：為酒店項(xiàng)目的建設(shè)的發(fā)展提供了政策基礎(chǔ)1、《我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，完善旅游服務(wù)體系第一篇“轉(zhuǎn)變方式開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面”——堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，提升制造業(yè)核心競爭力，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長經(jīng)營，不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水平。其中第十六章加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)比重。因此，本項(xiàng)目符合《我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的相關(guān)規(guī)定。2、《中國旅游第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》擴(kuò)大內(nèi)需，旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)發(fā)展的政策性文件為“十二五”期間我國旅游業(yè)發(fā)展?fàn)I造可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》明確提出“把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)”和“把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)”,將“積極發(fā)展旅游業(yè)”作為建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要內(nèi)容。這一系列政策也都將推動旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展。好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世2.1.8區(qū)域政策：地方十二五規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策對酒店行業(yè)支持力度大1、《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》(2012—2020年)整合旅游資源，加快旅游業(yè)發(fā)展2012年11月，國務(wù)院批復(fù)的《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》第五章加快新型工業(yè)化進(jìn)程中明確提建設(shè)中原歷史文化旅游區(qū)、古都文化旅游區(qū)、豫假旅游區(qū)、太行山和桐柏—大別山生態(tài)紅色旅游區(qū)，加快線生態(tài)文化旅游帶，加快培育世界文化遺產(chǎn)、中造世界知名、全國一流的旅游目的地。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告比重。因此，本項(xiàng)目符合《規(guī)劃》的相關(guān)規(guī)定。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》年規(guī)劃綱要》的通知(豫政(2011)38號),其中在第二篇加快新型工業(yè)化，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)第二章全面加快服務(wù)業(yè)發(fā)展總收入翻一番?！庇凇鞍l(fā)展規(guī)劃”鼓勵項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《發(fā)展規(guī)劃》的相關(guān)內(nèi)容。的通知(豫政辦(2012)14號)針對旅游業(yè)發(fā)展提出明確規(guī)劃：“可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國際旅游機(jī)場項(xiàng)目。國際標(biāo)準(zhǔn)會展中心項(xiàng)目。大佛—堯山輕軌交通項(xiàng)目。室外溫泉區(qū)項(xiàng)目。旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目。沙河綜合治理項(xiàng)目。演藝項(xiàng)目。五星級酒店托管項(xiàng)目。溫泉中心項(xiàng)目。五、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級本項(xiàng)目是四星級溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，國于“發(fā)展規(guī)劃”鼓勵項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《發(fā)展規(guī)劃》的相關(guān)內(nèi)容。4、《魯山縣2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃》2013年2月18日在縣十四屆人大二次會議上，關(guān)于《魯山縣2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃(草案)》的報(bào)告提出：“(五)抓好旅游開發(fā)，著力加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國家5A級旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭創(chuàng)河度，開工建設(shè)御景灣度假村、廣州宏隆(魯山)溫泉度假酒店等項(xiàng)目，進(jìn)一步提升旅游接待能力?；窘ǔ晌髦駡@與馬公店-下河2個農(nóng)家樂示范區(qū)，提升農(nóng)家樂旅游發(fā)展水平和帶動能力。強(qiáng)化旅游宣傳營銷，強(qiáng)勢推介魯山旅游品牌，全年接待游客突破820萬人次?！濒斏娇h國際溫泉大酒店項(xiàng)目本項(xiàng)目是四星級溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，國于“發(fā)展規(guī)劃”鼓勵項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《計(jì)劃》的相關(guān)內(nèi)容。2.2建設(shè)必要性2.2.1城市名片，提升城市形象的需要2.2.2是加快魯山縣旅游國際化進(jìn)程，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的需要多。旅游資源單體2378個，涉及8個主類，29個亞類，133個基本類型，資源單體數(shù)量的56.6%,占全省旅游資源單體數(shù)量的6%,且分布相對集中，品位較高。魯山縣堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國家5A級旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)縣?？尚行匝芯繄?bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.2.3是魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)縣，完善旅游服務(wù)設(shè)施的要求施建設(shè)，因此，實(shí)施四星級溫泉酒店項(xiàng)目是順應(yīng)了縣政府推爭創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)縣的基礎(chǔ)配套。