產(chǎn)權(quán)共有“05房屋買賣合同”

產(chǎn)權(quán)共有“05房屋買賣合同”產(chǎn)權(quán)共有“05房屋買賣合同”產(chǎn)權(quán)共有“05房屋買賣合同”產(chǎn)權(quán)共有“05房屋買賣合同”合同編號(hào)：2022-05-001甲方（賣方）：張三身份證號(hào)址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)乙方（買方）：李四身份證號(hào)址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第XX號(hào)，建筑面積：100平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅。1.2該房屋已取得合法的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)和使用權(quán)的事宜。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）。（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣100萬元作為定金；（2）定金支付后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋買賣價(jià)款人民幣400萬元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房屋買賣價(jià)款之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無異議。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證原件交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等；（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋買賣價(jià)款20%的違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣價(jià)款萬分之五的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價(jià)款萬分之五的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：張三簽字（或蓋章）：日期：2022年5月1日乙方（買方）：李四簽字（或蓋章）：日期：2022年5月1日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系-增加條款：1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同期限、租金及支付方式等。1.2甲方負(fù)責(zé)解決租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)無租賃合同約束。1.3如因租賃關(guān)系導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋存在抵押或查封情況-增加條款：2.1甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.2如房屋存在抵押或查封情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)事宜。2.3如因抵押或查封導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題-增加條款：3.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并修復(fù)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。3.3如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。4.房屋規(guī)劃用途變更-增加條款：4.1甲方保證房屋規(guī)劃用途與實(shí)際情況相符，不存在擅自改變規(guī)劃用途的情況。4.2如房屋規(guī)劃用途發(fā)生變更，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方。4.3如因規(guī)劃用途變更導(dǎo)致房屋價(jià)值降低，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。5.房屋共有人情況-增加條款：5.1甲方保證房屋共有人同意出售房屋，并已簽署相關(guān)協(xié)議。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋共有人的身份證明及同意出售房屋的書面文件。5.3如因房屋共有人問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方身份證復(fù)印件：需提供清晰、完整的身份證正反面復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件：需提供清晰、完整的身份證正反面復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需提供最新版本的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，要求內(nèi)容清晰、完整。4.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件：需提供最新版本的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件，要求內(nèi)容清晰、完整。5.房屋平面圖：需提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋平面圖，包括房間布局、面積等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋租賃關(guān)系未解除：解決辦法為在合同中明確租賃關(guān)系解除的責(zé)任方，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法為在合同中明確質(zhì)量檢查及修復(fù)的責(zé)任方，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法為在合同中明確雙方在過戶過程中的配合義務(wù)，并預(yù)留充足的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.房屋共有人問題：解決辦法為在合同中明確共有人同意出售房屋的要求，并要求提供相關(guān)書面文件。5.稅費(fèi)承擔(dān)不明確：解決辦法為在合同中詳細(xì)列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，并明確承擔(dān)方式。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法為在合同簽訂前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.房屋價(jià)值評(píng)估爭(zhēng)議：解決辦法為在合同中約定雙方共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為買賣價(jià)格的參考依據(jù)。8.付款方式及時(shí)間爭(zhēng)議：解決辦法為在合同中明確付款方式和時(shí)間，以及逾期付款的違約責(zé)任，同時(shí)可以約定使用第三方資金托管服務(wù)，確保交易安全。9.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不一致：解決辦法為在合同中詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的裝修狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等，并約定交付不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理辦法。10.合同解除條件不明確：解決辦法為在合同中明確約定雙方解除合同的條件和程序，以及解除合同后的責(zé)任分配和費(fèi)用承擔(dān)。11.不可抗力因素影響：解決辦法為在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的通知義務(wù)以及合同履行的影響和解決方案。12.法律法規(guī)變化：解決辦法為在合同中設(shè)定法律法規(guī)變化條款，約定如合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商解決。13.爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確：解決辦法為在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定適用的法律。14.合同修改和補(bǔ)充程序不明確：解決辦法為在合同中設(shè)定修改和補(bǔ)充合同的程序，明確任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.個(gè)人信息保護(hù)：解決辦法為在合同中明確雙方對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件列表及要求說明：6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：需提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛的結(jié)論。7.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告：需提供由第三方專