安置房代建協(xié)議

安置房代建協(xié)議甲方：乙方：為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項(xiàng)目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠(chéng)信原則遵守。合作項(xiàng)目概況和合作方式1、項(xiàng)目概況：乙方代建安置小區(qū)項(xiàng)目定名為“”坐落于路東側(cè)、路北側(cè)。總規(guī)劃建設(shè)面積約萬(wàn)平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。項(xiàng)目總造價(jià)約 億元（具體預(yù)算價(jià)以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價(jià)為準(zhǔn)）。3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬(wàn)甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。4、建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)方式為：建設(shè)——交付。甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作；做到凈地交付，施工場(chǎng)地基本平整（±0.3米以下），提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報(bào)建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時(shí)道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項(xiàng)目所在地規(guī)定范圍內(nèi)）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項(xiàng)目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項(xiàng)目回購(gòu)。5、本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。工程進(jìn)度6.1甲方正式向乙方移交具備施工條件場(chǎng)地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于向甲方移交具備使用條件的安置房；6.2乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃表，并接受甲方對(duì)工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。代建費(fèi)用及結(jié)算1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價(jià)為元/㎡（地上建筑面積），此價(jià)格為最終每平方米單價(jià)價(jià)格；2、建安造價(jià)中包括前期臨時(shí)設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫(kù)、共建配套用房、建設(shè)單位管理費(fèi)、利潤(rùn)等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費(fèi)用；3、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）層高超過(guò)2.2m（含2.2m）的進(jìn)入建筑面積，作為乙方向甲方計(jì)取建安總造價(jià)的結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)。4、如涉及二次設(shè)計(jì)、額外設(shè)計(jì)變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機(jī)制，明確專人定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行自查自糾；同時(shí)，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查；因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費(fèi)用，接受相關(guān)部門的處理。七、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利與義務(wù)1．1負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、清單編制及工程監(jiān)理工作；1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、土地征用、環(huán)評(píng)等與工程實(shí)施有關(guān)的手續(xù)報(bào)批和審批工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆遷（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）及施工圖設(shè)計(jì)等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響；1.4負(fù)責(zé)做好與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會(huì)受到干擾并順利實(shí)施；1.5為項(xiàng)目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利；如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，工期拖延由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。1.6按協(xié)議約定的方式回購(gòu)本項(xiàng)目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實(shí)、到位情況、支付情況和項(xiàng)目實(shí)施的組織情況；1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進(jìn)度、施工管理、工程質(zhì)量等工作；1.9負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利；1.10負(fù)責(zé)為乙方就本項(xiàng)目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。1.11施工過(guò)程中，負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項(xiàng)目的資金到位；2.2負(fù)責(zé)在徐州市成立項(xiàng)目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑?duì)本項(xiàng)目建設(shè)權(quán)，對(duì)整個(gè)工程的實(shí)施實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)和管理；2.3在本項(xiàng)目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作；施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位；2.4在項(xiàng)目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時(shí)間開工建設(shè)，嚴(yán)格按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行工程施工，按時(shí)竣工并申請(qǐng)驗(yàn)收，按時(shí)將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目的所有權(quán)益；2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，15日內(nèi)開工建設(shè)。乙方進(jìn)場(chǎng)后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題）造成乙方停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。6.2.6施工過(guò)程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，罰款和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的約定。2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和國(guó)家規(guī)范要求，通過(guò)合格驗(yàn)收；2.8有權(quán)要求甲方落實(shí)并按協(xié)議約定支付回購(gòu)款；2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項(xiàng)目管理部并委派常駐項(xiàng)目代表，該代表具有現(xiàn)場(chǎng)組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時(shí)決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。七、違約責(zé)任1、乙方未能在約定時(shí)間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失（不可抗力除外）；2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責(zé)令乙方承擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責(zé)任；3、乙方擅自變更規(guī)劃進(jìn)行施工，甲方將責(zé)令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)；4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡再r償元；十、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由雙方另行商定。十一、本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。甲方：