有利于完善旅游景區(qū)服務(wù)功能，延長游客停留時間，以完善縣域的旅游服務(wù)設(shè)施，而且可以城市形象，從而再次促進(jìn)縣域旅游業(yè)的發(fā)展。2.2.4有利于完善魯山酒店服務(wù)體系，提升旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力需求，同時，魯山縣境內(nèi)目前擁有星級酒店5家，五星級1家，其余為三星級及以下，四星級酒店屬于市場空白。本項(xiàng)目建立運(yùn)營后，店服務(wù)體系，為地區(qū)提供相應(yīng)人才，推動縣域發(fā)展，進(jìn)而2.2.5有利于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)勞動就業(yè)，減輕就業(yè)壓力本項(xiàng)目為新增新建項(xiàng)目，除了擴(kuò)大就業(yè)外，最重路，減少把人員推向社會而加大就業(yè)壓力。項(xiàng)目啟動后將招用正式員工300人左右，基本工資在3000元以上。項(xiàng)目上馬后，將有助于區(qū)域內(nèi)緩解貧富差距，消除社會不安定的隱患。項(xiàng)目的實(shí)施將為該地區(qū)剩余勞動力提供了致2.2.6增加縣域稅收，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)按照GDP與投資的關(guān)系，投資對GDP帶動效應(yīng)全國近幾年保持在30%左右，本項(xiàng)目投可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資預(yù)計(jì)能為GDP貢獻(xiàn)15000萬元*30%=4500萬元，按2年期計(jì)算，每年將帶動GDP增長2250的影響，如果考慮這兩個因素，其帶動效應(yīng)至少要放大一倍。本項(xiàng)目正常運(yùn)營后，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入130定的稅源，增加各種營業(yè)稅金及附加、所得稅等共計(jì)1773.66萬元?？蔀楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)又快又好2.2.7發(fā)揮優(yōu)勢，發(fā)展有特色的酒店項(xiàng)目本項(xiàng)目發(fā)揮建設(shè)單位管理設(shè)優(yōu)勢，利用優(yōu)秀的設(shè)地區(qū)的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的需求。2.3高端星級酒店市場環(huán)境深入分析2.3.1酒店行業(yè)的重要性酒店行業(yè)是一個綜合行的產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位1.酒店是旅游者的活動基地：旅游者外出旅游，其基本生活條件如食宿等通常都由酒店提供，酒店是旅游者游覽觀光或商務(wù)活動的生活基地，物質(zhì)保證。同時，酒店也是居民、政府機(jī)關(guān)、企業(yè)事單位2.酒店是旅游服務(wù)體系的重要環(huán)節(jié)：從產(chǎn)業(yè)劃分以及社會再生產(chǎn)過程產(chǎn)、供、銷之間的聯(lián)系來看，酒店業(yè)處于消費(fèi)環(huán)節(jié)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。酒店業(yè)是構(gòu)成旅游業(yè)的基本要素之一，3.酒店業(yè)是創(chuàng)造旅游收入的重要行業(yè)：酒店業(yè)是創(chuàng)造旅游收入的重要來源。酒店業(yè)收可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告入一般都占旅游業(yè)總收入相當(dāng)大的比例。國外旅游者不僅食行業(yè)獲得收入，帶動了一系列行業(yè)的共同發(fā)展。4.酒店業(yè)是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的重要部門：酒店業(yè)是提供服務(wù)為主的行業(yè)，是一種勞動密集型的行業(yè)。為了滿足賓客的需要，酒店必須雇傭很多員工以保證每天24小時運(yùn)轉(zhuǎn)。酒店業(yè)的發(fā)展，將為社會提供更多的就業(yè)崗位吸納大量的勞動力。地投資環(huán)境的認(rèn)可程度，因而也是各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的窗口。2.3.2利好政策有助于酒店行業(yè)的發(fā)展1.放寬旅游市場準(zhǔn)入，鼓勵社會資本和各種所有制企業(yè)公平參與。推進(jìn)國有旅游企業(yè)改組改制，支持民營和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。2.優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境。加快以旅游交通、游客服務(wù)、旅游安全等為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)旅游景區(qū)門票價(jià)格管理，完善旅游信息服務(wù)，促進(jìn)旅游消費(fèi)便利化。旅游人士向來是酒店的主要客源。受金融危機(jī)以及甲型H1N1的影響，無論是商務(wù)旅游為意見必將使關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相繼受益；首先就是酒店，其次是交通運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域。2.3.3人均出游次數(shù)增長、消費(fèi)水平提高，對高端酒店的需求不斷增加已接近4000美元，按照國際上旅游業(yè)發(fā)展規(guī)律，將進(jìn)入大眾旅游消費(fèi)快速發(fā)展階段。從世魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目2.3.4我國旅游市場的火爆，亟需酒店等旅游配套設(shè)施的完善的新階段，國內(nèi)旅游成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，中國旅游業(yè)進(jìn)入發(fā)展最好的時期。到2015年，國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)33億人次，年均增長10%;旅游業(yè)總收入年均增長12%以上，旅游業(yè)增2.3.5會展業(yè)的發(fā)展成為高端星級酒店不斷增加的重要因素之一業(yè)結(jié)構(gòu)都發(fā)生著顯著變化。目前，中國每年的商務(wù)旅行市場容量約為242億美年來華外國人中，觀光休閑1013.3萬人次，訪問387.1萬人次，會議商務(wù)136.6萬人次，其他入境目的330.4萬人次，分別占入境外國人總數(shù)的46.2%、17.6%、6.2%和15.1%。入住星級酒店，這也是我國星級酒店具有良好市場發(fā)展的主要原因之一。魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目3星級酒店市場分析3.1我國酒店行業(yè)地位及特點(diǎn)3.1.1酒店的產(chǎn)業(yè)地位2.酒店是旅游服務(wù)體系的重要環(huán)節(jié)從產(chǎn)業(yè)劃分以及社會再生產(chǎn)過程產(chǎn)、供、銷能吸引更多的游客，延長游客的逗留期和增加舊地重游的機(jī)會。3.酒店業(yè)是創(chuàng)造旅游收入的重要行業(yè)他消費(fèi)，為酒店帶來大量的外匯收入。酒店在營運(yùn)的過程4.