【S市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素及發(fā)展對(duì)策8000字（論文）】

S市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素及發(fā)展對(duì)策摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是與公眾日常生活密切相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)。住房問(wèn)題是房地產(chǎn)行業(yè)需要解決的問(wèn)題，也是廣大公眾最關(guān)心的問(wèn)題。本文在深入分析福州房地產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展的基礎(chǔ)上，結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀，總結(jié)福州房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，使我們能夠更加深刻地了解行業(yè)，然后分析和研究這個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)穩(wěn)定和人民群眾切身利益密切相關(guān)。因此，分析當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)客觀，科學(xué)，合理地制定房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)合理的發(fā)展戰(zhàn)略勢(shì)在必行。近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)這樣的二線城市迅速崛起。本文介紹了福州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展意義，并對(duì)福州房地產(chǎn)的健康發(fā)展提出了一些建議，希望能為福州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供參考。關(guān)鍵詞：福州；房地產(chǎn)；發(fā)展目錄TOC\o"1-3"\h\u9185一、前言 130247（一）房地產(chǎn)的商品屬性 114084（二）房地產(chǎn)的社會(huì)屬性 130803二、福州市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 226594三、福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的要素分析 4300（一）房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義 413851（二）福州房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 510968（三）福州房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素 641471.從宏觀層面看，房地產(chǎn)業(yè)再次受到政府的高度重視和肯定 6232582.從福州的實(shí)際情況看，福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的潛力 631341（四）福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)角色關(guān)系與定位 73598四、福州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策 826958（一）發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借鑒先進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展模式 83476（二）推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈共贏 821857（三）市場(chǎng)細(xì)分，將市場(chǎng)強(qiáng)勁需求轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力 97183（四）積極推進(jìn)保障性住房的開發(fā)建設(shè) 931221（五）科學(xué)合理地進(jìn)行用地規(guī)劃和城市更新 1026083參考文獻(xiàn) 12一、前言（一）房地產(chǎn)的商品屬性房地產(chǎn)的特點(diǎn)非常重要。首先，房地產(chǎn)供應(yīng)成本高，交易金額大。其次，房地產(chǎn)具有耐久性和使用壽命長(zhǎng)。第三，房地產(chǎn)具有地理位置的財(cái)產(chǎn)。第四，由于其地理位置由于異質(zhì)性和獨(dú)特性造成的房地產(chǎn)固定性質(zhì);第五，房地產(chǎn)業(yè)的異質(zhì)性和獨(dú)特性造成房地產(chǎn)市場(chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱和交易復(fù)雜性。這些特征相互作用并集中在房地產(chǎn)缺乏流動(dòng)性。對(duì)于市場(chǎng)交易而言，流動(dòng)性缺乏已成為房地產(chǎn)業(yè)最大的缺點(diǎn)。房地產(chǎn)缺乏流動(dòng)性導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重不完善，導(dǎo)致市場(chǎng)資源配置效率低下，市場(chǎng)失靈無(wú)處不在。盡管房地產(chǎn)缺乏流動(dòng)性與住房制度有關(guān)，但僅僅改革住房制度還不足以解決這個(gè)問(wèn)題。為全面提升房地產(chǎn)的流動(dòng)性，房地產(chǎn)投資活動(dòng)的興起和興起是其中的重要條件之一。但對(duì)于不能大規(guī)模生產(chǎn)且資源稀缺的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，過(guò)度商業(yè)化可能會(huì)剝奪低收入群體的購(gòu)買力。（二）房地產(chǎn)的社會(huì)屬性房地產(chǎn)與社會(huì)保障。住房社會(huì)保障是指向低收入人群提供幫助和救濟(jì)的保障性質(zhì)，以確保社會(huì)所有成員最基本的住房需求。實(shí)施住房保障分配基本上有兩個(gè)基本原因：第一，住房是人類生活最基本的需要，也是人們的生活環(huán)境。任何人或任何家庭必須居住在住宅中。