二手房買賣合同正式版范本合同范本【多場景】

合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封、租賃等法律上的瑕疵。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時房屋水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件資料。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或未能按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。4.2若乙方違反本合同的約定，延遲支付房款或拒絕購買該房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；榉磕茉诨槎Y前裝修完畢。同時，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免婚后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大房子。注意事項：在合同中約定好房屋的過戶時間，確保在新房裝修完畢前完成過戶。同時，要關(guān)注周邊學(xué)校的質(zhì)量問題，為孩子們提供良好的教育環(huán)境。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板打算購買一套二手房出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益和租期，以及房屋的維護(hù)責(zé)任。同時，要關(guān)注房屋所在地的租賃市場行情，確保投資回報率。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老王和老伴兒退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房養(yǎng)老。注意事項：在合同中關(guān)注房屋的綠化環(huán)境和配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。同時，要檢查房屋的維修狀況，避免入住后產(chǎn)生維修費用。5.異地工作購房應(yīng)用場合：小趙到另一個城市工作，想買一套二手房自住。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)，確保小趙能順利入住。同時，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限貸等，避免因政策原因?qū)е沦彿渴　６?、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明，了解產(chǎn)權(quán)是否存在爭議。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在交付房屋前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方在過戶前修復(fù)，或協(xié)商降低房價。3.問題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確房屋的交付時間，并約定違約責(zé)任。如甲方延期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耗時較長。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時間，并要求甲方協(xié)助辦理。同時，了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。5.問題：購房資金不足。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，確保有足夠的資金支付房款。如資金不足，可考慮申請貸款或?qū)で笥H友資助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.契稅完稅證明：證明甲方已繳納完畢房屋買賣所需的相關(guān)稅費。4.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。5.付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時間、地點和房屋狀況。7.過戶手續(xù)辦理委托書：如甲乙雙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可委托他人代為辦理。總結(jié)：在簽訂二手房買賣合同過程中，要根據(jù)實際情況關(guān)注合同條款，確保自己的權(quán)益。同時，了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆褪袌鲂星椋苊庖蛘咴驅(qū)е沦彿渴?。在操作過程中，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題，確保順利入住。如遇到問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。要準(zhǔn)備好相關(guān)的附件，以便順利完成房屋買賣。買賣房屋怕麻煩，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要清楚，面積用途別含糊。價款支付要分明，首付款和尾款清。交付日期要具體，房屋狀態(tài)要保證。過戶手續(xù)要辦理，雙方配合要積極。違約責(zé)任要知曉，賠償金額要協(xié)商。爭議解決要合法，法院訴訟要避免。特殊場合要注意，婚房養(yǎng)老和投資。