酒店業(yè)是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的重要部門必須雇傭很多員工以保證每天24小時運(yùn)轉(zhuǎn)。酒店業(yè)的發(fā)展，將為社會提供更多的就業(yè)崗位魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目3.1.2酒店行業(yè)特點(diǎn)1.酒店產(chǎn)品的綜合性、享受性、文化性特點(diǎn)(1)綜合性住宿服務(wù)是酒店產(chǎn)品的基本形態(tài)，但隨著行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和市場需求的包括管家服務(wù)、托兒服務(wù)等，形成了酒店產(chǎn)品綜合性的特點(diǎn)。(2)享受性酒店所能滿足賓客的不僅是簡單的物質(zhì)需要，更主要是能滿足賓客各種(3)文化性文化性是享受性的高層次發(fā)展，即通常所說的“酒店氣氛”或“酒店氛營管理和服務(wù)的方方面面，酒店服務(wù)的各個細(xì)節(jié)都蘊(yùn)含著自身的文化內(nèi)涵。2.地域集中和集團(tuán)化、跨國發(fā)展特點(diǎn)(1)地域集中無論是全球范圍還是一國一地或一個城市之內(nèi)，酒店業(yè)表現(xiàn)出明顯的地域集中的特點(diǎn)。在一國之內(nèi)酒店往往集中在大都市和經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)地區(qū)，在一個城市中酒店通常成區(qū)連片，相對集中。從某種意義上說，這放大了規(guī)模效益，起到了降低成本的作用。(2)集團(tuán)化及跨國經(jīng)營3.2我國酒店行業(yè)的總體發(fā)展概況3.2.1我國酒店行業(yè)發(fā)展形勢分析根據(jù)國家旅游局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年全國旅游總收入突破1萬億元，可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告比上年同期增長18%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)同比增長13%,國內(nèi)旅游收入同比增加22%,入境旅游人數(shù)及入境過夜旅游人數(shù)均同比增加1%。2011年上半年，全國共有3837個在建旅游項(xiàng)目，實(shí)際完成投資615.63億元，同比增加10.5%。預(yù)計(jì)到“十二五”末期，國內(nèi)旅游人數(shù)會達(dá)到33億，入境過夜旅游人數(shù)會達(dá)到1億。從宏觀的基本面看，旅游及酒店業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了高速發(fā)展的黃金時期。3.2.2我國酒店市場規(guī)模分析1.我國酒店數(shù)量及規(guī)模2219家。與2009年年比較，五星級酒店增加了95家，四星就酒店增加了235家，三星級增加了451家，二星級酒店及一星級分別較少了763家和138家。增加最多的是廣東省，共從總體存量上看，多數(shù)本土酒店集團(tuán)在2010年實(shí)現(xiàn)了規(guī)模上的快速增長。與2009年相比，國內(nèi)集團(tuán)酒店總數(shù)增加了369家。酒店數(shù)量超過了50家的集團(tuán)有15個，比2009年增加了4個。而國際酒店集團(tuán)方面，英國洲際酒店集團(tuán)、香格里拉酒店集團(tuán)、美國喜達(dá)屋國際酒店集團(tuán)等三家跨國巨頭在華的酒店客房數(shù)均突破1萬間。圖3—12006—2010年中國酒店市場規(guī)模預(yù)測單位：億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2006年中國酒店市場規(guī)模在4255億元(不包括餐飲)左右，根據(jù)目前的發(fā)展趨勢，慧可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告聰研究認(rèn)為2007年有望達(dá)到4442億元左右；2008年則有望達(dá)到4800億元左右。我們認(rèn)為，在經(jīng)歷了2008年的增長后，在2009年中國酒店市場規(guī)模將有小幅回落但不會低于2007年圖3—22006—2010年中國酒店增長速度圖圖3—32010年中國酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì)表2010年酒店數(shù)客房數(shù)床位數(shù)酒店數(shù)與2009年相比五星級四星級三星級二星級一星級合計(jì)數(shù)據(jù)來源：星級酒店協(xié)會圖3—4我國酒店管理集團(tuán)規(guī)模年度變化表名稱酒店總數(shù)客房總數(shù)平均每個集團(tuán)擁有客房數(shù)可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告酒店數(shù)量超20家集團(tuán)數(shù)5客房數(shù)量超2萬間集團(tuán)數(shù)235入圍規(guī)模30強(qiáng)最低客房數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家旅游局2.我國酒店行業(yè)發(fā)展速度受益國內(nèi)旅游市場和商旅市場的蓬勃發(fā)展以及酒店數(shù)客房數(shù)的穩(wěn)步增長，2011年上半年中國酒店業(yè)市場規(guī)模達(dá)1200億元，完成全年預(yù)期的47%。藝旅咨詢研究的酒店包括1.5萬家星級酒店(含一到五星級)和5900家經(jīng)濟(jì)型酒店。圖3—5近年來我國酒店業(yè)市場規(guī)模狀況圖圖3—6近年我國酒店市場售出客房數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2011年上半年中國酒店市場售出客房數(shù)達(dá)3億間夜，平均每天售出167萬間夜。中國酒店市場客房需求量帶動銷售間夜數(shù)增長，從2007年的4億間夜增加到2010年的5.3億間夜，4年時間增長了33%。隨著酒店數(shù)量的穩(wěn)步增長和第三季度旅游旺季的到來，預(yù)計(jì)2011年中國酒店市場售出客房數(shù)將達(dá)6.2億間夜。圖3—72011年上半年主要城市分星級酒店平均房價(jià)及出租率星級北京市上海市烏魯木齊市出租率出租率出租率一星級二星級可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三星級四星級五星級數(shù)據(jù)來源：國家旅游局圖3—82011年上半年中國不同星級酒店?duì)I收及客房數(shù)占比經(jīng)濟(jì)型經(jīng)濟(jì)型理媛客房數(shù)量占比1墨級營業(yè)收入占比經(jīng)濟(jì)型中國酒店市場4、5星級酒店盈利能力較強(qiáng)。僅占行業(yè)27%客房數(shù)的4、5星級酒店貢獻(xiàn)行業(yè)48%營業(yè)收入。而占行業(yè)48%客房數(shù)的1-3星級只產(chǎn)出30%營業(yè)收入盈利能力不足。經(jīng)濟(jì)型酒店盈利能力在3星級和4星級之間，市場潛力被看好。未來5年高星級酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店將成為中國酒店行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)型酒店將利用自身優(yōu)勢對低星級酒店和其他社會旅館形成整合替代之勢。3.2.3我國酒店檔次分析不同酒店集團(tuán)選擇不同市場檔次定位戰(zhàn)略，全面覆蓋型、高檔集中型和低端集中型品牌格局正在形成。