其次，住宅屬于按照市場(chǎng)規(guī)則作為商品管理住房的基本制度下的高價(jià)值，高價(jià)位的高端耐用消費(fèi)品，低收入人群和特殊困難家庭不可能獲得必要的住宅消費(fèi)。因此，政府應(yīng)出面提供經(jīng)濟(jì)適用房，低息貸款，房租補(bǔ)貼，廉租房等措施，幫助低收入人群滿足住房的基本需求。同時(shí)，住房的社會(huì)保障不是商業(yè)財(cái)產(chǎn)的否定。相反，在充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制配置住房資源的基礎(chǔ)性作用的前提下，充分發(fā)揮政府的收入分配宏觀調(diào)控作用，兼顧社會(huì)公平性。生活住房與以前在我國(guó)實(shí)行的住房分配制度實(shí)質(zhì)上不同。經(jīng)濟(jì)適用房的目的是確保居民的基本住房消費(fèi)需求得到滿足，體現(xiàn)公平原則。它仍然主要通過(guò)市場(chǎng)交換獲得，但卻是政府補(bǔ)貼的廉價(jià)住房商品。然而表面上看，福利分布似乎有著廣泛的社會(huì)福利。但由于需求控制不承認(rèn)住房商品化和住房供應(yīng)的相對(duì)不足，不能真正解決員工住房的社會(huì)福利保障問(wèn)題，卻會(huì)造成一系列不公平的社會(huì)問(wèn)題，如不公平住房分配和低效分配。二、福州市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2017年1-4月福州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為58447百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19%；2016年1-12月福州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為167944百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.6%。圖12015-2017年福州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)2017年1-4月福州市購(gòu)置土地面積為709.8千㎡，同比增長(zhǎng)119.4%；2016年1-12月福州市購(gòu)置土地面積為1643.5千㎡，同比下降20.9%。圖22015-2017年福州市購(gòu)置土地面積及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)2017年1-4月福州市商品住宅開發(fā)投資額為39814百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28.3%；2016年1-12月福州市商品住宅開發(fā)投資額為112359百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)31.2%。圖32015-2017年福州市商品住宅開發(fā)投資額及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)2017年1-4月福州市商品房施工面積為70433.4千㎡，同比增長(zhǎng)9.9%；2016年1-12月福州市商品房施工面積為77607.7千㎡，同比下降0.5%。圖42015-2017年福州市商品房施工面積及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)三、福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的要素分析（一）房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義據(jù)福州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然中央政府和福州已出臺(tái)政策，但福州的房地產(chǎn)狀況仍不容樂(lè)觀。大部分房地產(chǎn)公司2017年上半年貸款期限將到期，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目明顯放緩，市場(chǎng)供應(yīng)依然過(guò)剩。政府和地方政府的政策只會(huì)鼓勵(lì)企業(yè)提高公眾對(duì)購(gòu)房的信心。信心確立過(guò)程的需要，一旦跌倒，答復(fù)也需要這個(gè)過(guò)程。這個(gè)過(guò)程是房地產(chǎn)開發(fā)商最困難的時(shí)期。在政府政策的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)的未來(lái)是否要研究定位，研究銷售團(tuán)隊(duì)，研究自己的產(chǎn)品？從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，只有振興房地產(chǎn)業(yè)才能更好地緩解危機(jī)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)與50多個(gè)行業(yè)尤其是產(chǎn)業(yè)鏈之間存在著直接或間接的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)程度也特別大。從影響角度來(lái)看，如削弱房地產(chǎn)業(yè)支柱地位，會(huì)產(chǎn)生諸多負(fù)面影響。房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)可吸納大量就業(yè)人口。如果房地產(chǎn)業(yè)能夠迅速恢復(fù)，失業(yè)人數(shù)將大大減少，從而消除社會(huì)危害。其次，如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)低迷，將直接導(dǎo)致政府收入增長(zhǎng)緩慢，地方政府收入大幅縮水，限制政府實(shí)施政策增加投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在這方面，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)鋼鐵，建材，家電，家居等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要作用。這對(duì)金融業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要。對(duì)促進(jìn)就業(yè)和提升居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)起著重要作用。