二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同【不同附錄版】

二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同【不同附錄版】二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同【不同附錄版】二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同【不同附錄版】二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同【不同附錄版】合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)碼：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)碼：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并按照本合同的規(guī)定支付購(gòu)房款。第一條：合同標(biāo)的1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，包括房產(chǎn)內(nèi)的所有固定設(shè)施和設(shè)備。1.2甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利限制。第二條：購(gòu)房款支付（1）首付款：【首付款金額】于本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。（2）按揭款：【按揭款金額】由乙方通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭貸款的申請(qǐng)、審批和放款等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。2.2乙方支付的首付款和按揭款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條：房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量和數(shù)量要求，且不存在任何隱藏瑕疵。第四條：違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條：爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條：其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買(mǎi)一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施，確?；楹蟮纳钯|(zhì)量。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房進(jìn)行投資，計(jì)劃出租給他人。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的具體位置和周邊配套設(shè)施，以便更好地吸引租客。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保投資的安全性。3.二胎家庭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士家迎來(lái)了第二個(gè)寶寶，想換一套大面積的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的戶型和面積，確保滿足家庭需求。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的教育資源，如附近幼兒園、學(xué)校等。4.老人購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想為父母購(gòu)買(mǎi)一套二手房，方便就近照顧。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的樓層和電梯設(shè)施，確保老人出行方便。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的醫(yī)療資源，如附近醫(yī)院、藥店等。5.租購(gòu)?fù)瑱?quán)應(yīng)用場(chǎng)合：陳小姐計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套二手房，同時(shí)出租給他人。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的租賃政策和租金價(jià)格，確保租購(gòu)?fù)瑱?quán)。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)情況，確保租客的居住環(huán)境。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際賣(mài)方不一致。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)賣(mài)方的身份和房產(chǎn)證信息，確保一致。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付前進(jìn)行全面的房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：按揭貸款審批不通過(guò)。解決辦法：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保貸款審批順利。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：賣(mài)方拖延交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任，確保賣(mài)方按時(shí)交付。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是賣(mài)方的，沒(méi)有問(wèn)題。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，避免出現(xiàn)假冒情況。3.銀行賬戶信息：方便買(mǎi)方轉(zhuǎn)賬付款，確保資金安全。4.房屋檢查報(bào)告：了解房屋的質(zhì)量狀況，避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)問(wèn)題。5.按揭貸款相關(guān)材料：買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款需要提供的資料，確保貸款審批順利。買(mǎi)房賣(mài)房，合同要寫(xiě)好，條款看仔細(xì)，權(quán)利要保障。首付款支付，日期要記牢，按揭款辦理，手續(xù)別漏掉。房產(chǎn)交付事，時(shí)間要商討，質(zhì)量要保證，瑕疵不能有。違約責(zé)任明，雙方要遵守，解決爭(zhēng)議快，法院來(lái)裁判?；榉恳獪剀?，交付要趁早，投資看回報(bào)，位置很重要。二胎要換房，面積要管夠，老人要照顧，樓層別太高。租賃有政策，租金要商量，維修保養(yǎng)好，租客笑哈哈。合同要看清