本土酒店管理集團(tuán)方面，高星級酒店的發(fā)展占據(jù)主導(dǎo)地位，四、五星級酒店在本土酒店管理集團(tuán)中所占比例高達(dá)70%以上。于此同時，經(jīng)濟(jì)型檔次酒店只有港中旅、錦江國際等極少數(shù)集團(tuán)的數(shù)量有較大的增幅。而與執(zhí)行對的如家、格林豪泰、7天等經(jīng)濟(jì)型集團(tuán)快速擴(kuò)張，均已經(jīng)進(jìn)入全球酒店集團(tuán)50強(qiáng)。而國家酒店管理集團(tuán)方面，大多數(shù)的國際酒店集團(tuán)還可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是以中、高端檔次酒店為主，只有少數(shù)酒店洲際集團(tuán)、雅高集團(tuán)和溫德姆集團(tuán)在中國市場部停尸擁有相當(dāng)數(shù)量的頂級五星級酒店和三、3.2.4我國酒店類型和品牌從酒店類型的布局來講，個集團(tuán)展開了不同3大集團(tuán)陣營：國際酒店管理集團(tuán)洲際(洲際、假日、皇冠)、圣達(dá)特(天天、速八)、萬豪(萬豪，新世界)、雅高(索菲特、諾富特)、希爾頓、喜達(dá)屋(喜來登)、凱悅(凱悅、君悅、柏悅)、香格里拉(港)、KHI、凱賓斯基中國中高檔酒店管理集團(tuán)酒店管理(中國)有限公司、南京金陵酒店管理有限公司、湖南華天國際酒店管理有限公司、凱萊國際酒店管理有限公司、中旅飯店總公司、安徽古井酒店團(tuán)、嶺南花園酒店管理有限公司、浙江世貿(mào)飯店管理有限公司等品牌覆蓋了旅游度假型、會議商務(wù)型、中檔商務(wù)型、經(jīng)濟(jì)快捷型等幾乎所以的酒店類型；第二，高端品牌型酒店集團(tuán)，如開元集團(tuán)、首旅集團(tuán)等，他們的酒店品牌檔次定位主要集中在高端五星第三，中低檔酒店集團(tuán)，如格林豪泰、如家、7天等，他們主要以三星級及以下的經(jīng)濟(jì)3.2.5我國酒店分布區(qū)域以北京、上海、廣州為主導(dǎo)的一線城市酒店業(yè)績指標(biāo)在2010年實(shí)現(xiàn)了顯著的增長，二可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年5年間，國際品牌酒店更是主要在國內(nèi)主要旅游城市布局，客房供應(yīng)量5年增加了一倍。根據(jù)2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前中國星級酒店擁有量最大的地區(qū)為廣東(1275家)、浙江(1089家)、江蘇(987家)、云南(841家)、北京(700家)。廣東由于地理位置的原因，在改革開放初期就引入了許多外資酒店，中國酒店業(yè)也是面向區(qū)域是目前中國酒店業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，同時也是中國酒店用品業(yè)集群地。圖3—92010年中國五大地區(qū)酒店數(shù)量分布單位：家數(shù)據(jù)來源：星級酒店協(xié)會3.2.6中國酒店市場結(jié)構(gòu)分析級酒店數(shù)量僅占8.39%;三星級和四星級酒店分別占有14.48%和6.82%。其他能夠提供住宿可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告圖3—102010年中國酒店級別市場結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：星級酒店協(xié)會3.3我國酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢中國酒店業(yè)在未來的3—5年將有以下主要發(fā)展趨勢：4.中國高端酒店的主流變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)加跨國公司品牌；9.綠色環(huán)保概念大行其道。土酒店有機(jī)會脫穎而出，催生出具有中國特色的頂級旅游度假酒店品牌?？尚行匝芯繄?bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告驅(qū)動力。預(yù)計(jì)在未來的3—5年中，我國的會議會展和獎勵旅游市場將會以每年8%左右的增幅增長，有望在2015年躋身世界前五名。因材，綜合會議型酒店將在未來的5年時間成從酒店分布地域上看，北京、上海、廣州和市的酒店幾乎趨于飽和狀態(tài)。因此，未來3—5年許多酒店集團(tuán)將逐漸向中西部地區(qū)和經(jīng)濟(jì)游城市的布局速度也將繼續(xù)加快，預(yù)計(jì)最少還有84000間國際品牌酒店客房將在2013年年3.4河南省星級酒店市場3.4.1酒店數(shù)量截止到2012年底，河南省共有星級飯店566家，其中五星級12家，四星級91家，三星級312家，二星級147家，一星級4家。2012年度新評星級飯店91家，其中五星級2家 (許昌三鼎華悅大酒店已通過全國星評委驗(yàn)收，待批),四星級16家(三星升四星1家),三星級56家(二星升三星8家),二星級17家。順應(yīng)旅游發(fā)展，景區(qū)附近、城市近郊出現(xiàn)的農(nóng)家樂賓館在10萬家以上。人們出行可選擇的余地非常大，旅游生活被眾多的酒店業(yè)態(tài)3.4.2業(yè)態(tài)特點(diǎn)1、星級檔次呈現(xiàn)“兩頭小中間大”現(xiàn)。對促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜谓哟h(huán)境發(fā)展有很強(qiáng)的帶動作河南星級飯店2010年數(shù)量分布圖酸至：2010年12月313.4.3酒店行業(yè)數(shù)據(jù)分析一星級一星級5家0.99%11家2.17%三星級255家50.30%165家32.54%四星級五雇級71家14.00%根據(jù)國家旅游局近日公布的全國旅游星級飯店第二季度經(jīng)營情況數(shù)據(jù)顯示：河南納入統(tǒng)2011年河南星級飯店1、2季度平均出租率圖表2011年河南星級飯店1、2季度平均出租率圖表來泥：國家城賠局制表；河南消店網(wǎng)一季度三季度河南星級飯店1、2、3、4季度平均出租率房價(jià)圖表來瓣：國家旅游局制表：河南道店例手度三手度四季度魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目3.4.4未來市場發(fā)展預(yù)測“十二五”時期河南省旅游發(fā)展指標(biāo)體系表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)境內(nèi)外游客接待量境外游客370萬人次境內(nèi)游客3.97億人次旅游業(yè)總收入4800億元產(chǎn)業(yè)指標(biāo)旅游產(chǎn)業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值社會指標(biāo)城鄉(xiāng)平均出游2次以上旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)比重10%以上旅游從業(yè)人數(shù)200萬人帶動關(guān)聯(lián)就業(yè)1000萬人度假酒店、汽車旅館、特色農(nóng)家賓館等為一體的多元化住宿體系。到2015年，建設(shè)30—50個五星級酒店(力爭每個省轄市均有1—2家五星級酒店)、100個四星級酒由于魯山縣是河南省重點(diǎn)地區(qū)和旅游集散地，接待游客占全省的20%—30%以上，而旅游客人是星級酒店最重要的客源，因此旅游人數(shù)的增長率能夠大致地反映酒店客源的增長，因此，魯山縣酒店客源將隨著旅游人數(shù)的增長而增長，預(yù)計(jì)年增長率應(yīng)當(dāng)不低于10%,預(yù)計(jì)近年來魯山縣酒店出租率應(yīng)當(dāng)同全國其他地區(qū)一樣有所上升。