改革開放以來(lái)，福州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)事業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了不可或缺的重要作用。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了多年的繁榮，主要體現(xiàn)在投資性廉租住房建設(shè)，這對(duì)保障民生起著重要作用。保障性住房建設(shè)次之，房地產(chǎn)開發(fā)力度不斷加大，住宅房地產(chǎn)功能不斷弱化。隨著市場(chǎng)泡沫的形成，高房?jī)r(jià)已成為影響城市發(fā)展的嚴(yán)重問(wèn)題。（二）福州房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變反映在實(shí)物市場(chǎng)的演變和金融市場(chǎng)的演變兩個(gè)方面：房地產(chǎn)實(shí)際市場(chǎng)是指以市場(chǎng)為交易對(duì)象的實(shí)物房地產(chǎn)，包括一，二，三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng);二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)增量市場(chǎng);三級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)股市。根據(jù)市場(chǎng)形成的時(shí)間順序，有一級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。但從房地產(chǎn)市場(chǎng)演化的角度來(lái)看，即提高資源配置效率，三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)金融市場(chǎng)包括主要金融市場(chǎng)和次級(jí)金融市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變不僅使實(shí)物市場(chǎng)更有效地配置資源，而且為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。金融市場(chǎng)是指房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)，第二個(gè)金融市場(chǎng)是指房地產(chǎn)抵押貸款證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)，在金融市場(chǎng)中，通過(guò)貨幣市場(chǎng)間接融資的需求方資金用于房地產(chǎn)融資。在二級(jí)金融市場(chǎng)，房地產(chǎn)融資采用了更多來(lái)自資本市場(chǎng)的直接融資。從福州市整體角度看，政府同時(shí)采取了一系列有效措施，積極培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了一，二，三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)。如二手房交易區(qū)多年保持大幅增長(zhǎng)。但從金融市場(chǎng)來(lái)看，福州二級(jí)金融市場(chǎng)并不健全，主要依靠金融市場(chǎng)。盡管信貸放松為銀行提供了充裕的資金，但近幾年來(lái)福州房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)度擴(kuò)張所面臨的財(cái)政壓力，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)目前的資金供應(yīng)鏈緊張，暫時(shí)寬松的貨幣政策不能立即恢復(fù)資金的正常運(yùn)作。與此同時(shí)，其他行業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困難后，也不會(huì)立即投入到房地產(chǎn)行業(yè)。即使歐盟委員會(huì)放開了房地產(chǎn)業(yè)的上市之門，投資者也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)給予更高的估值。從以上三個(gè)融資渠道來(lái)看，不理想的融資環(huán)境將使房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)面臨生存和發(fā)展的壓力。（三）福州房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素1.從宏觀層面看，房地產(chǎn)業(yè)再次受到政府的高度重視和肯定從“支柱產(chǎn)業(yè)”到“重要支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)行業(yè)立即恢復(fù)：2002年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮帶動(dòng)了50多個(gè)行業(yè)的振興繁榮在中國(guó)解決了大量人員就業(yè)問(wèn)題，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和重要地位不言而喻。然而，在前兩年，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的巨額利潤(rùn)，面對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)者的炒作以及面對(duì)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不滿，弱勢(shì)群體的無(wú)奈，我們的政府不再說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，當(dāng)金融風(fēng)暴來(lái)臨，房地產(chǎn)冬天來(lái)臨時(shí)，中國(guó)政府需要房地產(chǎn)來(lái)振興中國(guó)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)業(yè)再次被國(guó)務(wù)院確認(rèn)為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)的一系列調(diào)控政策取得了顯著成效，在奧運(yùn)前夕達(dá)到極致。2008年必將是不平凡的一年。可以說(shuō)，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“分水嶺”。今年，“雙刃”政策讓房地產(chǎn)業(yè)震動(dòng)，受寵若驚。