房產(chǎn)中介居間合同

房產(chǎn)中介居間合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條居間服務(wù)內(nèi)容（1）提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情及相關(guān)政策咨詢；（2）協(xié)助甲方尋找合適的房產(chǎn)；（3）協(xié)助甲方與房產(chǎn)出售方或出租方進(jìn)行洽談；（4）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的事務(wù)。1.2乙方在履行本合同約定的居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)了解乙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。2.2甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)交易相關(guān)信息，并按照乙方的要求提供必要的證明文件。2.3甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方履行本合同約定的居間服務(wù)，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)與房產(chǎn)出售方或出租方進(jìn)行洽談。2.4甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.5甲方有權(quán)拒絕乙方推薦的不符合其需求的房產(chǎn)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。3.2乙方有權(quán)了解甲方提供的房產(chǎn)交易相關(guān)信息，并要求甲方提供必要的證明文件。3.3乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供的居間服務(wù)負(fù)責(zé)，確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.4乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息。3.5乙方不得擅自改變居間服務(wù)內(nèi)容，不得強(qiáng)迫甲方購(gòu)買或租賃房產(chǎn)。第四條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1甲方同意按照本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：_______。4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為：_______。4.3甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第五條合同解除5.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同解除后，已支付的居間服務(wù)費(fèi)不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：_______。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房買賣：適用于百姓購(gòu)買或出售二手房時(shí)，需要注意的條款是居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式。在二手房買賣過(guò)程中，中介費(fèi)往往較高，因此在簽訂合同時(shí)，要與中介明確中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)產(chǎn)生糾紛。2.房屋租賃：適用于百姓租房時(shí)，需要注意的是租賃期限及租金支付方式。在簽訂合同時(shí)，要與中介明確租賃期限，以及租金支付方式和時(shí)間，避免因租金支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.房產(chǎn)投資咨詢：適用于百姓進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，需要注意的是中介提供的信息真實(shí)性。在簽訂合同時(shí)，要與中介明確中介提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以免因虛假信息導(dǎo)致投資失敗。4.房產(chǎn)評(píng)估：適用于百姓需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要注意的是評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。在簽訂合同時(shí)，要與中介明確評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，以及評(píng)估費(fèi)用的支付方式，避免因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。5.房產(chǎn)過(guò)戶：適用于百姓進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要注意的是過(guò)戶手續(xù)的辦理。在簽訂合同時(shí)，要與中介明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，以及中介在此過(guò)程中的責(zé)任，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.中介提供虛假信息：在簽訂合同前，要與中介充分溝通，了解中介的信譽(yù)和口碑。在簽訂合同時(shí)，明確中介提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介擅自改變居間服務(wù)內(nèi)容：在簽訂合同時(shí)，要明確約定居間服務(wù)的內(nèi)容，避免中介擅自改變服務(wù)內(nèi)容。在合同中約定中介改變服務(wù)內(nèi)容需經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。3.中介費(fèi)用過(guò)高：在簽訂合同前，要與中介充分溝通，了解中介費(fèi)用的市場(chǎng)行情。在簽訂合同時(shí)，明確中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式，避免中介費(fèi)用過(guò)高。4.中介拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：在簽訂合同時(shí)，要與中介明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，以及在辦理過(guò)程中中介的責(zé)任。在合同中約定中介拖延辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任。5.中介泄露個(gè)人信息：在簽訂合同時(shí)，要與中介明確約定中介對(duì)個(gè)人信息的保密義務(wù)。在合同中約定中介泄露個(gè)人信息的違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：用于確認(rèn)甲方的身份信息，確保合同的簽訂主體真實(shí)有效。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)信息，確保交易的房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求。3.中介服務(wù)費(fèi)用清單：用于明確中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。4.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)：用于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)，確保交易的合法性。5.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件：用于證明雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致，具有法律效力。居間合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要平等，自愿公平別忘掉。中介服務(wù)有五條，市場(chǎng)行情要了解。找房產(chǎn)，協(xié)助談，辦理手續(xù)不嫌煩。甲方權(quán)利義務(wù)多，真實(shí)信息要提供。配合中介履好約，市場(chǎng)秩序要維護(hù)。乙方權(quán)利也不少，居間費(fèi)用要收好。真實(shí)信息要確保，商業(yè)秘密不能漏。居間費(fèi)用要付清，逾期付款要付違約金。合同解除有條件，協(xié)商一致最要緊。爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院找。合同一式兩份收，簽字蓋章生效了。二手房買賣要注意，中介費(fèi)用別嫌高。租賃事項(xiàng)要記清，租金支付別遲到。房產(chǎn)投資咨詢要留心，中介信息要真實(shí)。房產(chǎn)評(píng)估要準(zhǔn)確，費(fèi)用支付別含糊。