3.5項(xiàng)目市場運(yùn)營方案3.5.1項(xiàng)目方案修建的中高檔度假型商務(wù)型酒店，提供高檔度假住宿娛樂休閑服務(wù)。四星級溫泉酒店位于平頂山市魯山縣南2.5公里處，緊鄰311國道，地理位置優(yōu)越。酒店建成后，憑借引入國內(nèi)管理咨詢公司的咨詢顧問，四星溫泉特色的四星級度假商務(wù)酒店，將彌補(bǔ)魯山縣目可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告礎(chǔ)，以溫泉、餐飲、會議為重點(diǎn)，力爭在項(xiàng)目建設(shè)區(qū)打造一善魯山縣旅游配套設(shè)施。有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的縣策略和目標(biāo)。其專業(yè)的經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報(bào)和良好的社會效益。3.5.2項(xiàng)目定位本項(xiàng)目將打造一座以溫泉為主題，集住宿、餐飲色。以其獨(dú)特性和地域特色采取差異化的方式旅主題度假型酒店。酒店預(yù)計(jì)總投資為1.5億元，規(guī)劃面積為100畝，總建筑面積70400平方米，建筑樓層共16層。3.5.3酒店運(yùn)營模式旅游人群樂有高檔需要的人群旅游人群會議會展人群會議會展人群業(yè)單位及省內(nèi)外各大型國內(nèi)游客國內(nèi)游客3.5.4項(xiàng)目推廣宣傳方案可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通過與網(wǎng)絡(luò)訂房網(wǎng)站，以訂房網(wǎng)站作為分銷商面向中檔商務(wù)公務(wù)散客銷售餐飲住宿服務(wù)。根據(jù)艾瑞市場咨詢公司《中國網(wǎng)上訂房訂票研究報(bào)告》的研究數(shù)據(jù)顯示，就目前而言，用戶訂房主要采取電話訂房、直接到賓館訂房、網(wǎng)的預(yù)訂模式，電話預(yù)訂以37.8%居第一位，其次是網(wǎng)上預(yù)訂27.9%。另外有15.6%的用戶選擇了直接去賓館訂房。網(wǎng)絡(luò)訂房作為酒店新的銷售方式在散客銷售中將占據(jù)重要的地位。宣傳策略具體內(nèi)容新聞媒體加強(qiáng)與新聞媒體的合作，除了正常的廣告播放和欄目的合作，同時抓住時機(jī)策劃一些臨時性的新聞報(bào)告宣傳，提高酒店的知名交通工具如飛機(jī)場、巴士上的介紹和宣傳旅游景點(diǎn)在旅游景點(diǎn)大力的張貼海報(bào)及燈具廣告內(nèi)部宣傳客人進(jìn)店要促成每項(xiàng)消費(fèi)，就必須把每項(xiàng)服務(wù)介紹給他們，需要建立有效的內(nèi)部宣傳網(wǎng)一自走進(jìn)酒店的大廳開始，通過總體設(shè)施燈箱和圖片就能了解魯山溫泉四星級大酒店的基本設(shè)施情況，走進(jìn)電梯，又能進(jìn)一步看到圖文并茂的宣傳廣告，到了客房，除了一些重點(diǎn)介紹的項(xiàng)目外，還將有圖文并茂的服務(wù)指南，除了各項(xiàng)設(shè)施的介紹圖片、電視節(jié)目、菜譜外，還有酒店的背景資料和名人來訪圖片及企業(yè)文化的內(nèi)容等，同時還將有酒店位置圖、各項(xiàng)交通設(shè)施和旅游景綜合宣傳人員促銷、交易會促銷、信函促銷，通過旅行社宣傳，電子郵件，3.4.5初步銷售策略1.旅行社客源：以客房價(jià)格作為杠桿，在旺季追求利潤最大化，在淡季追求高的客房社作為重點(diǎn)，他們的客源是酒店重要的基本客源。下保證較高的開房率，需要做好與各大旅行社計(jì)劃調(diào)度部門及社領(lǐng)導(dǎo)的商務(wù)公關(guān)活動。2.會務(wù)客源：以政府各職能部門、省內(nèi)外商務(wù)及會議公司作為主要銷售對象。與平頂可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告類學(xué)術(shù)研討會、培訓(xùn)班會議和事業(yè)單位的會議。3.散客客源：散客客源市場的開發(fā)，是影響酒店經(jīng)濟(jì)效益的重要因素，酒店要在有限根據(jù)不同客人的需要，設(shè)計(jì)多種房間包價(jià)套餐(含客房、餐飲);大力發(fā)展長住客戶，針對增加菜品的品種和地方特色菜；提高菜品質(zhì)量，是酒店餐飲業(yè)務(wù)需要常抓不懈的工作，餐飲知名度；根據(jù)每年的節(jié)慶推出相應(yīng)的團(tuán)圓宴、作，增加旅行社指定用餐，增加團(tuán)隊(duì)自點(diǎn)餐和風(fēng)味餐消費(fèi)。通過促銷，把客人吸引進(jìn)來，留住客人，提高回頭率了良好的硬件配套措施外，還要為客人提供良好的軟件服務(wù)(包括服務(wù)、餐飲菜品質(zhì)量、其他營業(yè)部門高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)等),同時也可以采用一些贈送和讓利措施一如推行“住房消費(fèi)積分卡”,消費(fèi)達(dá)到一定的金額或住房數(shù)量，享受贈送房，贈送娛樂服務(wù)和優(yōu)惠折扣的獎勵。3.5.6營運(yùn)和管理可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、酒店餐飲基本業(yè)務(wù)流程3、建立并實(shí)施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)前廳、客房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體包括環(huán)境及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、前廳接待人員素質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)、(2)餐飲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體包括環(huán)境及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物品及原料配備標(biāo)準(zhǔn)、員工狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、廚房采購及儲存衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、廚房生產(chǎn)(3)娛樂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體包括環(huán)境及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物料及原料的配備標(biāo)準(zhǔn)、員工狀態(tài)標(biāo)(4)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體包括環(huán)境及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物料及原料的配備標(biāo)準(zhǔn)、員工狀態(tài)標(biāo)全方位的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度。酒店計(jì)劃的內(nèi)部及財(cái)務(wù)流程如下圖所示：總賬總賬表可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告理理出納銀行出納可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于魯山縣城東南2.5公里處，張店鄉(xiāng)小郭莊村南，魯山縣一高新校址北，西鄰申莊村葉園4.2建設(shè)條件分析4.2.1資源環(huán)境優(yōu)越魯山縣是河南省二十五個以林為主的山區(qū)縣之一，全縣總面積365萬畝，有林地面積195萬畝，活立木蓄積150萬立方米，森林覆蓋率62.3%,林業(yè)產(chǎn)值2.5億元。