位親臨驗房人的原創(chuàng)驗房須知及衛(wèi)浴潔具供貨合同

驗收新房須知:

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。]

開發(fā)商應(yīng)向購房人交付哪些物品和文件:

開發(fā)商應(yīng)向購房人交付的物品主要是鑰匙。

開發(fā)商應(yīng)向購房人交付的文件，有“三《書》一《證》兩《表》”。

“三《書》一《證》兩《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《房屋面積實測數(shù)據(jù)表》。

“兩《書》一《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》

同時交付：計算套內(nèi)面積和公攤面積所需的設(shè)計圖紙。

驗收依據(jù)：

1、《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》

向市建委申請商品住宅性能認(rèn)定。獲取認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志后，向價格主管部門申請商品房價格核定。

2、《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》；

過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計圖紙上的數(shù)據(jù)進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)

【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。合同編號：TX0000-000“****”工程*******供貨合同甲方：乙方：

日期：年月日。**************供貨合同合同編號：TX00000-000買方單位：（以下簡稱甲方）賣方單位：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》和采購文件中的合同條件，就沙爾丹潔具在供貨過程中的諸多事宜達成以下合同條款，雙方共同遵守。材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價及金額序號材料名稱品牌規(guī)格型號單位數(shù)量單價金額備注二、合同價格的說明1、合同金額暫定為人民幣（大寫）000000000000（￥00000000000.00元）。合同單價為固定綜合包干單價，包干單價包含衛(wèi)生潔具各項生產(chǎn)成本、管理費、運輸費、包裝費、裝卸費、保險費、利潤等各種送貨甲方工地交貨前的一切費用，交貨后的安裝指導(dǎo)和售后服務(wù)等所需相關(guān)費用。2、合同單價在合同執(zhí)行過程不作調(diào)整。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求1、陶瓷產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：1.1質(zhì)量執(zhí)行GB6952-2005《衛(wèi)生陶瓷》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；陶瓷可視面為白色釉面，煮沸法吸水率不大于3%；墨水試驗沖洗后不留痕跡。1.2蹲便器帶沉水彎。2、淋浴器執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：2.1質(zhì)量執(zhí)行GB/T23447-2009《衛(wèi)生潔具淋浴用花灑》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3、浴室柜執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：3.1浴室柜柜體的木家具用料應(yīng)符合GB/T3324的規(guī)定；3.2配套產(chǎn)品及配套使用的材料應(yīng)符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.3柜類表面不應(yīng)有凹陷、壓痕及劃傷、裂痕、崩角和刃口，外表面倒棱、圓角、圓線應(yīng)均勻一致；3.4各種配件、連接件安裝應(yīng)平正、嚴(yán)密、端正、牢固，結(jié)合處無甭茬或松動，不得少件、漏釘、透釘；閉合部件，如門、抽屜零配件應(yīng)啟閉靈活。4、淋浴柜、座便器、蹲便器、花灑等配件配管齊全，配落水配件、給水軟管。5、陶瓷潔具包裝為木箱或紙箱，花灑、浴室柜等包裝為紙箱。單元包裝箱內(nèi)配件齊全。包裝箱外必須有品牌和型號，包裝箱內(nèi)必須帶有合格證書、安裝說明等資料。且每套潔具表面顯眼位置應(yīng)有擦不掉的品牌標(biāo)致。6、產(chǎn)品質(zhì)量必須同甲方職工認(rèn)定的樣品一致。四、供貨時間1、甲方書面計劃提出后15天內(nèi)將計劃內(nèi)容到貨完畢。2、乙方不得以任何原因延期供貨。五、交貨地點及方式甲方工地，下車交貨。六、結(jié)算金額以實際供應(yīng)數(shù)量辦理結(jié)算。結(jié)算金額=實際使用數(shù)量×合同單價七、貨款支付1、合同簽訂后7個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總價的30%作為預(yù)付款。2、每批貨到場驗收合格后，甲方向乙方支付該批貨款總價的90%，貨款付至合同總價的60%時，預(yù)付款自動轉(zhuǎn)為貨款，全部供貨完成后結(jié)清剩余貨款。3、結(jié)算后零星增補貨款一次性付清。4、乙方按供貨全額開具有效發(fā)票。八、質(zhì)量保證及異議提出期1、甲方、施工單位對到貨潔具的數(shù)量、規(guī)格型號、出廠合格證清點接收。2、施工期間均為產(chǎn)品異議提出期，施工單位指定專人代表甲方進行收貨，并可對供貨產(chǎn)品質(zhì)量提出異議。3、質(zhì)量保證期為潔具驗收合格后24個月。4、在潔具的整個使用壽命中，乙方對所供潔具負維護保養(yǎng)責(zé)任。5、驗收合格前均為異議提出期。九、違約責(zé)任1、乙方所供潔具未經(jīng)甲方允許不得選用其它品牌產(chǎn)品，否則視為乙方違約。2、乙方所供衛(wèi)生潔具必須全部達到質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如經(jīng)國家相關(guān)質(zhì)檢機構(gòu)檢測不合格，視為乙方違約。3、在本合同規(guī)定工程完工前，乙方單方解除合同或中止供貨，視為乙方違約。4、出現(xiàn)以上三條違約情況，甲方終止支付乙方已供貨未付款的貨款，追回已付預(yù)付款，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額等額的違約賠償金。5、乙方不能按約定時間交貨視為乙方違約，甲方按500元/天對乙方罰款，罰款金額在貨款中扣除。十、本合同在執(zhí)行過程中，若甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋雙方合同專用章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：