上半年監(jiān)管部門繼續(xù)收緊自2007年以來(lái)，福州樓市跌入近三年來(lái)的“低谷”，市場(chǎng)低迷，成交量萎縮，消費(fèi)心理有望轉(zhuǎn)變，持幣買入，等待并看到氣氛異常強(qiáng)烈，房地產(chǎn)陷入“寒冬”。當(dāng)然，這一波的調(diào)控也使得市場(chǎng)更加規(guī)范，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)投機(jī)都得到有效控制，市場(chǎng)投機(jī)消失，同時(shí)回歸理性，逐步走向成熟。奧運(yùn)之后，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。隨著密集程度和前所未有的實(shí)力，政府已五次降息降稅，拉動(dòng)內(nèi)需4萬(wàn)億元，“三國(guó)”和“福州市促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展”等多項(xiàng)意見(jiàn)“等等，極大地拉動(dòng)了市場(chǎng)信心，為福州地產(chǎn)出谷提供了強(qiáng)大的政策城市。展望2018年的市場(chǎng)趨勢(shì)，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，困難與希望不變。2.從福州的實(shí)際情況看，福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的潛力首先，福州作為海峽西岸的首都，地理優(yōu)勢(shì)日益突出。它對(duì)臺(tái)灣及其僑鄉(xiāng)的好處也很明顯。國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增加。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，農(nóng)村人口大大增加城市聚集轉(zhuǎn)移，城市強(qiáng)勁。其次，隨著城市化和工業(yè)化的發(fā)展，福州作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心和首都，每年吸引大量“518”海基會(huì)，“618”展會(huì)和“98”投洽會(huì)投資促進(jìn)平臺(tái)。榮實(shí)業(yè)投資。城市的吸引力和影響力正在增加。第三，自2013年以來(lái)舉辦的“福州實(shí)時(shí)交易”是一個(gè)很好的展示和交易平臺(tái)。作為開發(fā)商的重要支撐載體，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序競(jìng)爭(zhēng)，成為推動(dòng)福州房地產(chǎn)開發(fā)和特色亮點(diǎn)的催化劑。四是隨著福州主要交通建設(shè)和宜居城市建設(shè)的發(fā)展，三環(huán)路，溫福，福廈，香浦鐵路和大學(xué)城的建設(shè)將不斷完善，東部新城市項(xiàng)目建設(shè)區(qū)將完成。城市發(fā)展空間進(jìn)一步擴(kuò)大承載能力，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)將提供有效的支持。（四）福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)角色關(guān)系與定位由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)，我們必須認(rèn)識(shí)到其市場(chǎng)特點(diǎn)，尊重其市場(chǎng)規(guī)則。既要堅(jiān)持消費(fèi)主導(dǎo)原則，解決民生保障問(wèn)題，又要允許房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資活動(dòng)，這需要各級(jí)政府和地方政府的協(xié)調(diào)。如果房地產(chǎn)業(yè)需要健康發(fā)展，政府的職能應(yīng)該去政府，市場(chǎng)的職能應(yīng)該走向市場(chǎng)。應(yīng)該協(xié)調(diào)“有形之手”和“看不見(jiàn)之手”。房地產(chǎn)市場(chǎng)不能違反價(jià)值規(guī)律，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該保持合理的浮動(dòng)狀態(tài)，政府應(yīng)該理性，在宏觀層面清醒把握，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性狀態(tài)。最根本的辦法是改革地方財(cái)政體制。如果地方政府擁有足夠的財(cái)政實(shí)力，他們將減少通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加地方收入的努力。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上可能會(huì)在減少過(guò)度的政府干預(yù)和支持后按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，但并不像前幾年那樣再次狂熱地炒作。從宏觀和利率角度看，中國(guó)目前利率調(diào)整空間較大，財(cái)政收入較為充裕。為刺激經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，央行將能夠不斷降息，這將降低消費(fèi)者的購(gòu)買成本。主要研究機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)2017年GDP預(yù)測(cè)最低也為7％，而CPI將逐漸回落至低位，福州主要國(guó)有銀行，商業(yè)銀行紛紛出臺(tái)近期住房貸款細(xì)則，規(guī)定近6個(gè)月貸款沒(méi)有逾期信用歷史的個(gè)人股票，利率自動(dòng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。這是2017年消費(fèi)者購(gòu)買力增強(qiáng)的保證。四、福州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策（一）發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借鑒先進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展模式隨著經(jīng)濟(jì)體制的全球化，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在以國(guó)際化和信息化為背景。