有國家級保護(hù)植物水杉、銀杏、連香、華榛、杜仲、秦嶺冷杉、垂直冷杉、青檀、領(lǐng)春木、金錢槭等13種；省級保護(hù)植物鐵杉、青線柳、楸皮楊、大葉三七等19種；中藥材和菌類種類繁多，17種；省級保護(hù)的有狐貉、青鼬、豹貓、飛鼠、水獺、啄木鳥、畫眉、雙斑錦蛇等14種；魯山有古樹名木千余株，有全國罕見的千年古銀杏群，魯山縣林副產(chǎn)品豐富，年產(chǎn)量達(dá)8000多萬公斤，辛荑以質(zhì)量優(yōu)、產(chǎn)量高為中華之魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目核桃、杜仲、柿子、板栗、花椒、芋肉，桃等果4.2.2交通快捷便利魯山縣地理位置優(yōu)越，交通便利。焦枝鐵路自東北向西南穿越縣境，設(shè)辛集、魯山、讓河、草店、交界5個車站，從魯山乘火車，可直達(dá)北京、上海、南京、武漢、重慶、成都、縣、方城、嵩縣等市縣，全縣公路通車總里程達(dá)2237.36公里。其中國道2條(G311線、G207線),省道2條(S242線、S231線),總里程275.68公里，縣鄉(xiāng)等級公路通車總里程1961.68公里.全縣22個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處全部通油路或水泥路，558個行政村有433個行政村通水泥路，通達(dá)率達(dá)79%。到2010年底，二廣(內(nèi)蒙古二連浩特至廣東廣州市)河南段、鄭堯(鄭州至堯山{石人山})高速公路已全部開通，屆時將形成以高速公路為連接，以干線公路為支架，縣鄉(xiāng)公路為依托的全部通油路或水泥路的四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)。4.2.3旅游資源豐富，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好涉及8個主類，29個亞類，133個基本類型，占平頂山市旅游資源單體數(shù)量的56.6%,占全省旅游資源單體數(shù)量的6%,且分布相對集中，品位較高。先后投資開發(fā)了堯山、昭平湖、旅行社3家，導(dǎo)游22人，講解員37人。旅游經(jīng)營定點(diǎn)賓館、飯店17家，其中二星級賓館3家(魯山賓館、堯山天力賓館和陽光大廈大酒店)。形成了“一山一水三條線”獨(dú)具特色線的軍事文化旅游線，以佛泉寺、文殊寺和農(nóng)家客源市場拓寬。到全國25個省市和地區(qū)，年接待游客100多萬人次，旅游直接收入5000務(wù)院批準(zhǔn)為國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、昭平湖景區(qū)被國家水利部批準(zhǔn)為國家級水利風(fēng)景名勝全縣擁有各級各類學(xué)校273所，其中：普通中學(xué)45所(高中6所、初中38所),普通中學(xué)在校學(xué)生40480人，其中女生18195人專任教師2797人；中心小學(xué)221所，學(xué)點(diǎn)197所，在校學(xué)生66939人，其中女生30457人，教職工4056人；學(xué)齡兒童入學(xué)率達(dá)100%。小學(xué)221所(含學(xué)點(diǎn)245個),在校學(xué)生75236人；聾啞學(xué)校1所。全縣共有教職工7158名，其中高中教師547名，初中教師2307名，小學(xué)教師4071名，幼兒園教師50名，特殊教育教師35名，進(jìn)修學(xué)校教師45名，中心校103人。有一支結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)驗(yàn)豐富的教師隊(duì)伍。4.2.5衛(wèi)生事業(yè)完善全縣有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)31個，縣城有第一人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院、魯山中醫(yī)院、魯山縣愛心醫(yī)院等。其中：縣級醫(yī)療機(jī)構(gòu)9個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院22個，全縣開設(shè)病床2022張，村級衛(wèi)生所557個。在職醫(yī)務(wù)人員1684名：其中高級職稱21人：中級職稱191人：初級職稱713人。全縣萬元以上大型醫(yī)療設(shè)備292件。醫(yī)院科學(xué)化、規(guī)范化建設(shè)管理水平大幅度提高，全縣有7家醫(yī)院達(dá)到“一級甲等醫(yī)院”標(biāo)準(zhǔn)，9家醫(yī)院通過“愛嬰醫(yī)院”評4.2.6電力設(shè)施充足魯山縣電業(yè)局管轄110KV變電站2座，總變?nèi)萘?14500KVA;35KV變電站14座，總變?nèi)萘?1350KVA;110KV變電站2座，總變?nèi)萘?14500KVA:35KV變電站14座，總變?nèi)萘?可行性研究報(bào)告4.3區(qū)位建設(shè)分析小結(jié)在影響項(xiàng)目建設(shè)的自然限制因素；交通、通訊與郵電環(huán)境保護(hù)狀況良好，為項(xiàng)目的運(yùn)營創(chuàng)造了良好的硬件環(huán)境。1.符合國家、地區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求：符合國家、省、市總體發(fā)展規(guī)2.地理位置優(yōu)越，氣候、地形以及水資源水質(zhì)等自然條件良好，不存在影響項(xiàng)目建設(shè)3.交通、供電、能源、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，環(huán)境保護(hù)狀況良好，為項(xiàng)目的運(yùn)可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5項(xiàng)目規(guī)劃方案5.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地面積100畝，折合66666.7m2,建筑面積70400m2。新建酒店可形成集712余間客房(標(biāo)準(zhǔn)間、高檔商務(wù)單人間、高檔商務(wù)套房、豪華套房)、酒店餐飲、休閑娛樂、會議服務(wù)、旅游業(yè)務(wù)、旅游客運(yùn)車輛服務(wù)等為一體的、大型的、適合旅游度假休閑游客、中高端商務(wù)人士、旅行社游客、政務(wù)人士居住、開展會議、娛樂等的中高端度假型酒店。項(xiàng)目建設(shè)用地占地66666.7m2,總建筑面積70400m2,主樓為16層。其中，一至三層每層建筑面積為9600平方米，一層為酒店大堂、溫泉游泳館、溫泉桑拿男女部；二層為中西餐廳、自助餐廳；三層為健身、娛樂設(shè)施；四至十六層南北長80米，東西寬40米，每層建筑面積為3200平方米，分為客房、會議廳、行政辦公室。預(yù)計(jì)建成裝修后，建筑物的客房總數(shù)可達(dá)712余間，會議廳5間，辦公室10間。具體詳見下表客房分類數(shù)量(間)單間而積(平方米總使用面積標(biāo)準(zhǔn)大床易標(biāo)準(zhǔn)雙人房殘疾人房間4行政套房蒙華套房8會議廳行政辦公室合計(jì)表7—1酒店客房配套設(shè)施一覽表客房類型配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)雙人間兩張單人床/一張雙人床、電視、簡單家具、衛(wèi)生間、衛(wèi)生和家居用品、暖氣或空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)大床房雙人床、寬帶、傳真機(jī)、辦公桌、電腦、簡單家具、衛(wèi)生間、衛(wèi)生用品、家居用品、電話、暖氣或空調(diào)商務(wù)套房主次臥兩間，包括衛(wèi)生間；會客廳、休閑娛樂廳、中央空調(diào)、數(shù)字電視、國內(nèi)/國際直撥電話、寬帶、家具、家居用品等承華套房主次臥兩間，包括衛(wèi)生間：會客廳、休閑娛樂廳、中央空調(diào)、數(shù)字電視、國內(nèi)/國際直撥電話、寬帶、豪華家具、家居用品等5.1.2功能要求和總平面布置——規(guī)劃建設(shè)總高16層，附設(shè)3層裙樓。