預售款監(jiān)管協(xié)議書2024版

預售款監(jiān)管協(xié)議書協(xié)議編號：_______地質：________________法定代表人：________________地質：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質；3.乙方是一家依法設立并經營銀行業(yè)務的金融機構，具備預售款監(jiān)管資格；4.甲方擬委托乙方對甲方向本項目購房者收取的預售款進行監(jiān)管，確保預售款的安全和合規(guī)使用。第一條定義與解釋“監(jiān)管賬戶”指甲方在乙方開設的，用于存放本項目預售款的專用賬戶；“預售款”指甲方根據本項目購房者的購房合同，向購房者收取的購房款；“購房者”指購買本項目房產的自然人、法人或其他組織；“監(jiān)管期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至本項目竣工驗收合格、購房者取得房屋所有權證書之日止；“監(jiān)管金額”指甲方根據本協(xié)議約定，應存放于監(jiān)管賬戶的預售款金額。1.2本協(xié)議的條款僅為閱讀方便而設，不影響對本協(xié)議的解釋。第二條監(jiān)管賬戶的開立與使用2.1甲方應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內，在乙方開立監(jiān)管賬戶，并將本項目的預售款全部存入監(jiān)管賬戶。2.2甲方保證，本項目預售款的收取和使用應符合國家法律法規(guī)、政策和銀行業(yè)務規(guī)定，不得用于本項目以外的用途。2.3甲方應確保監(jiān)管賬戶的資金余額在任何時候均不得低于監(jiān)管金額。2.4乙方應按照甲方的指令，從監(jiān)管賬戶中支付與本項目有關的費用，但甲方應提供相關證明文件。第三條監(jiān)管銀行的職責3.1乙方應按照本協(xié)議約定，對甲方存放于監(jiān)管賬戶的預售款進行監(jiān)管，確保預售款的安全和合規(guī)使用。3.2乙方應定期向甲方提供監(jiān)管賬戶的收支明細，并確保監(jiān)管賬戶的資金安全。3.3乙方發(fā)現甲方違反本協(xié)議約定使用預售款時，有權暫停支付，并通知甲方改正。甲方應在接到通知后______個工作日內改正。3.4乙方因履行本協(xié)議產生的合理費用，由甲方承擔。第四條違約責任4.1甲方違反本協(xié)議約定，導致預售款被挪用或損失，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責，導致預售款被挪用或損失，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條協(xié)議的解除與終止5.1在監(jiān)管期限內，除非雙方另有約定，否則本協(xié)議不得解除。5.2監(jiān)管期限屆滿，本協(xié)議自動終止。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：小明購買預售房注意事項：小明在簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議時，要特別注意監(jiān)管期限，確保監(jiān)管期限覆蓋到他拿到房產證的時間。小明還需關注監(jiān)管賬戶的資金安全，確保開發(fā)商不會挪用預售款。2.應用場合：開發(fā)商張老板開發(fā)新樓盤注意事項：張老板在簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議時，要確保監(jiān)管銀行具備預售款監(jiān)管資格，避免與不具備資質的銀行合作。同時，張老板還需關注合同中關于預售款使用的條款，確保自己能合規(guī)使用預售款。3.應用場合：銀行王經理負責預售款監(jiān)管業(yè)務注意事項：王經理在簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議時，要關注開發(fā)商的信譽和實力，避免與不良開發(fā)商合作。同時，王經理還需確保銀行履行監(jiān)管職責，防止預售款被挪用。4.應用場合：地方政府監(jiān)管預售款注意事項：地方政府在監(jiān)管預售款時，要關注開發(fā)商是否依法設立監(jiān)管賬戶，并定期檢查監(jiān)管賬戶的資金情況。地方政府還需關注開發(fā)商的預售款使用情況，確保預售款用于項目開發(fā)。5.應用場合：購房者在簽訂購房合同時注意事項：購房者在簽訂購房合同時，要了解開發(fā)商是否與銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議，并關注監(jiān)管協(xié)議的內容，確保自己的購房款安全。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：開發(fā)商未按時開立監(jiān)管賬戶解決辦法：購房者要主動了解開發(fā)商的進度，催促開發(fā)商盡快開立監(jiān)管賬戶，確保預售款的安全。2.問題：監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責解決辦法：購房者要定期向監(jiān)管銀行了解監(jiān)管賬戶的資金情況，如發(fā)現異常，可要求銀行采取措施，并向相關部門投訴。3.問題：開發(fā)商挪用預售款解決辦法：購房者要關注開發(fā)商的經營狀況，如發(fā)現開發(fā)商有違規(guī)行為，要及時向監(jiān)管部門舉報，維護自己的權益。4.問題：監(jiān)管期限過短解決辦法：購房者在簽訂購房合同時，要與開發(fā)商協(xié)商，確保監(jiān)管期限覆蓋到自己拿到房產證的時間，保障自己的權益。5.問題：合同條款不明確解決辦法：購房者在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，如發(fā)現不明確的地方，要及時向開發(fā)商或銀行提出，要求進行修改或補充。三、原始合同所需的詳細附件1.購房合同：購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，作為本協(xié)議的附件，以便監(jiān)管銀行核對預售款的來源和去向。2.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和資質證書：證明開發(fā)商具備房地產開發(fā)資質，作為本協(xié)議的附件，以便監(jiān)管銀行核實開發(fā)商的身份和資質。3.項目的政府批準文件：包括土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證等，作為本協(xié)議的附件，以便監(jiān)管銀行了解項目的合法性。4.監(jiān)管銀行的預售款監(jiān)管資格證書：證明監(jiān)管銀行具備預售款監(jiān)管資格，作為本協(xié)議的附件，以便開發(fā)商核實監(jiān)管銀行的資質。5.監(jiān)管賬戶的開戶證明：包括監(jiān)管賬戶的開戶許可證等，作為本協(xié)議的附件，以便雙方核實監(jiān)管賬戶的真實性。預售款監(jiān)管協(xié)議真重要，百姓利益得保障。開發(fā)商要守規(guī)矩，預售款別亂動用。監(jiān)管銀行責任大，看好預售款別出差。購房者心里要有數，監(jiān)管期限要看清。合同附件要齊全，資質證書別漏掉。遇到問題別著急，解決辦法要記牢。監(jiān)管賬戶要安全，資金動向要透明。開發(fā)商進度要關注，監(jiān)管賬戶及時開。監(jiān)管銀行要負責，預售款安全要保障。購房者要主動，監(jiān)管情況要了解。開發(fā)商挪用要舉報，監(jiān)管部門要找。監(jiān)管期限要合適，房產證到手才安心。合同條款要看清，不明確的地方要問。