九力營銷寫字樓需求研究模型(-)

寫字樓需求研究模型參考。因何在素，只同行業(yè)的需求變化趨勢以及在辦公物業(yè)市場中的地位。九力營銷顧問公司認(rèn)為辦公物業(yè)(這里指寫字樓)的需求模式，主要取決于以下一些變量：個(gè)層次：第一，是不同行業(yè)之間的景氣程度，比如說最近受SAS的影響，子；我們這里討論的行業(yè)景氣指數(shù)指的是一段時(shí)間內(nèi)(一季度、一年、甚至景氣的企業(yè)對寫字樓的需求高于不景氣的行業(yè)。IT物業(yè)，瘋狂燒錢，并非IT行業(yè)真正的景氣。其是表現(xiàn)在對價(jià)格承受能力，以及對高檔次物業(yè)的需求。2.人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)：人員規(guī)模與辦公面積息息相關(guān)，這一點(diǎn)很好理解，有獨(dú)立的辦公間，在一定范圍內(nèi)，雇員等級高低與辦公面積呈正比例關(guān)系；這個(gè)角度出發(fā)，我們不難理解組織結(jié)構(gòu)和管理層次對辦公面積需求的影響；需求越大；模發(fā)生變化，進(jìn)而導(dǎo)致對辦公面積的需求發(fā)生變化，具體表現(xiàn)如下：→擴(kuò)充目前的辦公場所；→選擇更高級的辦公場所；→招募更多的員工；→或者聯(lián)合采取以上的行動；→縮減目前的辦公場所；→選擇低檔次的辦公場所；→裁員；→或者聯(lián)合采取以上的行動；/租金的接受程度及敏感程度：寫字樓的售價(jià)/租金與寫字樓的等級和企業(yè)對于寫字樓的售價(jià)/租金的接受能力明顯高于利潤率低的定性比較差；及下游資源供應(yīng)商的依賴程度：寫字樓的目標(biāo)用戶絕大部分屬于服CBD么該企業(yè)遲早會搬進(jìn)些資源最近的物業(yè)；綜合以上兩類用戶，我們可以按照“客戶導(dǎo)向”和“資源導(dǎo)向”的側(cè)重不同，將用戶分為：本”；→資源導(dǎo)向型：關(guān)鍵性資源對企業(yè)的發(fā)展和業(yè)務(wù)開展起至關(guān)重要的作用；基本確定。5.員工居住地點(diǎn)與辦公場所的通勤成本(對交通的要求)：任何企業(yè)都離不開員工，所以任何有具體辦公地點(diǎn)的企業(yè)都必須考慮一個(gè)問題：章中所講，并那么員果員工 (尤其是那些資身的老員工)是企業(yè)的核心資源，企業(yè)在選擇辦公場所是就輻射范圍內(nèi)必須有相配套的居住區(qū)，否則該區(qū)域持續(xù)的人力資源供給將出現(xiàn)問題；6.形象要求：企業(yè)和結(jié)構(gòu)，我們可以將其擬人化看成一個(gè)人，一個(gè)城市、一會選擇適用。企業(yè)對辦公物業(yè)形象的需求包括以下3個(gè)層次：BD域用戶特點(diǎn)十分分明的內(nèi)在原因之一；也非常大，同時(shí)區(qū)域形象最終由具體的物業(yè)項(xiàng)目來體現(xiàn)；必須掌握好火候，否則釣到手的大魚也會溜掉；7.政策影響(優(yōu)惠、