待等五星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為1000余人次。配置。5.1.3建筑功能分區(qū)1.主樓：為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙3.屋頂花園：設(shè)計(jì)將裙房的屋面，平臺上適當(dāng)覆土種植綠色植物，形成屋頂花園。另4.配套設(shè)計(jì)：酒店設(shè)室外游泳池、臺球、乒乓球場、健身場地、地下停車庫及相應(yīng)商5.1.4工程建設(shè)指標(biāo)1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)參數(shù)名稱參數(shù)建設(shè)用地面積建筑基底面積總建筑面積停車廠面積綠化面積容積率建筑密度綠地率客房總數(shù)2.結(jié)構(gòu)方案(1)結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。(2)框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。(3)抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,設(shè)計(jì)(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。(5)地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類。員工更衣室、房問等均位于海裕樓1樓，機(jī)等。5.2經(jīng)營業(yè)務(wù)為短期、長期國際、國內(nèi)游客、商務(wù)、政務(wù)、事務(wù)服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)間);為短期、長期國際、國內(nèi)游客、商務(wù)、政務(wù)、事務(wù)服務(wù)(商務(wù)單人間);為短期、長期國際、國內(nèi)商務(wù)、政務(wù)、事務(wù)服務(wù)(商務(wù)套房);為短期、長期國際、國內(nèi)商務(wù)、政務(wù)、事務(wù)服務(wù)(豪華套房)。5.2.4娛樂服務(wù)5.2.5其他服務(wù)保健服務(wù)(醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧);5.3功能布局與建設(shè)基本思路3.酒店主樓共16層功能設(shè)置(含前裙樓、后裙樓、副樓、側(cè)裙樓和樓塔)。(2)二層設(shè)：中餐大廳、中餐包房區(qū)與無國界西餐廳及廚房、會議休閑區(qū)(茶藝吧)、(4)四至十六層設(shè)：標(biāo)準(zhǔn)客房和套間客房等(共712間)。多功能宴會廳(多功能會議廳)、中小會議室、會見室(貴賓休息室)。1.總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以未來酒店市場需求及經(jīng)營目標(biāo)為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)2.酒店設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性(建成后能領(lǐng)先市場10年以上)。原則為：基本建筑骨架如土建、酒 可行性研究報(bào)告良好的形象，又能節(jié)省投資。3.酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計(jì)，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計(jì)是靈魂，建材為設(shè)計(jì)服務(wù)的投資理4.酒店設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個性和特色。總體布局中要有自綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。5.酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。6.酒店的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)重視日后經(jīng)營成本的控制。水、電、氣、空調(diào)等應(yīng)根據(jù)經(jīng)營管理需要，適當(dāng)分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時進(jìn)行分區(qū)域設(shè)置計(jì)量裝置。5.4酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積不小于20平方米(不含小過道及衛(wèi)生間),凈高在2.4米以上，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間(并可考慮4件衛(wèi)生設(shè)施布置或者干、濕分區(qū))、衣櫥等。2.擁有適量的雙套房和豪華套房(不少于4開間),雙套房應(yīng)分別設(shè)有供主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間。3.擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好。4.擁有智能化管理系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、公共音像圖文系統(tǒng)(包括園林與休閑區(qū))、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講5.擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。6.擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。7.整個酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢、功能獨(dú)特，客貨員工互不干擾。可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.5酒店規(guī)劃及裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃5.5.3酒店大堂設(shè)計(jì)可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告魯山縣國際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.6主體工程裝修方案2.技術(shù)依據(jù)(1)樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起(2)電梯井道采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)(3)局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地梁2.裝修內(nèi)容(1)大堂：大堂墻面進(jìn)行干掛石材飾面，地面為石材飾面中心為拼花造型，天花為石(2)標(biāo)準(zhǔn)客房：墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面粘貼墻壁紙，地面滿鋪?zhàn)枞嫉?3)餐廳小包房：包房墻面粘貼墻壁紙，局部采用木飾面造型。