2024年-商品房認(rèn)購合同協(xié)議書

商品房認(rèn)購合同協(xié)議書甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條商品房基本情況1.1商品房位置：________________1.2商品房戶型：________________1.3商品房面積：________________平方米1.4商品房單價(jià)：________________元/平方米1.5商品房總價(jià)：________________元第二條認(rèn)購定金2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付認(rèn)購定金人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.2認(rèn)購定金作為雙方履行本協(xié)議的保證，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款方式（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：本協(xié)議簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款支付。3.2乙方支付首付款后，甲方協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。第四條商品房交付4.1商品房交付日期：________________。4.2商品房交付條件：商品房取得竣工驗(yàn)收備案表，具備交付條件。4.3商品房交付時(shí)，甲方向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條商品房過戶5.1甲方負(fù)責(zé)辦理商品房過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。5.2商品房過戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的商品房總價(jià)的________________%。6.2甲方逾期交付商品房，應(yīng)按日向乙方支付逾期交付違約金，違約金為商品房總價(jià)的________________‰。6.3乙方逾期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金為商品房總價(jià)的________________‰。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________在上述的商品房認(rèn)購合同協(xié)議書中，有一個(gè)細(xì)節(jié)是需要重點(diǎn)關(guān)注的，那就是“付款方式”。付款方式是商品房交易中非常重要的環(huán)節(jié)，涉及到買方的資金安排和賣方的資金回收，因此需要詳細(xì)補(bǔ)充和說明。根據(jù)買方的實(shí)際情況，可以選擇一次性付款或按揭付款兩種方式。一次性付款是指買方在簽訂協(xié)議之日起一定工作日內(nèi)，將全部房款支付給賣方。這種方式對買方來說，可以避免貸款利息支出，但同時(shí)也要求買方有足夠的資金儲備。按揭付款則是指買方在簽訂協(xié)議之日起一定工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款支付。這種方式對買方來說，可以減輕短期的資金壓力，但需要承擔(dān)貸款利息。對于按揭付款方式，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。在這個(gè)過程中，買方需要提供相關(guān)的貸款資料，包括但不限于聯(lián)系明、收入證明、婚姻狀況證明等。賣方則負(fù)責(zé)提供商品房的相關(guān)資料，如購房合同、房產(chǎn)證等。同時(shí)，買方還需要了解銀行的貸款政策和利率，以便選擇最適合自己的貸款方案。買方在支付首付款后，應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，按照約定的貸款期限和還款方式，按時(shí)償還貸款本息。在這個(gè)過程中，買方需要特別注意還款時(shí)間和還款金額，以免產(chǎn)生逾期還款的違約金。同時(shí)，買方還應(yīng)了解銀行的提前還款政策，以便在資金充裕時(shí)提前還款，減少貸款利息支出。買方在支付首付款和償還貸款過程中，應(yīng)保留好相關(guān)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、還款流水等。這些憑證是買方履行付款義務(wù)的證明，也是買方權(quán)益的保障。一旦發(fā)生糾紛，買方可以憑借這些憑證，維護(hù)自己的合法權(quán)益。付款方式是商品房交易中非常重要的環(huán)節(jié)，涉及到買方的資金安排和賣方的資金回收。買方在選擇付款方式時(shí)，應(yīng)充分考慮自身的實(shí)際情況，了解銀行的貸款政策和利率，以便選擇最適合自己的付款方案。同時(shí)，買方在支付首付款和償還貸款過程中，應(yīng)保留好相關(guān)的支付憑證，以保障自己的合法權(quán)益。1.首付款比例：按揭付款方式中，首付款的比例通常由國家政策、銀行規(guī)定和市場情況共同決定。買方應(yīng)了解當(dāng)前的政策規(guī)定，以確保自己能夠提供足夠的首付款。例如，一些地區(qū)可能規(guī)定了最低首付款比例，買方必須遵守這些規(guī)定才能獲得貸款。2.貸款審批：按揭付款的買方需要通過銀行的貸款審批。買方的信用記錄、收入狀況和債務(wù)比率等因素都會影響貸款審批的結(jié)果。買方在申請貸款前應(yīng)了解自己的信用狀況，并準(zhǔn)備好所有必要的文件。3.貸款利率和還款計(jì)劃：買方在選擇按揭付款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)咨詢銀行關(guān)于貸款利率、還款期限、還款方式（等額本息或等額本金）等信息。這些因素將直接影響買方未來的財(cái)務(wù)規(guī)劃和生活質(zhì)量。4.合同條款：在合同中，應(yīng)明確買方支付首付款和后續(xù)按揭款的期限、方式、金額等具體細(xì)節(jié)。如果買方未能按照約定的方式付款，合同中應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和解決方案。5.資金監(jiān)管：為了保障買賣雙方的權(quán)益，特別是在按揭付款的情況下，通常會引入第三方資金監(jiān)管機(jī)制。買方支付的款項(xiàng)會在滿足特定條件或房屋過戶完成后，才會釋放給賣方。這樣可以有效避免因房屋交易過程中的問題導(dǎo)致買方資金損失。6.稅費(fèi)和其他費(fèi)用：買方在支付房款的同時(shí)，還需要承擔(dān)一些額外的費(fèi)用，如契稅、印花稅、物業(yè)維修基金等。這些費(fèi)用應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以便買方做好充分的預(yù)算。7.合同解除和退款：如果因買方原因?qū)е沦J款審批不通過或買方放棄購買，合同應(yīng)規(guī)定賣方如何處理已支付的首付款或定金。同樣，如果因賣方原因?qū)е聼o法履行合同，賣方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)，并可能需要支付違約金。8.合同變更：在合同執(zhí)行過程中，如果買方需要變更付款方式或賣方需要調(diào)整房價(jià)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明