借鑒國(guó)際先進(jìn)地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，解決了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。非常重要的意義。從世界范圍來(lái)看，無(wú)論是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中聞名的歐洲和美國(guó)，還是以強(qiáng)大政府聞名的新加坡，地方政府都從多個(gè)方面運(yùn)行和發(fā)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)：城市規(guī)劃，住房安全和周期性監(jiān)管。進(jìn)行了一定程度的干預(yù)。與國(guó)際先進(jìn)地區(qū)相比，福州由于房地產(chǎn)市場(chǎng)培育和發(fā)展時(shí)間短，社會(huì)保障體系不完善，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題突出，住房公積金制度不健全，非理性融資結(jié)構(gòu)以及有針對(duì)性的稅收政策等方面明顯滯后，因此，積極學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，具有很好的指導(dǎo)意義。政府主導(dǎo)的新加坡是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的典范。在土地征收制度，土地交易制度，拆遷安置制度，住房公積金制度，住房保障管理制度和住宅開發(fā)建設(shè)條例等方面已基本建立。以美國(guó)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主的西方國(guó)家，在房地產(chǎn)稅收政策，房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)交易制度方面有著非常完備的基本制度和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。充分借鑒世界先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，完善福州房地產(chǎn)融資體系，完善住房公積金制度，規(guī)范房地產(chǎn)稅制度，制定房地產(chǎn)信息披露政策，規(guī)范土地出讓制度完善搬遷安置制度可以大大縮短福州房地產(chǎn)業(yè)和福州房地產(chǎn)業(yè)水平的房地產(chǎn)差距國(guó)際先進(jìn)水平，縮短房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展時(shí)間的探索和探索。在福州，起著至關(guān)重要的作用。（二）推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈共贏除了推動(dòng)水泥，機(jī)械，鋼鐵，木材，玻璃等行業(yè)上游行業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)也與國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的許多行業(yè)有著密切的關(guān)系。這也導(dǎo)致了塑料，汽車，家電等需求的衍生，而且還通過(guò)貸款和銀行，金融業(yè)息息相關(guān)。另外，房地產(chǎn)業(yè)也與政府的財(cái)政收入和民生問(wèn)題有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)年鋼25％，水泥70％，木材40％，玻璃70％和塑料制品25％用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，住宅投資每增加一項(xiàng)1億元及相關(guān)行業(yè)需新增投資人民幣14790萬(wàn)元。住宅消費(fèi)的增加可以推動(dòng)建筑材料，化學(xué)品，家電，裝飾和家具行業(yè)相應(yīng)增長(zhǎng)的比例約為1：6。這表明房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的作用。相關(guān)產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái)，福州房地產(chǎn)在高房?jī)r(jià)的誘惑下蓬勃發(fā)展。市場(chǎng)高漲導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)水泥，鋼鐵和玻璃行業(yè)的投資和發(fā)展活躍。然而，過(guò)熱的市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不是好事。2014年，在金融業(yè)貸款減少和抵押貸款利率上升的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從高位轉(zhuǎn)為低迷。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)滯銷。結(jié)果導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致全社會(huì)資源浪費(fèi)。房地產(chǎn)過(guò)熱或低迷行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是致命的。只有房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，才能促進(jìn)相關(guān)行業(yè)健康有序發(fā)展，實(shí)現(xiàn)所有產(chǎn)業(yè)鏈共贏。實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的共同繁榮。（三）市場(chǎng)細(xì)分，將市場(chǎng)強(qiáng)勁需求轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，每年都有數(shù)十萬(wàn)大學(xué)生深入就業(yè)，3-5年后，這些年輕人逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦Ｖ輼鞘械馁?gòu)買力。福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求：首次購(gòu)房只需要購(gòu)買電力，這種購(gòu)買力和購(gòu)買力更多，購(gòu)買中小戶型更實(shí)惠;二是改善購(gòu)房型的目的，以此類購(gòu)買力為主要購(gòu)買高檔大型單位;第三是投資客戶，這種購(gòu)買力往往沒(méi)有地方購(gòu)買地方，選擇商店或商務(wù)公寓作為投資工具。