地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥海?可行性研究報(bào)告天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。(4)宴會廳：宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水品吊燈。(5)走廊：墻面粘貼墻壁紙，天花為輕鋼龍骨紙面石音板疊級造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，客房門為成品木質(zhì)門扇。(6)大會議室：地面鋪設(shè)地膠材料，天花四周采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸音板。(7)中小會議室：墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結(jié)合造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型，內(nèi)藏日光燈管。(8)大小會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。(9)辦公室：地面鋪設(shè)地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。(10)走廊：地面鋪設(shè)地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳(11)保健及美容美發(fā)場所：走廊地面為仿古地磚，墻面主題為米色乳膠漆飾面，鑲嵌胡桃木造型。按摩包間地面為復(fù)合地板、墻面造容美發(fā)部分地面為墻磚，墻面為米色乳膠漆。天花為60系列輕鋼龍骨9mm紙面石膏板吊頂，面飾乳膠漆。5.7配套工程方案(1)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006(3)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20062.給排水情況3,裝修內(nèi)容(1)給排水管材：雨水主管采用混凝土管件，次管采用水泥管或塑料管材，主管管徑(2)節(jié)水措施：本項(xiàng)目衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用5.7.2暖通設(shè)計(jì)(1)熱源采用熱水(2)室外設(shè)計(jì)參數(shù)賓館用房20℃;衛(wèi)生間16℃(1)散熱器：本項(xiàng)目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤(2)采暖管線：本項(xiàng)目采用UPVC塑料管，粘結(jié)。2.裝修內(nèi)容(1)燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線鋪設(shè)及裝慘；(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)：配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿(3)電源：本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng)1路電源斷電時，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。(1)客房裝修部分：客房樓內(nèi)用電設(shè)備420Kw;(2)辦公、會議、酒店服務(wù)大樓裝修用電量115kw。(3)《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(TJ231(五)-1978):(6)《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(1983年12月);(1)設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季：室外溫度-9℃(2)本工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng)，夏季運(yùn)行空調(diào)系(3)防火指施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊(5)(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)(GBJ23-90,92);明顯的生源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施，以保證在緊急狀況發(fā)生配合地圖功能快速定位5.7.8客房無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)使用1個AP,無線信號通過4路功分器輸出到4根天線，每個房間1根天線。以較低成本實(shí)現(xiàn)了客房高質(zhì)量的無線信號覆蓋走廊走廊4路功分器題法心6安全及消防6.1勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生(1)土建安全：該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)(2)防火防爆；項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤(3)電氣安全：本項(xiàng)目采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電門聯(lián)結(jié)。對澡盆、沐浴(4)防雷措施：按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范3(GB50057—94)第2.0.3條規(guī)定， 夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在餐廳內(nèi)25立方米/h/人，會議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為8-15次/h。6.2消防安全6.2.1消防措施15M,位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M:6.2.2消防管理制度7節(jié)能分析7.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范(8)《發(fā)布全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——節(jié)能專篇》建設(shè)部(建質(zhì)[2006]277號)7.2節(jié)能措施(1)墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，黏貼60mm擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤0.45W/(m2.k),外墻傳熱系數(shù)K≤0.50W/(m2.k).本項(xiàng)目窗戶采用雙層塑鋼門窗，傳熱少50%以上，(2)盡量采用可再生能源：盡量采用太陽能熱水器和地源熱泵技術(shù)。(一)給水方面(二)排水方面1、排水管采用PVC-U排水管，采用雨污分流排水體制，對城市污水處理起到分流節(jié)能4、化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，或出水無水封有通氣裝置，確保7.2.3公用工程節(jié)能(1)采用節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