2024年房產(chǎn)預(yù)約買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

房產(chǎn)預(yù)約買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條預(yù)約買賣標(biāo)的1.1甲方同意將其所有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房屋用途：_______；（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（6）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（7）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件：_______。第二條預(yù)約買賣價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的預(yù)約買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將全部預(yù)約買賣價(jià)款支付給甲方。①第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；②第二期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；③第三期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；④第四期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）其他付款方式：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付該房產(chǎn)的過戶費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方違反本合同第3.1條的約定，逾期交付該房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付賠償金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方違反本合同第2.2條的約定，逾期支付預(yù)約買賣價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款賠償金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：年輕人購買婚房注意事項(xiàng)：年輕人購買婚房時(shí)，往往需要依靠父母的經(jīng)濟(jì)支持。在這種情況下，需要在合同中明確各方支付的比例和支付方式，避免婚后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛。修正條款：在第二條中增加分期付款的具體方式，如：“乙方父母支付首付款，乙方負(fù)責(zé)按月還貸”。2.應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣注意事項(xiàng)：二手房買賣中，房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施是關(guān)鍵。買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，并在合同中明確約定房屋的配套設(shè)施和維修責(zé)任。修正條款：在第一條中增加房屋配套設(shè)施的描述，如：“房屋配套設(shè)施包括空調(diào)、熱水器等”；在第四條中增加維修責(zé)任的約定，如：“甲方保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修”。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購房注意事項(xiàng)：投資購房時(shí)，買方需要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和投資回報(bào)。在這種情況下，買方應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情，并在合同中明確約定房屋的交付和過戶時(shí)間。修正條款：在第三條中增加房屋交付和過戶時(shí)間的約定，如：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)”。4.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房注意事項(xiàng)：異地購房時(shí)，買方可能對(duì)當(dāng)?shù)氐馁彿空吆褪袌?chǎng)行情不夠了解。在這種情況下，買方應(yīng)提前了解相關(guān)政策，并在合同中明確約定房屋的交付和過戶時(shí)間。修正條款：在第三條中增加房屋交付和過戶時(shí)間的約定，如：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)”。5.應(yīng)用場(chǎng)合：拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)：拆遷安置房買賣中，買方需要關(guān)注房屋的質(zhì)量和拆遷補(bǔ)償政策。在這種情況下，買方應(yīng)充分了解拆遷補(bǔ)償政策，并在合同中明確約定房屋的交付和過戶時(shí)間。修正條款：在第三條中增加房屋交付和過戶時(shí)間的約定，如：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)”。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方進(jìn)行維修或降低房?jī)r(jià)。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶政策，確保合同中約定的過戶時(shí)間合理。同時(shí)，買方可以要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以簡(jiǎn)化流程。3.問題：付款方式爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確約定付款方式和時(shí)間。如有爭(zhēng)議，可尋求律師或?qū)I(yè)人士的幫助進(jìn)行調(diào)解。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。如有疑問，可尋求律師或?qū)I(yè)人士的幫助進(jìn)行解釋。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置和面積。3.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋的配套設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等。4.付款憑證：包括首付款和分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.維修承諾書：甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題的維修承諾。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)表、聯(lián)系明等。總之，在簽訂房產(chǎn)預(yù)約買賣合同時(shí)，雙方要充分溝通，明確合同條款，確保合同的合法性和有效性。同時(shí)，要關(guān)注合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的問題，并提前做好應(yīng)對(duì)措施。在簽訂合同前，可尋求專業(yè)人士的幫助，以確保合同的順利履行。房產(chǎn)買賣不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積要標(biāo)明。買賣價(jià)格要談好，付款方式要選好。交付過戶有時(shí)限，雙