2024年沈陽市房屋租賃合同

沈陽市房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：沈陽市房產(chǎn)管理有限公司地質(zhì)：沈陽市____區(qū)____路____號乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______第一條租賃房產(chǎn)1.2乙方同意承租甲方提供的租賃房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付租金和其他費用。第二條租賃期限2.2租賃期限屆滿前，如乙方需要續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面申請。甲方在收到乙方申請后，有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，以及續(xù)租的租金和其他條件。第三條租金及支付方式3.1租賃房產(chǎn)的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應在每個季度開始前15天內(nèi)，將當季度的租金支付給甲方。甲方收到租金后，應向乙方出具收據(jù)。3.3乙方支付租金的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：沈陽市房產(chǎn)管理有限公司賬號：_______開戶行：_______第四條費用及其他4.1在租賃期限內(nèi)，租賃房產(chǎn)的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等費用由乙方承擔。4.2乙方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃房產(chǎn)，并承擔因使用不當造成的損失和責任。4.3甲方有權對租賃房產(chǎn)進行定期檢查和維護，乙方應予以配合。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期限內(nèi)，甲方負責租賃房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保租賃房產(chǎn)的正常使用。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)存在問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時進行維修和保養(yǎng)。5.3甲方進行維修和保養(yǎng)時，乙方應予以配合，不得無故阻撓。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金×3。6.2如乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常出租租賃房產(chǎn)，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金×3。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：沈陽市房產(chǎn)管理有限公司乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.剛畢業(yè)的學生租房對于剛畢業(yè)的學生來說，租房是步入社會后的第一件大事。在簽訂合同時，要特別注意租賃期限和租金支付方式。如果工作不穩(wěn)定，可以與房東商量縮短租賃期限，避免因工作變動而產(chǎn)生違約金。租金支付方式可以盡量選擇月付，減輕經(jīng)濟壓力。2.家庭租戶家庭租戶在選擇租賃房產(chǎn)時，要關注房屋的配套設施和周邊環(huán)境。在合同中，可以明確要求房東提供家具、家電等設施，并確保其正常使用。同時，要關注租賃房產(chǎn)周邊的學校、醫(yī)院、商場等配套設施，確保生活便利。3.商務租戶商務租戶在簽訂租賃合同時，要關注租賃房產(chǎn)的商務設施和交通條件?？梢砸蠓繓|提供寬帶、方式等商務設施，并在合同中明確網(wǎng)絡費用、方式費用的支付方式。要確保租賃房產(chǎn)交通便利，便于商務活動。4.老年人租房老年人在選擇租賃房產(chǎn)時，要關注房屋的安全性和醫(yī)療條件。在合同中，可以要求房東提供無障礙設施，如電梯、扶手等。同時，要確保租賃房產(chǎn)附近有醫(yī)院或診所，方便就醫(yī)。5.短期租賃短期租賃的租戶要特別注意租賃期限和違約責任。在簽訂合同時，要明確租賃期限，避免因租賃期限過短而產(chǎn)生的違約金。要了解違約責任的具體條款，確保在提前解除合同時，雙方權益得到保障。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設施損壞在租房過程中，房屋設施可能會出現(xiàn)損壞。此時，要及時與房東溝通，明確維修責任。如果損壞是由于自然損耗導致的，可以要求房東承擔維修費用。如果損壞是由于人為原因?qū)е碌?，可以考慮與房東共同承擔維修費用。2.租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，可能會遇到租金調(diào)整的情況。此時，要與房東充分溝通，了解租金調(diào)整的原因。如果租金調(diào)整合理，可以考慮接受。如果租金調(diào)整過高，可以嘗試與房東協(xié)商，爭取維持原有租金水平。3.提前解除合同在租賃期限內(nèi)，可能會因為工作變動、家庭原因等提前解除合同。此時，要提前與房東溝通，說明提前解除合同的原因。根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任。同時，可以嘗試與房東協(xié)商，爭取降低違約金。4.房屋交接在租賃期滿或提前解除合同時，要進行房屋交接。此時，要與房東共同檢查房屋設施，確保設施完好。如有損壞，要及時溝通，明確維修責任。要辦理退還押金等相關手續(xù)，確保雙方權益得到保障。三、詳細附件1.附件一：租賃房產(chǎn)詳細情況房屋地質(zhì)：_______房屋面積：_______房屋戶型：_______房屋設施：家具、家電、寬帶、方式等周邊配套設施：學校、醫(yī)院、商場、交通等2.附件二：租金支付憑證收據(jù)編號：_______收據(jù)日期：_______租金金額：_______支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.附件三：房屋維修記錄維修日期：_______維修項目：_______維修費用：_______費用承擔方：甲方/乙方4.附件四：租金調(diào)整通知通知日期：_______租金調(diào)整原因：_______調(diào)整后租金：_______生效日期：_______5.附件五：提前解除合同通知通知日期：_______提前解除合同原因：_______違約責任：_______退還押金：_______請根據(jù)實際情況，準備相應的附件，并在簽訂合同時與房東充分溝通，確保雙方權益得到保障。沈陽市房屋租賃合同，條款內(nèi)容要細讀。甲方出租乙方租，地質(zhì)寫清要記住。租賃期限要注明，起止日期別馬虎。租金支付方式定，季度支付要記心。費用承擔要分清，水電燃氣乙方負。維修保養(yǎng)甲方責，及時處理別拖延。違約責任要承擔，違約金數(shù)要認清。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見。合同兩份各執(zhí)一，簽字蓋章才生效。剛畢業(yè)的學生租房，注意期限和支付。家庭租戶看配套，家具家電要齊全。商務租戶重設施，網(wǎng)絡方式不能少。老年人租房求安全，無障礙設施必備。短期租賃期限明，違約責任要弄清。實際操作問題多，解決辦法要找對。設施損壞及時修，費用承擔要分清。租金調(diào)整要溝通，合理與否要商討。提前解約要溝通，