當(dāng)然，要做好分割需求，福州樓市的細(xì)分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這些需求。細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，即根據(jù)顧客的實(shí)際需求，將市場(chǎng)劃分為幾個(gè)不同的小市場(chǎng)過(guò)程，每個(gè)小組都有一個(gè)類似需求的購(gòu)買小組，形成一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，不同需求的社區(qū)形成了多個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)。隨著人們生活水平的提高，人們?cè)跐M足基本生活需求后對(duì)生活提出了更高的要求。因此，更多的細(xì)分市場(chǎng)得以推出。例如，住房市場(chǎng)可以細(xì)分為三類：首次購(gòu)房者只需要市場(chǎng)，普通收入改善市場(chǎng)，高收入群體改善市場(chǎng)，假日房地產(chǎn)市場(chǎng)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)，休閑房地產(chǎn)市場(chǎng)，養(yǎng)老金樓市，在實(shí)際細(xì)分需求時(shí)，往往通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，采訪等形式逐一了解潛在買家，全面掌握買家信息，以便進(jìn)行準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，建房出門出售。（四）積極推進(jìn)保障性住房的開發(fā)建設(shè)“自置居所”是國(guó)家長(zhǎng)治久安的基礎(chǔ)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要組成部分。政府要正確運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制和政府調(diào)控兩個(gè)措施，建立比較完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系。完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系應(yīng)當(dāng)由商品房和社會(huì)保障房組成，兼顧效率和公平。針對(duì)高收入人群的商品房，受市場(chǎng)機(jī)制調(diào)控，注重效率。政府應(yīng)重點(diǎn)建設(shè)社會(huì)保障住房，幫助低收入家庭解決住房問(wèn)題，注重公平。社會(huì)保障住房是指政府投資建設(shè)或收購(gòu)，有限的建筑標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)目標(biāo)和銷售價(jià)格或出租標(biāo)準(zhǔn)，具有保護(hù)性質(zhì)和特定用途的住房。目前，福州住房保障體系由廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成。福州低成本住房供應(yīng)的主要目標(biāo)是家庭收入低于最低保障線和人均住房面積低于6平方米的低收入群體和環(huán)衛(wèi)工人。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)主要是家庭年收入不足4萬(wàn)元，人均住房面積不足12平方米的居民福州居民賬戶。主要用于福州低收入居民和拆遷居民的限制性住房供應(yīng)。完善住房保障體系對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要意義和積極意義。其主要特點(diǎn)如下：一是保障居民居住權(quán)最低，解決中低收入群體的住房問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建;二是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu);三是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格?！案Ｖ菔凶》勘Ｕ习l(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）”顯示，福州計(jì)劃新增經(jīng)濟(jì)適用住房24萬(wàn)套計(jì)劃，建筑面積約1600萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房16萬(wàn)套，公共租賃住房和8萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。但在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，由于資金問(wèn)題，保障性住房項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)和上市。另一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目偏遠(yuǎn)，配套市政服務(wù)人數(shù)偏少，部分合格申請(qǐng)人在選購(gòu)地點(diǎn)時(shí)，出于生活原因選擇購(gòu)買不便，導(dǎo)致資源浪費(fèi)。因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，我們必須小心。首先，合理選址是項(xiàng)目順利啟動(dòng)的先決條件。負(fù)擔(dān)得起的住房是許多基層居民的生活條件的一個(gè)問(wèn)題。如果地點(diǎn)太偏遠(yuǎn)，并且該地區(qū)周圍沒(méi)有配套設(shè)施，許多人在建造后會(huì)選擇放棄該項(xiàng)目。浪費(fèi)。隨著施工進(jìn)度的進(jìn)展，保障性住房項(xiàng)目往往由于建設(shè)資金不到位，存在進(jìn)度緩慢，難以按期完成的問(wèn)題，保障性安居工程作為“十二五”的一部分“發(fā)展規(guī)劃如果不能按期完成，那么影響整個(gè)城市規(guī)劃的實(shí)施，在建設(shè)資金時(shí)，政府部門可能會(huì)率先積極引入社會(huì)各方面的資金參與保障性住房建設(shè)，以保證按期完工，保障房不僅關(guān)系到民生，如果建筑滯后，將導(dǎo)致福州人才外流，因此，保障性住房是福州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中非常重要的一部分。（五）科學(xué)合理地進(jìn)行