(含多款)農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書(集合)

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書(集合)甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2甲方保證所出售的房屋為其合法擁有，并具備完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為定金。定金支付后，甲乙雙方簽訂本協(xié)議。2.3乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的房屋買賣價(jià)格支付給甲方。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有水電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用結(jié)清。4.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證購(gòu)買房屋的用途為自住，不得用于非法用途。5.2乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售遺產(chǎn)房屋-條款：甲方保證已依法取得遺產(chǎn)繼承權(quán)，并提供了相關(guān)法律文件。-條款：甲方需提供遺產(chǎn)稅繳納證明。-條款：乙方購(gòu)買后，如遇其他繼承人主張權(quán)利，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理。2.房屋存在租賃關(guān)系-條款：甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的有效期限和租金支付情況。-條款：乙方購(gòu)買后，如租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。-條款：租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。3.房屋存在抵押或查封-條款：甲方應(yīng)在合同中披露抵押或查封的情況。-條款：甲方負(fù)責(zé)解除抵押或查封，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。-條款：在抵押或查封解除前，乙方有權(quán)暫緩支付剩余房款。4.房屋存在歷史遺留問題-條款：甲方應(yīng)在合同中說明房屋的歷史遺留問題，如違章建筑等。-條款：甲方負(fù)責(zé)解決歷史遺留問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。-條款：如因歷史遺留問題導(dǎo)致房屋無(wú)法過戶，乙方有權(quán)解除合同。5.房屋涉及拆遷補(bǔ)償-條款：甲方應(yīng)在合同中說明房屋是否涉及拆遷補(bǔ)償。-條款：如房屋涉及拆遷補(bǔ)償，甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議。-條款：拆遷補(bǔ)償歸甲方所有，乙方購(gòu)買后不涉及拆遷補(bǔ)償。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、權(quán)利人等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積、權(quán)利人等信息。3.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰顯示甲方姓名、身份證號(hào)、照片等信息。4.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰顯示乙方姓名、身份證號(hào)、照片等信息。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如遺囑、繼承公證書等）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.遺產(chǎn)稅繳納證明：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。7.租賃合同復(fù)印件：要求清晰顯示租賃期限、租金支付情況等信息。8.抵押或查封相關(guān)法律文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。9.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清：解決辦法為要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋存在租賃關(guān)系：解決辦法為要求甲方在合同中明確租賃合同的有效期限和租金支付情況，并在購(gòu)買后繼續(xù)履行租賃合同。3.房屋存在抵押或查封：解決辦法為要求甲方在合同中披露抵押或查封的情況，并負(fù)責(zé)解除抵押或查封。4.房屋存在歷史遺留問題：解決辦法為要求甲方在合同中說明房屋的歷史遺留問題，并負(fù)責(zé)解決。5.房屋涉及拆遷補(bǔ)償：解決辦法為要求甲方在合同中說明房屋是否涉及拆遷補(bǔ)償，并提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議。6.房屋質(zhì)量問題：解決辦法為在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。7.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法為在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程、雙方的責(zé)任和義務(wù)，并預(yù)留足夠的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求賠償。8.資金安全問題：解決辦法為通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全的方式進(jìn)行房款支付，并保留所有支付憑證。同時(shí)，可以約定將房款存放在第三方托管賬戶，待房屋過戶完成后釋放資金。9.合同條款不明確：解決辦法為在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有不清楚或不滿意的地方，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商修改。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。10.合同履行過程中的爭(zhēng)議：解決辦法為在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，保留所有與合同履行相關(guān)的溝通和交易記錄，以備不時(shí)之需。11.法律法規(guī)變化：解決辦法為在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)履行合同。同時(shí)，雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，并及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。12.不可抗力因素：解決辦法為在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.個(gè)人信息保護(hù)：解決辦法為在合同中明確雙方對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保密義務(wù)，并遵守相關(guān)的個(gè)人信息保護(hù)法律法規(guī)。同時(shí)，合理使用和存儲(chǔ)對(duì)方的個(gè)人信息，防止信息泄露。14.合同解除或終止條件：解決辦法為在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。如果需要解除或終止合同，應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，并妥善處理后續(xù)事宜。15.合同修改和