二手房交易合同樣本

二手房交易合同樣本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方證件號碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方證件號碼】鑒于甲方為【房產(chǎn)證號】項下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。1.2房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】平方米房型：【房型】產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】土地使用權(quán)年限：【土地使用權(quán)年限】二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，并按照雙方約定的價格支付購房款。購房款總計為人民幣【￥】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。2.2乙方支付購房款的期限及方式如下：【首付款金額】元整（大寫：【首付款大寫金額】元整）于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)按照【貸款銀行】的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后【貸款放款期限】個工作日內(nèi)將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】個工作日內(nèi)將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因交付前房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在瑕疵而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項下房產(chǎn)交易所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的【違約金比例】%。5.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及賠償相應(yīng)損失。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）：【甲方蓋章或簽名】乙方（買方）：【乙方蓋章或簽名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親友間的房產(chǎn)交易：如果是親戚或朋友之間的房產(chǎn)交易，雙方可能會更加信任對方，但在簽訂合同時也不能馬虎。需要注意的是，在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因為親情或友情而忽略了一些重要條款，如房產(chǎn)交付時間、稅費(fèi)承擔(dān)等。要確保雙方都充分了解合同內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.抵押貸款購房：在購買二手房時，很多買家會選擇抵押貸款。此時，合同中應(yīng)明確貸款相關(guān)條款，如貸款金額、貸款期限、利率等。同時，要關(guān)注銀行放款時間，確保在合同約定的支付期限內(nèi)完成貸款手續(xù)。3.精裝修二手房交易：對于精裝修的二手房，買家在簽訂合同時要特別注意房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的驗收。合同中應(yīng)詳細(xì)列明裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時甲方的維修責(zé)任。要關(guān)注合同中的交付期限，確保在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。4.公積金購房：使用公積金購房的買家，在簽訂合同時要注意合同中關(guān)于公積金貸款的條款。要了解公積金貸款的政策和流程，確保合同中的貸款金額、期限等符合政策要求。同時，要關(guān)注合同中的稅費(fèi)承擔(dān)條款，確保雙方對稅費(fèi)的分擔(dān)達(dá)成一致。5.購買學(xué)區(qū)房：購買學(xué)區(qū)房的買家，在簽訂合同時要關(guān)注房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的相關(guān)政策。合同中應(yīng)明確學(xué)區(qū)房的相關(guān)條款，如學(xué)位名額、入學(xué)政策等。要關(guān)注合同中的交付期限，確保在子女入學(xué)前完成房產(chǎn)交付。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在交付房產(chǎn)時，買家可能會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時，明確房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)，約定出現(xiàn)質(zhì)量問題時甲方的維修責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)爭議：在交易過程中，雙方可能會對稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，避免產(chǎn)生糾紛。3.貸款審批不通過：買家在辦理貸款過程中，可能會遇到貸款審批不通過的情況。解決辦法：在簽訂合同時，約定貸款審批不通過時的解決辦法，如延長支付期限、解除合同等。4.逾期交付房產(chǎn)：甲方可能會因為各種原因逾期交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付期限，并約定逾期交付的違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易過程中，可能會出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.貸款相關(guān)文件：如貸款合同、貸款審批文件等。4.房產(chǎn)評估報告：證明房產(chǎn)的價值和品質(zhì)。5.房產(chǎn)交付清單：詳細(xì)列明交付房產(chǎn)時雙方確認(rèn)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備情況。在簽訂二手房交易合同時，要充分考慮各種特殊情況，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。同時，在實際操作過程中要注意各種問題，并提前約定解決辦法。希望這份合同能為您提供參考和幫助。買賣二手房，簽合同要留神，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要分明。親戚朋友交易，信任雖好，合同不能少，交付稅費(fèi)要寫清。貸款買房愁，條款要看透，金額期限利率，寫進(jìn)合同不用愁。精裝修房子，驗收要仔細(xì)，質(zhì)量問題別放過，維修責(zé)任要寫明。公積金買房，政策要懂透，貸款金額期限，合同條款要對口。學(xué)區(qū)房搶手，政策要摸清，學(xué)位名額入學(xué)政策，合同里頭寫分明。房產(chǎn)質(zhì)量問題，驗收標(biāo)準(zhǔn)要記牢，甲方維修別推諉，合同條款來撐腰。稅費(fèi)爭議多，承擔(dān)比例要寫清，雙方簽字不能少，避免糾紛不用愁。貸款審批難過，解決辦法要商討，延長支付或解除，合同里頭提前約。逾期交付房，交付期限要明確，違約責(zé)任寫清楚，逾期交房不用怕。產(chǎn)權(quán)糾紛麻煩多，房產(chǎn)證明要看清，產(chǎn)權(quán)清晰再交易，合同附件要齊全。