2024年房地產(chǎn)中介加盟合同書

房地產(chǎn)中介加盟合同書合同編號：_______甲方（特許人）：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______乙方（受許人）：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的業(yè)務(wù)體系及良好的品牌形象；乙方愿意利用甲方的品牌、商業(yè)模式和經(jīng)驗(yàn)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同定義1.1特許經(jīng)營：指甲方授權(quán)乙方使用甲方的品牌、商業(yè)模式、經(jīng)營技術(shù)、管理系統(tǒng)等資源，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。1.2特許區(qū)域：指甲方授權(quán)乙方從事特許經(jīng)營業(yè)務(wù)的區(qū)域范圍。1.3特許費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，包括加盟費(fèi)、品牌使用費(fèi)等。第二條特許經(jīng)營授權(quán)2.1甲方授權(quán)乙方在特許區(qū)域范圍內(nèi)，使用甲方的品牌、商業(yè)模式、經(jīng)營技術(shù)、管理系統(tǒng)等資源，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。2.2乙方在特許區(qū)域內(nèi)，享有使用甲方品牌、標(biāo)識、商標(biāo)、商號等知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，統(tǒng)一店面形象、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，保證服務(wù)質(zhì)量。2.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。第三條特許費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付加盟費(fèi)人民幣_______元，品牌使用費(fèi)人民幣_______元/年。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付加盟費(fèi)；品牌使用費(fèi)按年度支付，每年提前一個月支付。3.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得延遲支付或減免特許費(fèi)用。第四條特許經(jīng)營期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前_______個月，如乙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方另行簽訂續(xù)約合同。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶資料等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方有權(quán)對乙方的特許經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督、檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（特許人）：_______乙方（受許人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場景一：小王想在自己小區(qū)門口開一家房產(chǎn)中介，找到一家知名品牌加盟。注意條款：合同第二條中的特許區(qū)域，小王要和品牌方確認(rèn)好自己小區(qū)門口是否在特許區(qū)域內(nèi)，避免日后糾紛。修正建議：小王可以和品牌方商量，將特許區(qū)域具體到街道或者小區(qū)，以免日后有人來搶生意。2.場景二：小李加盟了一家房產(chǎn)中介，但由于經(jīng)營不善，想提前解除合同。注意條款：合同第四條中的特許經(jīng)營期限，小李需要提前與品牌方溝通，了解違約責(zé)任。修正建議：小李可以嘗試和品牌方協(xié)商，看是否可以在支付一定的違約金后，提前解除合同。3.場景三：小張加盟的房產(chǎn)中介生意紅火，想擴(kuò)大經(jīng)營，但原合同中沒有涉及到擴(kuò)店的相關(guān)條款。注意條款：合同第二條中的特許經(jīng)營權(quán)，小張需要確認(rèn)是否有權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)開設(shè)分店。修正建議：小張可以和品牌方商量，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確擴(kuò)店的相關(guān)事宜。4.場景四：小趙加盟的房產(chǎn)中介因?yàn)槠放品降姆?wù)不到位，導(dǎo)致客戶投訴。注意條款：合同第六條中的違約責(zé)任，小趙需要收集證據(jù)，證明品牌方服務(wù)不到位。修正建議：小趙可以和品牌方溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.場景五：小陳加盟的房產(chǎn)中介合同到期，想續(xù)約。注意條款：合同第四條中的特許經(jīng)營期限，小陳需要在合同到期前提出續(xù)約申請。修正建議：小陳可以提前和品牌方溝通，了解續(xù)約條件和流程，確保順利續(xù)約。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：加盟后，品牌方提供的服務(wù)和支持與承諾不符。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)了解品牌方的服務(wù)和支持內(nèi)容，并在合同中明確約定。2.問題：加盟后，品牌方的品牌形象受損，影響生意。解決辦法：在簽訂合同前，了解品牌方的品牌形象和市場口碑，選擇有良好口碑的品牌。3.問題：加盟后，發(fā)現(xiàn)特許區(qū)域內(nèi)的競爭激烈，生意難做。解決辦法：在簽訂合同前，充分調(diào)查特許區(qū)域內(nèi)的市場情況，避免盲目加盟。4.問題：加盟后，發(fā)現(xiàn)品牌方的商業(yè)模式和經(jīng)營理念與自己的期望不符。解決辦法：在簽訂合同前，深入了解品牌方的商業(yè)模式和經(jīng)營理念，確保與自己的期望相符。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方品牌介紹：包括品牌歷史、品牌理念、品牌形象等。2.特許區(qū)域地圖：明確標(biāo)注特許區(qū)域的范圍。3.加盟費(fèi)用清單：詳細(xì)列出加盟費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。4.服務(wù)和支持內(nèi)容：詳細(xì)列出品牌方提供的服務(wù)和支持內(nèi)容。5.店面形象設(shè)計(jì)圖：包括店面外觀和內(nèi)部布局設(shè)計(jì)。6.培訓(xùn)計(jì)劃和資料：包括培訓(xùn)時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。7.營銷策劃方案：包括市場調(diào)研、廣告宣傳、促銷活動等。8.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲方的合法經(jīng)營資格。9.雙方簽訂的合同：包括本合同及所有補(bǔ)充協(xié)議。合同加盟要留意，條款內(nèi)容要牢記。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫清。特許經(jīng)營有范圍，區(qū)域地圖要畫準(zhǔn)。加盟費(fèi)用要清楚，一次性付年付分。經(jīng)營期限要注明，到期續(xù)約別忘記。商業(yè)秘密要保密，合同結(jié)束才解密。違約